■ 撰文 | 郭春江 ? 《地盤》出品人

終于輪到雁鳴湖閃亮登場了。

在淘金綠博白沙、掘金濱河國際新城、拓荒鄭上新區(qū)后，購房者的目光終于齊刷刷的瞄準(zhǔn)了雁鳴湖片區(qū)。

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雁鳴湖片區(qū)

最后一個(gè)被激活的市場

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隨著萬科、永威、康橋、新東潤、綠都等陸續(xù)殺入，今年的雁鳴湖片區(qū)逐步熱鬧起來，再加上此前較早就確立項(xiàng)目地位的長基雁月灣和普羅理想國，該片區(qū)欣欣向榮的景象令其他區(qū)域市場羨慕。

▲雁鳴湖區(qū)位

無論是早先的安營扎寨還是后來者躍躍欲試，雁鳴湖片區(qū)從來不缺乏市場聲音制造者。

早先號(hào)稱改變鄭州的32平方公里的口號(hào)依然響徹耳畔，但市場格局已經(jīng)發(fā)生巨變。當(dāng)先導(dǎo)變?yōu)橄闰?qū)，一些原本大踏步進(jìn)駐的房企只能在外圍徘徊。

因?yàn)闆]有信心，近幾年市場顯得比較冷清，只有長基雁月灣孤獨(dú)的守候著這片厚重的土地。趁著沒有明顯的市場競爭的空當(dāng)，雁月灣也啞么悄的賣了近10億。

斗轉(zhuǎn)星移，時(shí)光荏苒。

歷史的腳步來到2018年，一個(gè)新的市場格局正在形成。

▲雁鳴湖版塊房企分布

萬科與長基合作地塊問世，康橋、綠都和永威都按步就班的推出自己的新項(xiàng)目、新產(chǎn)品，建業(yè)一貫的沉穩(wěn)、新東潤精工細(xì)琢，碧桂園摩拳擦掌、融創(chuàng)虎視眈眈……

大開發(fā)商們布局雁鳴湖，老百姓其實(shí)是有反應(yīng)的。尤其是今年春天以來，到片區(qū)看房的人陡然增多。

一方面，隨著春暖花開大家戶外的機(jī)會(huì)增多，順道就可以去各大售樓部轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)看看；另一方面，大家也明白只有這樣的區(qū)域才能建更加舒適的房子，最關(guān)鍵是大家也漸漸的懂得了如何去判斷和選擇好房子了。

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雁鳴湖到底有啥好？

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鄭東新區(qū)成為“萬人迷”，是因?yàn)橛腥缫夂?，有大玉米；北龍湖成為“萬人迷”是因?yàn)橛幸粋€(gè)大大的湖，有個(gè)金融島，周邊是好項(xiàng)目、好配套，是集全省之力建造的一個(gè)特殊的區(qū)域。

不同于白沙行政中心和綠博文化創(chuàng)意的定位，基于獨(dú)特的生態(tài)優(yōu)勢，雁鳴湖組團(tuán)以度假休閑為主，定位獨(dú)特，在重新修的總體規(guī)劃中，明確了雁鳴湖將以 “國際會(huì)議，星級(jí)酒店、生態(tài)農(nóng)業(yè)，休閑居住，旅游產(chǎn)業(yè)”等為主，再次確認(rèn)了鄭州后花園的地位。

▲鄭東版塊定位

跟一些不太熟悉雁鳴湖片區(qū)的人談起這個(gè)市場，總會(huì)有人問：雁鳴湖到底有啥好？

原來，大家認(rèn)為雁鳴湖就是吃螃蟹的地方，茂密的蘆葦蕩展示著良好的生態(tài)。后來，雁鳴湖華麗轉(zhuǎn)身，國家農(nóng)業(yè)公園落戶于此，給了他又一個(gè)給力的標(biāo)簽；再后來，聞名全國的雁鳴湖一號(hào)項(xiàng)目，總算把這里推向了他本應(yīng)有的市場高度。

要想富先修路。一個(gè)片區(qū)也是如此。要把好的資源輸出出去，再把優(yōu)勢的資源吸引進(jìn)來。

▲交通區(qū)位圖

五橫五縱的交通路網(wǎng)交叉圍合將成為片區(qū)最大的資源輸送帶。

五縱：京港澳高速、新107國道（萬三路）、廣惠街、雁鳴湖大道、汴西高速貫穿北；五橫：雁月大道、平安大道、沿黃快速路、連霍高速、鄭開大道橫貫東西。

隨著沿黃快速路、科學(xué)大道、平安大道等道路的東延伸部分陸續(xù)開通，到達(dá)該區(qū)域的主要道路便不再只依賴鄭開大道和連霍高速鄭州段。隨著中牟撤縣設(shè)區(qū)，作為城區(qū)道路的連霍高速這一段，承載相當(dāng)大的交通任務(wù)。

當(dāng)年，這號(hào)稱32平方公里的生態(tài)資源，許多人可能不有概念。給大家分解一下：6.8萬畝森林，8000畝湖面，5200畝濕地，80余種植物，70余種水鳥，600畝蘆葦蕩；7000畝國家農(nóng)業(yè)生態(tài)公園（種植、水產(chǎn)、文化、創(chuàng)意、花卉、果蔬、游樂等）；4000畝垂釣場，大閘蟹、黃河鯉魚、1800畝的大型野生動(dòng)物園（至少有300多種、8000多頭（只）野生動(dòng)物）。

▲雁鳴湖實(shí)景

商業(yè)配套：杉杉奧特萊斯，世紀(jì)城生活廣場、奧斯卡影城，宋韻水街風(fēng)情，飛行體驗(yàn)中心，雁鳴湖溫泉，法式風(fēng)情商業(yè)街，德式風(fēng)情商業(yè)，七星級(jí)會(huì)所，風(fēng)情商業(yè)街；長基會(huì)所，高端溫泉會(huì)所，星級(jí)酒店及寫字樓、圣安德魯斯高爾夫球場、親水碼頭、游艇體驗(yàn)，生態(tài)雙運(yùn)動(dòng)環(huán)道，體育中心，商業(yè)中心等。

▲杉杉奧特萊斯

不細(xì)致入微去了解，還真難一下子掌握到這么全面的信息。

包括河南省中醫(yī)學(xué)院第一附屬醫(yī)院（三甲）、鄭州大學(xué)第三附屬醫(yī)院（三甲）、省婦幼保健院、雁鳴湖鎮(zhèn)中心醫(yī)院等多所重點(diǎn)醫(yī)療配套。

你還說這里偏遠(yuǎn)無配套嗎？

甚至湖畔體育公園，藍(lán)球場、網(wǎng)球場、微型高爾夫球場等運(yùn)動(dòng)配套都一應(yīng)具全。

更為難得的是，這里的濕地生態(tài)環(huán)境特別適宜人居，這也是為什么雁鳴湖片區(qū)吸引這么多大牌房企扎推和這么多有錢人選擇于此的最根本原因。

客觀而論，能在雁鳴湖買房的人，大都有三套以上房子，甚至有些是終極置業(yè)。

因?yàn)榄h(huán)境好生態(tài)好，這里成為最佳居所。最不濟(jì)，也像雁兒那樣，來來走走。

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有眼光的人

已經(jīng)到此掘金

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在雁鳴湖堅(jiān)持最久的，就是這個(gè)總占地2500畝的叫雁月灣的項(xiàng)目。長基置業(yè)的一號(hào)作品，進(jìn)駐雁鳴湖組團(tuán)最早的千畝大盤之一。

▲長基·雁月灣區(qū)位圖

去雁鳴湖片區(qū)看過房的人都知道，雁月灣是目前區(qū)域內(nèi)發(fā)展最成熟、配套最齊全、五證齊全的項(xiàng)目，也是人氣最旺的項(xiàng)目。

僅售樓部對(duì)面的那個(gè)占地50畝的開心農(nóng)場，就俘獲了不少喜歡近郊游的鄭州人。

當(dāng)年，長基置業(yè)到此拓荒的時(shí)候，片區(qū)還沒有形成氣候，生活向東還只是停留在口頭和想念中。

天然的生態(tài)環(huán)境注定了要做高品質(zhì)產(chǎn)品，雁鳴湖片區(qū)的低密度也因此聞名。雁月灣啟動(dòng)區(qū)總的550余畝土地，容積率只有1.34，堪比北龍湖。

雁月灣涵蓋別墅、電梯花園洋房，高層、社區(qū)商業(yè)及會(huì)所等多業(yè)態(tài)的產(chǎn)品規(guī)劃，也更大程度的照顧了不同人群對(duì)于雁鳴湖和低密度的追求。項(xiàng)目采用北美風(fēng)格中的賴特現(xiàn)代建筑手法，保持材料本色，采用高檔外墻面磚，干掛石材，展現(xiàn)地道美式風(fēng)情的原汁原味。

這是另一種品質(zhì)之美。

▲長基·雁月灣

基于周末游或者休閑游的原因，鄭州人逐漸發(fā)現(xiàn)在雁鳴湖買房很劃算，至少買過雁月灣的人會(huì)發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目的性價(jià)比很高。

北龍湖的別墅最高已達(dá)十萬元，綠博片區(qū)的疊墅產(chǎn)品也已摸高至3萬元左右了，在雁月灣，別墅價(jià)格才15000元/平方米，還沒有北四環(huán)附近高層的價(jià)格高，雁月灣還是現(xiàn)房銷售。

▲已交付項(xiàng)目實(shí)拍

除了區(qū)位不同，如此巨大的價(jià)格空間，就是人們應(yīng)該追求的性價(jià)比。

目前，雁月灣僅有少量聯(lián)排別墅可售，產(chǎn)權(quán)面積249-330㎡，使用面積可達(dá)400-500㎡不等，附加值高。北區(qū)東側(cè)電梯洋房小高層面積產(chǎn)權(quán)面積88-251㎡，使用面積約150-300㎡不等。

而且，首付政策極為靈活，最低首付6萬元左右即可擁有別墅區(qū)的品質(zhì)洋房。

這是淘金雁鳴湖絕佳的機(jī)會(huì)，也是最關(guān)鍵的一步。

錯(cuò)過，再無。