■ 撰文 | 李冠喬 ? 《地盤》特約評(píng)論員

這兩天，大家應(yīng)該都被租房可貸100萬的消息刷屏了。

據(jù)媒體報(bào)道，建行分別在武漢、佛山和深圳三地簽約住房租賃合作協(xié)議，試水住房租賃市場(chǎng)，并對(duì)武漢、佛山和深圳分別采取了不同模式。

簡(jiǎn)單點(diǎn)來說，就是開發(fā)商用銀行的錢蓋了房子不再銷售，通過長(zhǎng)租回款之后再把錢還給銀行。

租房者一次性將十年房租付給開發(fā)商，然后再?gòu)你y行將房租貸出來，每月還租貸，最后得到房子10年使用權(quán)。

相信很多人看到能貸100萬用來租房，都以為是重大利好消息來了，卻沒弄明白這一政策背后的邏輯。

正如網(wǎng)上流傳的一個(gè)觀點(diǎn)，雖然有點(diǎn)偏頗，卻也不無道理：

對(duì)比來看，買房起碼還30年銀行利息后，手里還有一套房，而長(zhǎng)租30年下來，不但還了100萬的貸款，房子也沒你什么事兒，心塞不心塞？

這就讓你明白，所有的政策最終都是為有產(chǎn)者服務(wù)的。老話說得好，有恒產(chǎn)者有恒心，畢竟歷朝歷代就是被無恒產(chǎn)者整出來的。

比如租房這個(gè)政策，無房者高興的不得了，咱們?cè)囅胍幌拢y行和房企合伙當(dāng)房東，租戶一輩子給房東打工，到最后什么都沒得到。

更何況，迄今為止鄭州市場(chǎng)還沒推出租賃用地，所以不必去糾結(jié)“租房可貸”100萬到底值還是不值。

要記住，所有的租房政策都針對(duì)高房?jī)r(jià)之下，暫時(shí)買不起房的群體。無論是從投資還是自住的角度，買房的價(jià)值大于租房是無需質(zhì)疑的。

電影里有句臺(tái)詞：“我們把垃圾賣給垃圾人，因?yàn)殄X在我們手里，總比在他們手里更能發(fā)揮價(jià)值?！?/span>

這不僅是全天下騙子們的心聲，更揭露了窮人思維的弊端。

事實(shí)上，“窮人思維”并非窮人的專利。富人在重大的決策中，也常常會(huì)陷入“窮人思維”中，但這更要讓我們自己意識(shí)到，改變思維勢(shì)在必行。

就拿買房來說吧。有些人明明有買房的迫切需求，偏偏來來去去看房，然后不買等降價(jià)。

我們假設(shè)一個(gè)場(chǎng)景：現(xiàn)在是房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)，你等房?jī)r(jià)下降是能等到的。當(dāng)然這個(gè)假設(shè)還要建立在市場(chǎng)真實(shí)的行情上，即過去一年房?jī)r(jià)已經(jīng)高速增長(zhǎng)，在經(jīng)濟(jì)穩(wěn)、調(diào)控嚴(yán)的大環(huán)境下，房?jī)r(jià)只能小幅回調(diào)。

在這里我們不妨嘗試著對(duì)兩種思維結(jié)果做一個(gè)對(duì)比：

窮人思維：政府在打壓房地產(chǎn)，要降價(jià)，要崩盤……

富人思維：政府暫時(shí)摁住了房?jī)r(jià)，給普通人創(chuàng)造一個(gè)最好的購(gòu)房時(shí)機(jī)窗口期。

窮人思維：有錢人和外地人買不了，要降價(jià)，要崩盤……

富人思維：哪里有好房子，趁著沒被限購(gòu)，盡快再買一套，將來一定會(huì)有用。

窮人思維：早就知道，叫你們炒房，不能賣了，傻眼了吧……

富人思維：不是我非要賣房子，而是將來一定會(huì)有人想辦法，來買我的房子。

窮人思維：銀行沒錢了，房子要爛尾了，幸好我沒買！

富人思維：能借銀行的錢買房升值最好，全款付得起，價(jià)格一定是抄底。

窮人思維：政府這是要瘋，開發(fā)商是傻子，看不懂。

富人思維：地價(jià)貴了，成本貴了，趁著還沒開盤，趕快在地王旁邊買一套。

窮人思維：非要等到明天就必須要買房了，才去看房。

富人思維：平日里，樓盤有活動(dòng)，多去參加看房，多關(guān)注市場(chǎng)變化。

窮人思維：非要比別人撿個(gè)大便宜、托關(guān)系、找朋友，要禮品。

富人思維：銷售價(jià)格肯定都是一致的，又不會(huì)單坑我自己，只要房子喜歡，多花幾千也高興。

窮人思維：再看看別的，再問問別人，這不行，那也不行……

富人思維：沒有十全十美的房子，先買上一套，將來升值了再換一套更好的。

我們不難看出，“窮人思維”會(huì)讓人在購(gòu)房的時(shí)候只關(guān)心房?jī)r(jià)和收益，而忽略了其他更重要的東西，這種“窮人思維”在購(gòu)房中體現(xiàn)得淋漓盡致。

在價(jià)值判斷上，“窮人思維”容易出問題，因?yàn)椤案F人思維”會(huì)讓我們過于關(guān)注于擁有的資源本身，所以常常忽略了另外一些更重要的東西，比如你的目標(biāo)。

一些人認(rèn)為，買房要支付一大筆首付，每個(gè)月還要省吃儉用來還貸，生活品質(zhì)肯定會(huì)受到影響。不過，這樣的局面僅限于五年之內(nèi)。

買房者隨著工資的增長(zhǎng)、優(yōu)惠政策的發(fā)布、以及貨幣價(jià)值的改變，房貸會(huì)變得輕松，家庭資產(chǎn)會(huì)有所增加，生活品質(zhì)也會(huì)有所提升。

而租房者的生活品質(zhì)在五年之間可能并沒有太大的改變，資產(chǎn)也沒有太大的增長(zhǎng)。

從心里角度來說，買房的人內(nèi)心滿足感會(huì)越來越強(qiáng)，但租房者則會(huì)對(duì)未來的不確定性感到恐慌。

總的來說，買房者可能短期內(nèi)會(huì)有壓力，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，生活品質(zhì)能得到巨大的提升。

買房最大的悲哀莫過于：看了無數(shù)的小區(qū)，經(jīng)歷無數(shù)的時(shí)間與機(jī)會(huì)，最后是專業(yè)強(qiáng)過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，理論賽過專家學(xué)者，而自己一套都沒買！身邊那些“無腦”的朋友都換了一套又一套，公寓都換成別墅了。

對(duì)于鄭州購(gòu)房者而言，買房要學(xué)會(huì)自我篩選信息，與其聽信專家的各種判斷、分析，倒不如尊崇自己的內(nèi)心，自己的需求很多時(shí)候也只有自己清楚。

至于，什么時(shí)候買，買哪里......只要還在自己能承受的范圍，就痛快的去買吧。是自己買房給自己，不是買房給朋友。買房還得自己拿主意。

當(dāng)下，買房最大的問題不是專業(yè)問題，不是時(shí)機(jī)問題，也不是投入問題，最大的問題在于心態(tài)。

要時(shí)刻謹(jǐn)記，“窮人思維”才是我們最應(yīng)扔掉的越留越窮的“破爛”。

窮的不是缺錢的人，而是在“窮人思維”的怪圈里走不出來的人。買房如此，做事也是如此。