■ 撰文 | 郭境 ? 《地盤》特約撰稿人

今日，國家發(fā)改委副主任、國家統(tǒng)計局局長寧吉喆在國新辦新聞發(fā)布會上透露，房地產(chǎn)長效機(jī)制正在緊鑼密鼓制定，會適時出臺。

寧吉喆表示，中國近年來房地產(chǎn)市場在城市間的分化加劇，目前房地產(chǎn)市場因地制宜、因城施策的政策效果是明顯的。過去一年，全國去庫存的面積達(dá)1億平方米，主要在三四線城市和小城鎮(zhèn)。

的確，密集的調(diào)控組合權(quán)正在改變樓市火熱異常的局面，市場趨于健康、穩(wěn)定。

在去年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上，“房地產(chǎn)長效機(jī)制”被明確提出，對房地產(chǎn)市場的政策指引是要求“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。

也是從這個時候開始，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的這一定位和真理。并綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。

這一年間，無論是北上廣等一線，還是鄭州、武漢、杭州等重點城市，調(diào)控聲此起彼伏，從未間斷。甚至，開封和鄭州北部過了黃河的平原示范區(qū)也限售了，可見這調(diào)控的威力有多大。

數(shù)據(jù)顯示，2016年末，全國商品房待售面積同比下降3.2%，其中住宅待售面積下降11.0%。今年8月末，商品房待售面積同比下降12%。

寧吉喆在會上再次強(qiáng)調(diào)"房住不炒"。

顯而易見，國家反對投資投機(jī)性購買的取向不會變，對于居民正常的住房要因地制宜、因城施策，房地產(chǎn)調(diào)控政策會繼續(xù)發(fā)揮效果，特別是將會逐步建立房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制。

長效機(jī)制其實早已開始摸索著進(jìn)行了。

今年7月以來大力發(fā)展住房租賃市場、推進(jìn)落實租購?fù)瑱?quán)的政策文件頻頻發(fā)布，租購并舉的住房制度已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的一大重要方面。

而大力發(fā)展住房租賃市場將是建立房地產(chǎn)長效機(jī)制的一大著力點。

用長遠(yuǎn)的眼光看，這一舉措將有助于抑制房地產(chǎn)市場泡沫形成、避免房價的大幅波動;此外，有助于使住房回歸居住屬性，降低經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的依賴，釋放居民消費能力，對經(jīng)濟(jì)起推動作用。

隨著各地“限購、限價、限貸、限售”政策紛紛出爐，房地產(chǎn)市場短期調(diào)控政策不斷疊加確實對抑制房地產(chǎn)價格瘋漲、回歸“房子是用來住的，不是用來炒的”定位產(chǎn)生了明顯效果，但更為重要的是建立房地產(chǎn)市場長效機(jī)制。

從此次新聞發(fā)布會的內(nèi)容來看，房地產(chǎn)長效機(jī)制會加快制定，租賃市場、集體建設(shè)用地等或許會寫入到此類長效機(jī)制內(nèi)容中來。

當(dāng)然，對于長效機(jī)制來講，最有效的一招必須是出臺房產(chǎn)稅。這一條，估計還要等上一些時日。

所謂的長效機(jī)制，除了平抑房價健康樓市外，更多的是為真正需要購房的人提供政策上的保障。

眼下，鄭州房價下調(diào)的預(yù)期并未形成，相反，還有上漲的彈性。

在市場沒有松綁的前提下，多到市場上看看，多去了解在售的項目，應(yīng)當(dāng)是一件非常實效的事情，畢竟，等待和觀望是要付出成本和代價的。

因為沒有反悔藥。無論是以前、現(xiàn)在，和未來。