■ 撰文 | 《地盤》編輯部

昨夜，是炒房客扎心一夜。六大城市密集出臺(tái)調(diào)控升級(jí)措施，全面強(qiáng)化樓市調(diào)控效果。

據(jù)說還有在路上的。這是否預(yù)示著新一輪"930調(diào)控潮"的來臨？ 如果是，下一個(gè)城市又會(huì)是哪里？

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七城發(fā)布樓市新政

多數(shù)涉及限售政策

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9月22日晚至23日，重慶、南昌、南寧、貴陽、長(zhǎng)沙、西安、石家莊等多個(gè)城市密集出臺(tái)樓市新政，新政多數(shù)涉及限售政策。

其中，距離京津翼城市群較近的石家莊，部分區(qū)域8年才能銷售。無一例外，這些城市政策開宗明義，強(qiáng)調(diào)房子是用來住的，截至目前實(shí)行樓市限售政策的城市已超過30個(gè)，樓市限售已成為常態(tài)。

? 重慶政策原文：

? 石家莊最猛，調(diào)控升級(jí)部分區(qū)域限售8年：

? 南昌樓市調(diào)控新政出臺(tái)：

? 西安樓市新政商品住房調(diào)價(jià)前需向物價(jià)部門申報(bào)：

? 南寧樓市限售政策升級(jí)，二套及以上住房滿兩年方可轉(zhuǎn)讓：

? 長(zhǎng)沙樓市新政首套房獲產(chǎn)權(quán)證后3年才能買第二套房：

? 貴陽樓市新政 購買新建商品住房三年內(nèi)不可轉(zhuǎn)

2天7地樓市調(diào)控升級(jí)，如此密集的樓市政策發(fā)布，也讓不少人猜測(cè)，這是不是又一輪調(diào)控的統(tǒng)一部署呢？

從一開始的限購、限貸，到后來多城的限價(jià)、限售、限離、限簽，特別是限售城市的不斷增加，真正體現(xiàn)了“房子是用來住的，不是用來炒的”這句話，將有效降低炒房客的投機(jī)行為。

而降低了房屋的流動(dòng)性，也在客觀上減輕了對(duì)剛需客群的傷害。

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新政實(shí)施 前夜未央

長(zhǎng)沙部分項(xiàng)目連夜開盤

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9月22日，是注定不平靜的一個(gè)夜晚。而昨夜無眠的，還有搶著開盤的置業(yè)顧問們。

在南寧、南昌、重慶等紛紛急速出臺(tái)政策前后，不少長(zhǎng)沙樓盤已經(jīng)蠢蠢欲動(dòng)，得知長(zhǎng)沙也即將限售，并且趁勢(shì)漏夜開盤。

晚8點(diǎn)開始，新政出臺(tái)的消息就開始傳播，云頂梅溪湖、融創(chuàng)公館等項(xiàng)目連夜開盤。

不過，他們顯然錯(cuò)估了有關(guān)部門的決心，結(jié)果當(dāng)然是，不原諒他們啊。

晚11點(diǎn)芙蓉區(qū)建設(shè)局人士發(fā)消息稱：9月22日晚上突擊開盤項(xiàng)目一律嚴(yán)格查處。

近期，全國消費(fèi)貸去向嚴(yán)查、首套住宅貸款利率上浮10-20%，已算是房地產(chǎn)調(diào)控的金融大殺器。

想不到，國慶臨近，慣常的調(diào)控頻率又再次降臨。跟2016年調(diào)控深圳、上海不同，這次調(diào)控主要以北京、省會(huì)城市（熱點(diǎn)二線）為主。調(diào)控有沒有用？

新一輪的調(diào)控政策不會(huì)是局部的，即將繼續(xù)擴(kuò)大……

看來有些人認(rèn)為的，10月之后各地有可能松綁樓市限制政策的預(yù)測(cè)，很難實(shí)現(xiàn)了。早被“全款+托關(guān)系“折磨出局的真正剛需，可以打算起來了。

按照以往規(guī)律來看，“3.31”、“9.30”都是出臺(tái)樓市新政的慣用時(shí)間點(diǎn)，此次鄭州是否會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化限售政策，讓我們拭目以待吧！

附各地限售政策一覽：

截至9月中旬，包括鄭州市、成都、青島市、常州市在內(nèi)的40多個(gè)城市紛紛宣布新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后，需持有一定年限方可上市交易。

梳理發(fā)現(xiàn)，大部分城市限售政策均要求新購商品房在2-3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，保定白溝新城則將禁售期定為5年。