■ 撰文 | 王毅敏 ? 著名地產(chǎn)人

隨著北龍湖地王頻出導(dǎo)致高不可攀的房?jī)r(jià)，到綠博白沙片區(qū)因劃歸鄭東新區(qū)而水漲船高的身價(jià)，甚至更遠(yuǎn)的雁鳴湖片區(qū)也在各大品牌開發(fā)商的瘋狂炒作下成為了“限購區(qū)”的一員。放眼鄭州，處處都是價(jià)值高地，何處尋找真正的價(jià)值峰極？

龍湖向北的鄭州新區(qū)北部區(qū)域，做為龍湖副CBD生活配套區(qū)最佳核心位置，整個(gè)區(qū)域行政隸屬金水區(qū)，與鄭州最貴、最高端區(qū)域——北龍湖僅僅一路之隔。

  1  

沿河公園的誘惑

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前幾天在家里翻書找東西，竟然翻出厚厚的一堆的火車票。

我每周都會(huì)從鄭州回漯河，每周兩張，每月最少八張，再加上經(jīng)常去其它城市，火車票自然就積攢很多。

說起回漯河，除了盡孝心每周回看看父母，還因?yàn)槔霞忆鸷拥娘L(fēng)景秀麗，讓人舍不得離開。2007年開始，當(dāng)?shù)卣阊睾娱_發(fā)，把兩河（沙河、澧河）四岸幾十平方公里的范圍，全部都開發(fā)成了沿河的公園：

這是從臨河的一棟建筑上看到的城市。再看另外一個(gè)角度：

當(dāng)然，這只是直觀看到的，最讓人感到幸福的是這些景致不但可以欣賞，而且可以參與其中。

沿河兩岸除了河堤內(nèi)50-200米不等的灘涂變成了景觀、綠地、風(fēng)景之外，就連河堤外側(cè)5-100米也被按照不同的區(qū)段進(jìn)行了規(guī)劃建設(shè)。

在沿河兩岸并沒有建設(shè)大量的觀景高樓，而是一處處可供市民參與其中，集觀賞、健身、娛樂、休閑、科普教育于一體的景觀長(zhǎng)廊、風(fēng)景長(zhǎng)廊、文化長(zhǎng)廊、休閑長(zhǎng)廊與體驗(yàn)長(zhǎng)廊。

在這里不僅可以觀賞到一年中季節(jié)交替帶來的植被變化，切身感受大自然神奇的力量，更能體驗(yàn)按照“四季常綠、三季有花”的規(guī)劃理念設(shè)計(jì)出來的景觀，更為主要的是以人為本的人性化設(shè)計(jì)。

這種人性化的設(shè)計(jì)，是建立在以尊重自然，尊重人為前提的基礎(chǔ)上，大部分的草坪綠地是可以進(jìn)入的，可以是一家人在草坪上一場(chǎng)草坪晚餐、也可以是四五個(gè)孩童的一場(chǎng)足球比賽，或者是在草坪上打鬧嬉戲。

當(dāng)然，隨處可見的座椅也會(huì)讓走累的人不愿意坐在草坪上的話隨時(shí)坐下來休息。

甚至，還可以在河里暢游。較好的生態(tài)和配套，也吸引了許多人來到這個(gè)城市里安家落戶。

  2  

鄭州處于觀賞買房期

還沒到體驗(yàn)買房階段

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漯河這樣一個(gè)小城尚且如此，大城市環(huán)境美配套較佳的區(qū)位，就應(yīng)當(dāng)更有吸引力。有人卻告訴我鄭州還處于觀賞買房時(shí)期，沒到體驗(yàn)買房階段。

說這話的是一位老家在河南，現(xiàn)在主要生活于上海和深圳的清華大學(xué)房地產(chǎn)金融碩士美女特姐。

她在談及鄭州的房地產(chǎn)時(shí)坦言，自己不但在鄭州購買有房子，對(duì)鄭州很多小區(qū)也都有一定的了解。說到鄭州一些項(xiàng)目周邊的環(huán)境及對(duì)房?jī)r(jià)的影響，她用一句話概括“湖沒公園實(shí)用，公園沒院子實(shí)用。鄭州還處于觀賞購房階段，沒到體驗(yàn)購房階段。”

這話我深有體會(huì)，也特別贊同。坦率的說，旅游就是觀賞，度假才是參與，而在院子里則是生活。

就像咱們前文所講，旅游是什么？大部分都是只能看，而不能參與其中，甚至連摸一下都不能，有的地方甚至是嚴(yán)禁拍照。

有些景色是挺美，但那些東西和我們大部分人沒有關(guān)系，看完以后就走了。生活中的許多場(chǎng)景是只能觀賞的，參與和我們沒有太大的關(guān)系，而能夠建立親切感的場(chǎng)景，人是能夠參與其中的。

小米曾經(jīng)出過一本書叫《參與感》，講以人為本，重視每個(gè)人的參與。其實(shí)無論是蘋果、華為、小米還是樂視，其體驗(yàn)店都是以人性為出發(fā)點(diǎn)的，這些體驗(yàn)店和傳統(tǒng)的賣場(chǎng)不一樣，傳統(tǒng)的賣場(chǎng)是商品陳列規(guī)整，銷售人員向你解釋商品性能、解答疑問及詢價(jià)，而體驗(yàn)店是什么呢？

你可以旁若無人地走進(jìn)店里，然后對(duì)著一款筆記本或者新手機(jī)隨心所欲地自己操作或者胡亂點(diǎn)擊各個(gè)按鍵，如果你不去問詢問題，里面的工作人員不會(huì)主動(dòng)打擾你，似入無人之境。這是體驗(yàn)店大受歡迎的原因之一。

在城市尤其是在居住區(qū)，如果建設(shè)一些漂亮的景觀，卻是各種限制，甚至是用護(hù)欄給圈起來只能觀賞，那一定不是最好的居住區(qū)，只能算是漂亮的城市景觀規(guī)劃。

居住區(qū)是什么？是以人們活動(dòng)構(gòu)成的生活圖景。只有人們參與活動(dòng)，景致才更有生機(jī)，而考察一個(gè)片區(qū)是否適合居住的不是大量的不能進(jìn)入的規(guī)劃，而是可以隨時(shí)進(jìn)入的公園。

  3  

龍湖北片區(qū)

能否成為鄭州最好的居住區(qū)

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北龍湖最近紅得發(fā)紫、熱得發(fā)燙。

鄭州北龍湖在置業(yè)者心中那是一塊居住者的樂土，原因是基于兩個(gè)方面：第一是政府刻意打造的鄭州最大的居住區(qū)，二是鄭州最貴的地王在這里誕生。而根據(jù)規(guī)劃將要成為鄭州乃至于整個(gè)河南省的富人聚集區(qū)。

在網(wǎng)上，有關(guān)該區(qū)域的規(guī)劃是這樣描述的：延續(xù)環(huán)形共生思想，拓展生態(tài)交錯(cuò)帶概念，創(chuàng)新融入中原山水格局，精粹最新設(shè)計(jì)思維，演繹獨(dú)特的龍湖共生生態(tài)綠地。運(yùn)用海綿城市生態(tài)理論、提升水資源利用率，利用眾多環(huán)保材質(zhì)的深層次運(yùn)用及全新種植技術(shù)的引入打造具有前瞻性的景觀。

這對(duì)于雖然北臨黃河但城市缺水的鄭州來說，北龍湖的人工水系無疑是給這個(gè)地方帶去了靈性：

上圖是該區(qū)域的規(guī)劃鳥瞰圖。從這張圖看該區(qū)域應(yīng)該是不錯(cuò)的地方。

按照規(guī)劃，這個(gè)區(qū)域不但有大面積的人造湖泊，同時(shí)還有許多像毛細(xì)血管一樣的水系來把整個(gè)區(qū)域以靈動(dòng)的水把片區(qū)串聯(lián)起來。按照規(guī)劃，區(qū)域不但規(guī)劃了大量的水系，按照水系種樹布綠，同時(shí)還規(guī)劃有多個(gè)公園：

這個(gè)是北運(yùn)河公園鳥瞰圖。

上邊是西商業(yè)公園效果圖

下面是商業(yè)公園的鳥瞰圖：

連商業(yè)都叫公園了，按照這樣規(guī)劃建設(shè)的話應(yīng)該真心不錯(cuò)。這可是與傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)二七塔附近有著本質(zhì)的區(qū)別。

上邊是東運(yùn)河公園，除了運(yùn)河公園之外，還有運(yùn)動(dòng)公園：

這是西運(yùn)動(dòng)公園效果圖，既然有西運(yùn)動(dòng)公園，一定就會(huì)有東運(yùn)動(dòng)公園吧？

上面是效果圖，而下面這個(gè)則是鳥瞰圖：

看來，公園真心不少，除了上述的這些公園外還有兩個(gè)公園：

這是北湖濕地公園。

還有一個(gè)則是森林公園：

北龍湖芳容初綻，越來越顯露婀娜的俏模樣。

這樣的設(shè)計(jì)能夠像漯河的沿河公園那樣，按照以人為本的理念出發(fā)，設(shè)計(jì)建設(shè)成一個(gè)人人都能夠參與其中的項(xiàng)目是非常適合人居的。

北龍湖之所以受到全國(guó)一線房企的青睞和全球金融巨頭的擁躉，除了舉全省之力打造之外，較好的區(qū)位和無可匹敵的環(huán)境當(dāng)居首功。該區(qū)位北部一路相鄰的姐妹花—龍湖北，也是北部區(qū)域是上風(fēng)上水的好地方，人們習(xí)慣稱該版塊為鄭東新區(qū)北部區(qū)域。以鄭東·龍湖一號(hào)代表的一批房地產(chǎn)項(xiàng)目均擇址于此。

從地形上看，鄭東新區(qū)北部區(qū)域西鄰金水區(qū)北部核心區(qū)域，南臨北龍湖副CBD，東接龍子湖高校園區(qū)，北邊便是國(guó)家黃河濕地公園，賈魯河和索須河穿流而過。

社會(huì)最近聚焦該片區(qū)，除了地王項(xiàng)目的搶眼托市以外，龍湖北的幾個(gè)項(xiàng)目也開始頻頻亮相，算是圍繞北龍湖在爭(zhēng)寵了。

老子說，水利萬物而不爭(zhēng)。

就像這一池龍湖水，和周邊這圍龍聚鳳的公園，都是給人們絕佳的生活配套。要知道滿足，許多地方連個(gè)水池都沒有呢，更談不上湖景、河景。

那么，如果有一個(gè)帶院子的房子，會(huì)不會(huì)給我們帶來更多的驚喜呢？會(huì)不會(huì)有更好的居住體驗(yàn)?zāi)?？我想，很多人恐怕都?huì)喜歡。

最近在龍湖北邊的鄭東新區(qū)北部區(qū)域，看到鄭東·龍湖一號(hào)項(xiàng)目的這個(gè)院子產(chǎn)品，讓我想起前不久特姐講過的那幾句話和由這幾句話產(chǎn)生的生活聯(lián)想。

這個(gè)叫“龍湖的院子”的產(chǎn)品，首層層高為3.9米，二層層高為3.6米，一二層復(fù)式并送地下室，還是70年產(chǎn)權(quán)，贈(zèng)送百余平方米的大院子和與一層同等面積的負(fù)一層，完全是墅級(jí)生活啊。

這么誘人的院子，比起地王窩里的那些院子產(chǎn)品，優(yōu)勢(shì)更為明顯。

這樣的產(chǎn)品，既是生活的升級(jí)，更是生活的體驗(yàn)。無論是院落里的愜意人生、負(fù)一樓會(huì)館的圈層交往，還是院外公園里的美景，都將成為生活的重要組成部分。

之所有寫這個(gè)院子，還有一點(diǎn)非常關(guān)鍵。那就是，哪怕這個(gè)院子拿來做“城市共享”的圈層型商業(yè)，把院子的功能開放給來這里消費(fèi)的人們，應(yīng)該也會(huì)成為和這個(gè)城市互動(dòng)的一種美好的方式。

就像公園對(duì)于一個(gè)城市的重要性，和人們對(duì)于公園的親近性，以及“特姐”講的“鄭州還處于觀賞買房階段，沒到體驗(yàn)買房階段”，都無法掩蓋環(huán)境對(duì)于人居提升的意義和本質(zhì)。而從地緣關(guān)系上講，像鄭東·龍湖一號(hào)等樓盤，興許比地王窩的項(xiàng)目更有優(yōu)勢(shì)親近這些公園，玩味這些公園。

相信，在這些項(xiàng)目購房置業(yè)的人們，都將會(huì)成為生活品質(zhì)的受益者。

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責(zé)編：曉峰 | 編輯：李莉 | 配圖：雅林

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