撰文：資深地產(chǎn)評(píng)論人  王毅敏

樓市從來都不缺少讓世人驚訝的消息，無論是地王的產(chǎn)生還是徹夜排隊(duì)搶房，土豪巨款炒房都會(huì)時(shí)有出現(xiàn)的，很多時(shí)間人們已經(jīng)麻木了。

無論是對(duì)于上海古北地王出現(xiàn)后，網(wǎng)傳有人一億買斷周邊在售二手房的消息，還是最近又爆出有土豪9600萬買下成都60套房子傳言。這些都已經(jīng)司空見慣了，但是今天網(wǎng)上流傳一張深圳一個(gè)項(xiàng)目的一幀廣告卻引發(fā)了諸多的波瀾——

這幅以“中國空前，深圳絕版”出現(xiàn)的廣告確實(shí)讓我睜大了眼睛，增長了見識(shí)，有圖有真相，還是看圖來的直接些吧：

這幅讓它紅遍朋友圈的廣告，之所以能夠在朋友圈病毒般地傳播有以下幾個(gè)因素：

一、標(biāo)題：“中國空前、深圳絕版”，僅僅這個(gè)標(biāo)題就足以吸引人的，再看一下副標(biāo)題確實(shí)是這樣，這在中國確實(shí)增長了見識(shí)；

二、公寓面積：6㎡精裝極小戶，是這幅廣告躥紅朋友圈的第二個(gè)因素。

那么小的面積，如果去了公攤應(yīng)該室內(nèi)面積在4.5左右，再去了室內(nèi)的隔墻面積，真正的套內(nèi)鋪磚面積不會(huì)超過4㎡，想想自己家里的陽臺(tái)面積都在8㎡左右，真是不能想象這個(gè)面積怎么??？

三、總價(jià)88萬。這么小的戶型，總價(jià)達(dá)到88萬，單價(jià)達(dá)到146666.67元。

好嘛！這個(gè)把我驚得差一點(diǎn)下巴都掉地上。

那么在深圳真的有這樣的項(xiàng)目嗎？

此圖一出來，我就向深圳朋友求證看有沒有這個(gè)項(xiàng)目，是不是有網(wǎng)友故意搞個(gè)這東西來娛樂大家的。

我深圳的兩個(gè)業(yè)內(nèi)朋友說，這個(gè)項(xiàng)目肯定是有的，至于說，是不是有那么小面積的房子確實(shí)不知。

后來在另外一個(gè)朋友群里，有人發(fā)了這個(gè)公寓的照片：

僅從這三張圖上看其面積遠(yuǎn)不止6㎡，何況還有公攤，公寓樓的公攤都在25%以上的，上邊已經(jīng)說過，如果除了公攤與室內(nèi)墻體所占面積的話，6㎡的面積其室內(nèi)可使用面積不會(huì)超過4㎡。

在沒有看到這三張圖片之前，我覺得就應(yīng)該床是這樣吊起來的，因?yàn)槲医佑|公寓久了知道這樣的處理方式，但是僅就第一張圖片來看，那部分也不會(huì)低于6㎡，再加上后面的兩張圖的部分，這個(gè)空間應(yīng)該在10㎡以上的（這還是使用面積）。

而對(duì)于這個(gè)戶型面積我更相信發(fā)在房東東群里的兩幅照片：

這幅圖片看起來空間很小，一個(gè)個(gè)的格子是儲(chǔ)物柜，那里還有一個(gè)書桌同時(shí)白色的部分可以作為餐桌使用，再看下面這幅圖片：

通過這個(gè)圖片我們看到了整個(gè)空間的局促了，1.2米寬、2米長的床，面積只有1.2㎡把空間已經(jīng)占滿了。說這個(gè)空間是6㎡是可信的。

實(shí)地探訪深圳6平米售價(jià)88萬元的“精裝極小戶”

即便是這樣我還是百度了一下這個(gè)項(xiàng)目，然后得到的信息是這樣的：
看到了嗎？項(xiàng)目確實(shí)存在，售價(jià)在七月份起步價(jià)就是68000元/㎡。戶型在35-45平方米之間，這樣刨除公攤25%的話室內(nèi)最小面積還有26.25㎡！

這是比快捷酒店要大很多面積，就能夠滿足生活的基本功能分區(qū)：廚房、衛(wèi)生間、床等的拜訪。

主要的戶型有以下這些：
在樓盤詳情里上根本就找不到這個(gè)項(xiàng)目有6㎡戶型的相關(guān)信息。

后來還是在群里，有朋友說這個(gè)項(xiàng)目有十幾平方米的產(chǎn)品，但是很少，6㎡估計(jì)是套內(nèi)使用面積，真實(shí)的面積應(yīng)在12㎡左右。這樣算來按照均價(jià)68000元/㎡的單價(jià)，88萬的總價(jià)就在合情合理范圍之內(nèi)了。

即便是12㎡的建筑面積花88萬元買個(gè)這東西也是覺得憋屈的慌。

那么，這個(gè)事件刷爆朋友圈的原因何在呢？

傳播這幅廣告的不僅是深圳的買不起房子的人，也不僅是各地買不起房子的人，是幾乎所有的社會(huì)階層都有人在傳播這幅圖片。

我們在分析這個(gè)現(xiàn)象之前先看看房東東的創(chuàng)始人全靂最近寫的一篇稿子：
作為全國長租公寓的經(jīng)營者及教父，全靂對(duì)全國的公寓市場的了解及引導(dǎo)是無人能夠匹敵的，在全靂這篇文章中指出：

在一線城市租金占到收入的25-30%，這是合理的范圍，但是記住了，租金支出包含了房屋租金+水電+網(wǎng)絡(luò)+物業(yè)等等費(fèi)用。

我看到，8月份一個(gè)單身公寓租客的水費(fèi)+電費(fèi)，都過350元了，而月租金只有2500元，在加上寬帶費(fèi)+物業(yè)費(fèi)，租客實(shí)際支出得3000元了。

 一個(gè)收入5000多元的人，一般只能能租得起1500-2000元的房嗎？就算他收入每年增加10%，想租到好房，永遠(yuǎn)只是紙上談兵。實(shí)體經(jīng)濟(jì)低迷，別說收入增加，如果手上沒兩把刷子，找工作都困難！ 

而上海、深圳、北京三市的平均每個(gè)單獨(dú)出租的房屋平均租金已經(jīng)超過了4500元。所以在一線城市，大部分的租客都是采取合租的方式租房；即便是這樣，在城市的核心區(qū)合租也是租不起的。

這樣看來全靂所說的：租房離我們越來越近，房租卻離我們越來越遠(yuǎn)。這句話有兩個(gè)意思，房價(jià)越來越貴了，租房將會(huì)成為一線城市和核心二線城市大多數(shù)人的常態(tài)。

而現(xiàn)實(shí)卻是：即便是買不起房子，而不少的租房者卻因?yàn)橹Ц恫涣四敲锤叩淖饨鸲缓米龀鰞煞N選擇：

1）合租；

2）選擇更遠(yuǎn)離城市核心區(qū)的位置。

這樣每天花費(fèi)在通勤上的時(shí)間就被延長，就像在河北燕郊住的那些人去北京工作，每天的通勤時(shí)間是3-5小時(shí)。

同時(shí)房東收到的租金與房價(jià)之間的比率，也就是國際上的租售比在逐步的降低，在一線城市去年的租售比是2.2左右，而今年已降至2.0以下，也就是說一套房如果靠收取租金收回成本的話，按照租金不變的情況下需要50年時(shí)間，即便是上漲也需要25年以上的時(shí)間。

房價(jià)上漲帶給無房者的恐慌感是必然的，昨晚和一個(gè)網(wǎng)絡(luò)媒體的朋友一起吃飯，她說他們部門那些90后的姑娘每天都沒有心思工作，整天探討的都是房子：

1）什么時(shí)間才能買起房子？

2）房租再漲的話還要問家里要錢；

3）怎樣才能找到一個(gè)有房子還靠譜的男朋友呢？有人還開玩笑說：要不找個(gè)干爹或者找個(gè)干爹年齡的人做老公？

這是引發(fā)無房者恐慌的原因。

那些有房者也是一樣，飛漲的房價(jià)讓大家手里的錢不斷地貶值，鄭州8月房價(jià)上漲5.6%，而今年漲幅最多的項(xiàng)目，單價(jià)上漲17000元。

統(tǒng)計(jì)顯示8月房價(jià)同比上漲19%多，也就是買一套均價(jià)10000元的房子，今年比去年要多花20萬，而現(xiàn)實(shí)的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這個(gè)。

河南建業(yè)是當(dāng)?shù)刂拈_發(fā)企業(yè)，其鄭州項(xiàng)目總的年薪還不足80萬，而中層管理人員的年薪尚不足五十萬，鄭州高端項(xiàng)目幾個(gè)月的房價(jià)漲幅，就足以吃掉他們兩年的收入。這還是在房地產(chǎn)業(yè)這個(gè)大家都一致認(rèn)為比較好的行業(yè)。

在一些傳統(tǒng)行業(yè)，其收入水平就更低了，去年鄭州市城鎮(zhèn)家庭平均收入不足4萬元，即使算有工作收入的人，平均年工資也在6萬以下，這樣來說對(duì)購房的壓力就更大了。

職工如此，企業(yè)也未必好，前段時(shí)間網(wǎng)上瘋傳一家上市公司因?yàn)闃I(yè)績不好要退市，為了保殼賣了北京兩套房子：這家公司的兩套房產(chǎn)位于北京西城區(qū)，該區(qū)住宅用地單位銷售價(jià)格在每平米10萬元人民幣（約合14989美元）以上。盡管兩套公寓的價(jià)值總額只有2270萬人民幣左右，但是一些專家相信實(shí)際成交價(jià)格可能會(huì)達(dá)到2820萬。這兩間公寓在2004年的出售價(jià)格僅為210萬元。

市場上的恐慌表面上看起來是缺房子，其實(shí)不是。

就像全靂說的那樣：我們真的那么缺房子嗎？我們?nèi)钡氖前踩小⑸钯|(zhì)量、投資渠道，而不是房子 ?。。?/strong>

普遍缺乏安全感是根本原因所在！