一線城市廣州的房價居高不下，房子是現(xiàn)在熱門的話題，很多人熱衷于買房，但是在廣州買房子也是有許多限制條件的。對于非廣州籍的朋友來說，買房的條件更為嚴(yán)格，那么在廣州買房需要社保嗎？下面小編將帶來相關(guān)的內(nèi)容介紹。  

??一、廣州買房社保要求

??1、廣州戶籍居民：夫妻及未成年子女所擁有的房產(chǎn)不超過2套；

??2、非廣州戶籍居民：

??①社保繳費(fèi)36個月以上且無中斷；

??②夫妻雙方及未成年子女在廣州沒有任何房產(chǎn)。

??二、廣州買房條件

??上述幾個要求只是社保方面的要求，實(shí)際上在廣州買房需要具備更多的條件：

??1、出具身份證或戶口簿證明；

??2、外地戶口需提供五年內(nèi)連續(xù)三年（36個月）的社保或稅單（港澳臺人士或外籍人士，在廣州可購買一套住宅，且需要提供一年或以上的在廣州的和）；

??3、限購一套；

??4、能拿出房屋價值30％的錢來付首付；

??5、在廣州沒有任何房產(chǎn)；

??6、若是在廣州之外的地區(qū)右方，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行；

??7、信用良好，收入穩(wěn)定，有還款能力。

??三、外地人如何在廣州買房？

??1、攜帶相關(guān)材料前往房管局提交購房申請，并開具《廣州市區(qū)住房情況查詢記錄》。

??2、工作人員審核并確保購買者提交的材料，確認(rèn)無誤后確定買房資格并開具《廣州市區(qū)住房情況查詢記錄》，并加蓋公章。

??3、購房者與售房者辦理房產(chǎn)交易的手續(xù)。

??4、前往房地產(chǎn)交易中心辦理，并且繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。

??5、交接房屋鑰匙。

??四、沒有廣州戶口，也沒有廣州社保，是不是不能在廣州購房？

??是的，假如你說的“購房”是指購買住宅的話。從2010年10月15日起，廣州對住宅開始執(zhí)行限購政策，規(guī)定廣州市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）如果在廣州只有一套或以下的住宅，在限購期內(nèi)最多可以新購一套住宅；能夠提供在廣州市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，如果在廣州沒有住宅的也可以購買一套住宅。但在2013年11月18日出臺的“穗五條”規(guī)定更嚴(yán)格：外地戶籍要交夠3年社保才能在廣州購買住宅。

??如果有外地戶籍的朋友最近在廣州買了房，那可能是以下幾種情況：

??1、這是在“穗五條”出臺前購買的住宅，當(dāng)時限購執(zhí)行不是很嚴(yán)格，通過補(bǔ)交社?？梢再徺I住宅。肥妹咨詢了多位開發(fā)商朋友，現(xiàn)在用補(bǔ)交社保的辦法在廣州購買住宅幾乎行不通。

??2、購買的是土地性質(zhì)為商用的公寓物業(yè)，商用物業(yè)不被納入限購范圍，但商用公寓一般分?jǐn)偯娣e較多、居住成本較高，而且不能入戶，不帶學(xué)位。

??還有第三種情況：有些發(fā)展商私下和買家協(xié)商，買家先交房款（交款比例一般至少三成），但不簽訂正式銷售合同，只簽訂內(nèi)部協(xié)議，協(xié)議約定在一定期限內(nèi)（一般是一年），假如限購政策取消或買家繳納社保時間夠了以后再簽訂正式合同，如果在約定期限內(nèi)買家還未夠條件購房的話，一般買家可以選擇退房，但房產(chǎn)增值部分開發(fā)商不退；或者雙方再協(xié)商其他解決辦法，比如買家再補(bǔ)交一筆錢，協(xié)議繼續(xù)延期等。假如是這種情況的話，買家一定要注意防范風(fēng)險，因?yàn)殄X已經(jīng)支付了至少三成，但并沒有簽訂正式合同。

??以上部分不僅回答了廣州買房需要社保的問題，還包含了一些買房子的其它條件。政府出臺了一系列的對于戶籍、年限以及社保的現(xiàn)在條件，也是為了規(guī)范房地產(chǎn)市場的秩序，防止炒房行為的出現(xiàn)，這也房地產(chǎn)市場的健康有序的發(fā)展提供了保障。

*文章作者房天下，如涉及作品內(nèi)容、版權(quán)和其它問題，請與我們?nèi)〉寐?lián)系，我們將第一時間處理，謝謝！