國家又出“新政策”，房屋出租按“新規(guī)”辦，事關每位房東和租客！每當出去外面，看到樓盤小區(qū)的時候，都會有一種想買房的沖動。應該說每個人都想買房，但買房并不是那么容易，特別是剛畢業(yè)進入社會奮斗的年輕人，這些人根本沒有買房的實力。就算經過自己努力，攢下幾萬元，面對動輒幾萬元每平米的房子，真的是有心無力，在這種情況下，很多人只能選擇租房住了，至少比買房容易很多。

現在只要你上班，很多公司都是不提供食宿的，年輕人只好自己解決住房問題了。一般而言，大學畢業(yè)后都會在所在城市上班，為了方便上下班，年輕人一般會租房在上班地點的附近，在租房的時候，由于沒有經驗，總是會遇到一些不好的問題，可能是簽訂合同時被騙，也可能是房東亂加價，或者周邊治安不好，導致自己的財產被盜等。

遇到這些不好現象的時候，很多人都選擇忍氣吞聲，要么是看著房東加房租，要么是自己換地方居住。很多人都很生氣，想知道自己如何維權，現在出租房管理上也有各種問題，比如房東將房子分隔成各種單間，可能廁所、廚房也住人。在我國現行的法律中，又沒有詳細的規(guī)定，租客維權很困難，也顯得租客成為弱勢群體，不過就在2021年，國家出臺了“新政策”，法律也在不斷完善，房屋出租將按“新規(guī)”辦，這無疑事關每位房東和租客。

第一條規(guī)定是設立居住權的房屋不得出租，在2021年1月1日實施的《民法典》中，就對居住權做出詳細規(guī)定，當房屋設立居住權時，沒有經過相關許可，不得出售或者出租房屋。設立居住權往往需要到縣政府去辦理，獲得居住權后，就算子女繼承了房子，也是不能出租或者出售的，在租房的時候一定要檢查房子是否設立居住權，看是否會影響租賃？

第二條現在出租屋不允許二次轉租，以前房東租房的時候，房子經常會被轉租，房東看到也是很生氣的，因為自己利益受損了，因為房東把房子租給租客，租客又將房子租出去，這個過程沒有和房東打招呼，就算遇到這種情況，房東也管不了，隨著《民法典》的實施，房東的好處也來了，如果發(fā)現這種現象，就可以立即停止租賃合同。

第三條承租人有優(yōu)先購買權，有時候租客租了房子，卻發(fā)現房東準備賣掉房子，這個時候租客就有優(yōu)先購買權了，只要自己經濟實力允許就可以買房。當房東想賣掉房子的時候，一定要及時通知租客，如果租客不知情，房東自行轉賣房屋，租客是有權要求房東賠償的。

第四條是租賃期，現在年輕人工作很不穩(wěn)定，租房也不穩(wěn)定，有時候合同上寫了租賃期是一年，結果租了三個月就要退租了。面對這種現象，房東往往是不滿意的，但對方有實際困難，房東也只好收回房子，重新出租了。但是租客就要面臨損失了，因為租房是兩押一付，這個時候押金就不能退了，為了保護租客利益，防止這種現象，雙方可以簽訂租賃期限，只要提前告知這個租金就可以退。

第五條是租金不得超過20年，在租房的過程中，如果租客想租一套好房子，可能會住上5年或者10年，這個時候就會一次性簽訂合同，然后給幾年的房租，按照相關規(guī)定，現在合同上簽訂的租賃期最多不超過20年，如果房東違反了規(guī)定，房東是要賠償租客損失的。

第六條是如果居住環(huán)境不符合要求，房東需要退還租客租金，這里主要有幾種情況，一是房屋有法律糾紛的，或者被有關部門查封的，為了維護自己的權益，租客是可以要求房東退還房租的。還有一些房子是改裝的，存在甲醛超標，居住空間不符合標準的情況，這個時候租客可以退租，房東也是要賠償的，雙方也要及時解除合同。

現在租房市場上，很多合同都有陷阱，當出現陷阱時，每個人都要想辦法維權，這些人在租房時容易被房東欺騙，不過有了《民法典》時就不用擔心了，因為在租房的交易過程，將受到法律的保護，這足于保障每個人的權益?，F在我國租客高達2億人，《民法典》的實施無疑事關每位房東和租客。