失信被執(zhí)行人，也就是俗稱的老賴，名下所有財產(chǎn)都會被法院查封。但是很多申請強(qiáng)制執(zhí)行的當(dāng)事人，有一件事比較糾結(jié)，就是老賴名下的小產(chǎn)權(quán)房，法院一直不給與查封，為此很多當(dāng)事人還會和執(zhí)行法官慪氣爭吵。

但實際上，拒絕查封小產(chǎn)權(quán)房，法院的做法沒有問題，合法合規(guī)。

小產(chǎn)權(quán)房可以分成幾類，下面趙律師給大家逐一分析一下。

第一類，合法的小產(chǎn)權(quán)房，比如農(nóng)村宅基地自建房，這一類房子是在農(nóng)村集體土地上建造，農(nóng)民按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)使用，所以農(nóng)民對于宅基地上建造的房子有所有權(quán)，但是對于宅基地沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)，宅基地仍然屬于村集體所有，因此，法院就不適合查封。而且此類房產(chǎn)往往是被執(zhí)行人和其家屬生活所必需的唯一居住房屋，法院于情于理也不適合查封，也有相關(guān)法律規(guī)定唯一住房一般不強(qiáng)制執(zhí)行。

第二類，是否合法暫時搞不清楚的小產(chǎn)權(quán)房，比如很多城市的城中村住房，這一類房子屬于歷史遺留問題，當(dāng)初建造沒經(jīng)過審批，但是將來也存在確認(rèn)不動產(chǎn)權(quán)屬，成為大產(chǎn)權(quán)房屋的可能，事實上前些年，確實有些小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)轉(zhuǎn)成了大產(chǎn)權(quán)。但不管怎么說，對于現(xiàn)在還沒有確認(rèn)成為大產(chǎn)權(quán)房屋的，這些房子就沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證的，既然沒有證，自然也就無法確認(rèn)所有權(quán)，都不知道是誰的房子，法院自然也就無法查封。

第三類，百分百違建的房屋，根本沒有確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可能。既然本身就是違法違規(guī)建筑，屬于被有關(guān)部門強(qiáng)制拆除的，不受法律保護(hù)的一類不動產(chǎn)形式， 根本不具備被查封的前提條件。

綜上所述，這就是為什么法院不會查封小產(chǎn)權(quán)房的具體理由。

因此，當(dāng)事人就不必在小產(chǎn)權(quán)房的查封上糾結(jié)。有時間了可以想辦法查一查，深挖一下老賴的其他財產(chǎn)信息，協(xié)助法院予以查封。