買房，人一輩子最重要的決定。買對(duì)了，皆大歡喜，買錯(cuò)了，家無(wú)寧日！

東子上網(wǎng)搜了一下，才發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商能犯得錯(cuò)，基本上一個(gè)不拉。為什么×城雅居延期交房了？為什么×明郡70年產(chǎn)權(quán)變40年？為什么×世家法院查封的房子賣給我？為什么×國(guó)際上房十多年辦不了房產(chǎn)證？

這一個(gè)個(gè)的都是送命題呀！

老祖宗教育我們，前事不忘后事之師。東子希望《難念的經(jīng)》在KTV里響起，而不是買房維權(quán)的路上。

上面這些問題，總結(jié)一下，就是開發(fā)商沒錢。怎么判斷開發(fā)商實(shí)力呢？最重要的買房原則--“五證兩書”，一定要齊全！

“五證”不全，會(huì)有什么后果？



首先，最直接的就是辦證難！時(shí)間久或者根本辦不下來(lái)！

下面這句話圈起來(lái)，要考的！

沒有預(yù)售證的房子不要買！沒有預(yù)售證的房子不要買！沒有預(yù)售證的房子不要買！

這句話說(shuō)一萬(wàn)次也不過(guò)時(shí)！

沒有預(yù)售證，就簽不了商品房買賣合同，不要說(shuō)一房?jī)少u，一房幾十賣都有可能。如果開發(fā)商卷錢跑路，哭都沒地方哭！

沒有商品房買賣合同，無(wú)法去房管局備案，拿不到房產(chǎn)證。從法律上說(shuō)，你交了錢，房子依然不是你的。



所以，千萬(wàn)不要因?yàn)椤暗仲~房”便宜，就去用真金白銀換兩張廢紙。

然后，“五證”不齊，建筑質(zhì)量無(wú)法保證，脫離監(jiān)管部門的監(jiān)督，這樣的房子，質(zhì)量真的可靠么？我們住的放心么？不要把希望寄托在不靠譜的人身上！

如果開發(fā)商把40年商業(yè)用房當(dāng)做住宅賣給你，就相當(dāng)于你的住房土地使用年限縮短了30年！

同樣重要的還有兩書，《商品房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》?？疵忠仓?，兩書的作用是保障房屋質(zhì)量。

   還有一個(gè)“表”，也很重要。就是《竣工驗(yàn)收備案表》，這個(gè)表說(shuō)明了項(xiàng)目的消防，環(huán)保設(shè)施，已經(jīng)順利通過(guò)驗(yàn)收。并在相關(guān)部門備案。



如果沒有這個(gè)表，你有權(quán)利拒絕收房。

最后，房產(chǎn)證的辦理時(shí)間，都在商品房買賣合同上有約定，沒有約定的，默認(rèn)90天辦理房產(chǎn)證。



我是東子，祝你選到合適的房子。關(guān)注我，探盤濟(jì)寧優(yōu)質(zhì)優(yōu)盤。



買房。且買且小心！