（圖源網(wǎng)絡(luò)）

如果你的生活中身邊突然出現(xiàn)一批神秘人，

他們深圳有若干房產(chǎn)，但說(shuō)話卻又沒(méi)有底氣；

先別著急羨慕，

因?yàn)樗麄兊姆孔?，可能只是?strong>拼出來(lái)的。

不得不說(shuō)中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天，市場(chǎng)上的商業(yè)形式越來(lái)越花樣百出了：

當(dāng)我們印象中“拼多多”還是小縣城青年的生活必備品時(shí)，拼多多現(xiàn)在已經(jīng)悄悄占領(lǐng)了一二線城市的大部分份額；

當(dāng)我們印象中滬上精致名媛在出入各種高檔場(chǎng)所享受生活時(shí)，殊不知她們的下午茶、酒店，乃至名牌絲襪都是拼出來(lái)；

當(dāng)我們印象中深圳房?jī)r(jià)10萬(wàn)/㎡高不可攀時(shí)，實(shí)際上已經(jīng)有大量的深圳購(gòu)房者開(kāi)始活學(xué)活用“拼”經(jīng)濟(jì)買房了……

拼著“砍一刀”買零食衣服可以；拼著享用高檔消費(fèi)品擺拍可以；

但是！拼著買房是絕對(duì)的違F行為！

就在前天，針對(duì)“深房理拼房房”等一系列違規(guī)操作，深圳官方發(fā)文——

住建局將聯(lián)合公安局、金融監(jiān)管局等七部門(mén)對(duì)“深房理”被舉報(bào)一事，進(jìn)行聯(lián)合調(diào)查。

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

“深房理”的5宗“罪”

深圳大名鼎鼎的炒房天團(tuán)“深房理”一直被圈外的人簡(jiǎn)單地理解為一個(gè)“炒房組織”。但實(shí)際上，“深房理”已經(jīng)把炒房:

股份化、規(guī)?；?、集Z化和公司化。

這些東西，全部觸及了法律底線。

事實(shí)上，打開(kāi)“深房理”的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，我們發(fā)現(xiàn)它遠(yuǎn)比我們想象的恐怖?？偨Y(jié)一下，它有5宗“罪”：

1）騙取購(gòu)房資格

代持打新在深圳已經(jīng)不是什么新鮮事了，無(wú)數(shù)前往深圳的大學(xué)生現(xiàn)在依靠著學(xué)歷優(yōu)勢(shì)將戶口落在深圳。深圳戶口有什么好處？

我很難想象到在一個(gè)非直轄市、非省會(huì)的城市中能給出怎樣的政策和資源優(yōu)勢(shì)吸引一波又一波的年輕人前去一個(gè)超高房?jī)r(jià)的城市落戶。

現(xiàn)在唯一支持深圳吸引年輕人落戶的條件也就是珍貴的“購(gòu)房資格”。

國(guó)家限購(gòu)就是為了打擊炒房，而“深房理”卻明目張膽地募集深圳的購(gòu)房資格，甚至針對(duì)不同的購(gòu)房資格收取不同的代持費(fèi)用，嚴(yán)重違背了房住不炒的國(guó)家意志。

2）非法集Z（十分嚴(yán)重）

2020年8月25日，深圳建市40周年之際，“深房理”針對(duì)會(huì)員上線了一個(gè)小程序。

（圖片源自于“遠(yuǎn)方青木”）

這個(gè)小程序，主要有三大核心功能：帕累托值版塊、產(chǎn)品大廳版塊、股份大廳。

這其中的帕累托值版塊簡(jiǎn)單的說(shuō)，這個(gè)功能是針對(duì)“深房理”會(huì)員需要大量過(guò)橋資金來(lái)買房這一點(diǎn)而建立的。

深圳炒房需要的過(guò)橋資金多，利息也很高，而很多會(huì)員手頭也有暫時(shí)用不到的錢閑置。

于是“深房理”就讓會(huì)員把錢給自己，然后再放貸給有需要的會(huì)員。

（圖片源自于“遠(yuǎn)方青木”）

請(qǐng)注意，借方都能夠拿到萬(wàn)分之4.2/天的利息，難道“深房理”不抽平臺(tái)費(fèi)？我們可以想象得到，借款方究竟會(huì)被這筆巨額的利息捆綁得有多死。

這種私下籌集民間資本的行為完全觸及了法律的底線，非法集Z是“深房理”最重的一個(gè)“罪”。

3）騙取信貸資金

2021年4月4日，一位名叫“深房理裝修隊(duì)003”的微博用戶，爆出“深房理”搖籃會(huì)員合伙炒房材料102份，并稱自己手里掌握大量炒房客的資料，每一個(gè)都精確到手機(jī)號(hào)碼。

（圖片源自于“遠(yuǎn)方青木”）

怎么套取經(jīng)營(yíng)貸，在“深房理”這里都形成了系統(tǒng)化流程，甚至可以一條龍代辦。

去年疫情期間為了減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，降低利率為企業(yè)提供資金便利，卻被“深房理”等一眾炒房團(tuán)伙鉆了空子。

大量的違規(guī)經(jīng)營(yíng)貸流入市場(chǎng)，違背了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的定律，也違反了法律的規(guī)定。

4）虛假?gòu)V告

“深房理”四處宣揚(yáng)勤勞不能致富，聲稱只有炒房才是致富的唯一渠道，并且宣揚(yáng)要用銀行的錢來(lái)炒房。

（圖片源自于“遠(yuǎn)方青木”）

做假流水到銀行申請(qǐng)多張大額信用卡，甚至發(fā)動(dòng)親友辦理信用卡來(lái)湊首付款，利用jia結(jié)婚買“婚票”來(lái)獲取限購(gòu)城市的購(gòu)房資格，找公司代開(kāi)工資做“工薪貸”，自己先用過(guò)橋貸買房，然后自己開(kāi)一個(gè)空殼公司去套取經(jīng)營(yíng)貸來(lái)還清過(guò)橋貸。

借首付，高杠桿，jia結(jié)婚、代持，用種種手段來(lái)進(jìn)行不計(jì)成本的極致炒房。

這些夸張的用詞被“深房理”玩的是如火純青，定力不強(qiáng)的人十分容易當(dāng)場(chǎng)被洗腦，乖乖成為地里的青青韭菜。

5）發(fā)布虛假不實(shí)信息

發(fā)布虛假不實(shí)信息已經(jīng)沒(méi)有什么好說(shuō)的了，為了蠱惑信徒，什么話都說(shuō)得出來(lái)：前海即將暴漲10萬(wàn)，深圳的目標(biāo)是星辰大?！?/span>

只要還有網(wǎng)絡(luò)、只要還有一張嘴、只要韭菜們都還在不斷生長(zhǎng)，“深房理”能夠?qū)⑷魏蜗鞑コ鲇钪婕?jí)效果。

所以此號(hào)不查，天理難容！

“深房理”是聰明的，但是用錯(cuò)了地方

“深房理”除了5宗已經(jīng)寫(xiě)在法律里明確規(guī)定的“罪”，他還創(chuàng)新地將地產(chǎn)集資化、股份化。

（圖片源自于“遠(yuǎn)方青木”）

“深房理”發(fā)明了一套完整的代持流程，讓房產(chǎn)證券化成為可能，讓你可以用15萬(wàn)元來(lái)參與深圳上千萬(wàn)房產(chǎn)的買賣。

“深房理”宣布要培養(yǎng)1萬(wàn)名“職業(yè)房產(chǎn)投資人”（炒房客），還推出引路人制度，每推薦一名付費(fèi)的搖籃會(huì)員，推薦人就能拿到一筆傭金，開(kāi)始走傳xiao化路線。

（圖片源自于“遠(yuǎn)方青木”）

可能開(kāi)始很多朋友有和我一樣的疑惑：為何深圳總是有著數(shù)不完的千萬(wàn)富豪剛需？

動(dòng)輒數(shù)千萬(wàn)的豪宅都能迎來(lái)幾千人的哄搶，難道深圳人已經(jīng)真的富裕到?jīng)_出中國(guó)、沖出亞洲、沖出宇宙了嗎？

但實(shí)際上，買那些千萬(wàn)豪宅的，大多數(shù)都是沒(méi)有錢的人。

簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)說(shuō)“深房理”做了個(gè)高端版的房產(chǎn)“名媛群”一起來(lái)拼房；

高端點(diǎn)來(lái)說(shuō)“深房理”是將房產(chǎn)集資化、股份化的“第一人”。

“深房理”準(zhǔn)備好一系列的代持教程，準(zhǔn)備了一大堆擁有法律制約能力的代持文件，甚至連招股書(shū)都替會(huì)員們準(zhǔn)備好了。

400萬(wàn)首付，大家合伙出，公司已經(jīng)備好，買了房立刻以小微公司的名義抵押經(jīng)營(yíng)貸。

打個(gè)比方，1000萬(wàn)的深圳房產(chǎn)，首付是300萬(wàn)，5%股權(quán)即可上車，也就是15萬(wàn)元。

（圖片源自于“遠(yuǎn)方青木”）

15萬(wàn)就能夠成為“深圳有房一族”，聽(tīng)起來(lái)是不是很魔幻？

“深房理”幫大家做到了，所以他才能成為七大部門(mén)的明星陣容集體約談的對(duì)象，不得不說(shuō)這也是人家的本事。

可惜它把這個(gè)聰明勁用錯(cuò)了地方。

試想經(jīng)濟(jì)高度自由化肯定帶來(lái)先進(jìn)的金融理念，但同時(shí)也孕育著危機(jī)。美國(guó)的次貸危機(jī)正是如此。

（圖片源自于“遠(yuǎn)方青木”）

“深房理”將人們用來(lái)居住的房產(chǎn)集資化、證券化后完全與居住屬性背道而馳，得到今天的下場(chǎng)是在所難免的。

炒房不停迭代，沒(méi)有一個(gè)善終

回顧中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展這么多年，歷史上有3次令人印象深刻的事件：

1.0時(shí)代：溫州炒房團(tuán)

作為有著“中國(guó)猶太人”之稱的溫州人，經(jīng)過(guò)二三十年的財(cái)富積累，所掌握的民間資本已積累不少。

那批敢闖敢干的溫州商人，攜巨款四處尋找投資機(jī)會(huì)，最終房地產(chǎn)成為他們的標(biāo)的。

溫州人炒房，最初是從自家門(mén)口的炒房開(kāi)始。1998年到2001年，溫州的民間資本大量投入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)，促使當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格上漲，市區(qū)房?jī)r(jià)快速?gòu)?000元/㎡左右，飆升到7000元/㎡以上。要知道那時(shí)北京的樓市均價(jià)也不過(guò)5000元/㎡。

2001年8月18日，第一個(gè)溫州購(gòu)房團(tuán)浩浩蕩蕩開(kāi)赴上海，三天買走了100多套房子，5000多萬(wàn)元現(xiàn)金砸向上海樓市。同時(shí)，另一支購(gòu)房團(tuán)前往杭州。

隨后幾年，約2000億元溫州的資金投向各地房地產(chǎn)，溫州炒房團(tuán)所到之處，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)一路狂飆。

所以十多年前中國(guó)樓市的制高點(diǎn)既不在北京，也不是在上海，浙江溫州和杭州霸榜了相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間。

后面的故事大家也都猜到了，隨著不可抗力的政策，以及歷史車輪滾滾向前，價(jià)格依然需要依靠?jī)r(jià)值。今天的樓市我們?cè)匐y看到“溫杭”兩市的霸榜。

2.0時(shí)代：“0神隨庫(kù)”

如果說(shuō)1.0時(shí)代是溫州人靠著信息相對(duì)閉塞時(shí)代下利用當(dāng)?shù)刭Y本炒作的，那么“0神隨庫(kù)”就是乘上了互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的快車。

“隨庫(kù)”最大的能力是能動(dòng)用各種資金，能打通各種資金流轉(zhuǎn)的關(guān)節(jié)，對(duì)各種相關(guān)法規(guī)了然于胸，對(duì)這個(gè)社會(huì)機(jī)器有比很多人更深的理解。

頂峰時(shí)期的“隨庫(kù)”擁有60萬(wàn)粉絲，我們打個(gè)對(duì)折也有著實(shí)打?qū)嵉?0萬(wàn)愿意拿出真金白銀的忠實(shí)信徒。

“隨庫(kù)”和深房理不同在于：

“隨庫(kù)”只教心法，小圈子30-50個(gè)人自己玩；

深房理付諸實(shí)踐，搞大規(guī)模還要培養(yǎng)上10000名職業(yè)炒房專家。

性質(zhì)不同，惡劣程度不同！

但是就是這樣一向低調(diào)行事的“隨庫(kù)”，依舊永遠(yuǎn)把時(shí)間定格在了在2020年9月25日。

2.0時(shí)代依靠著互聯(lián)網(wǎng)的東風(fēng)依舊沒(méi)有善終，這也意味著互聯(lián)網(wǎng)絕不是法外之地。

3.0時(shí)代：“深房理”被查

前面已經(jīng)介紹了很多關(guān)于“深房理”的“罪行”，這里不再贅述。

引用“大碗樓市”的說(shuō)法：

不得不說(shuō)，深房理是真牛批，深圳人民是真厲害——

首先，硬生生攢了一個(gè)野生銀行，供內(nèi)部集Z放貸。

然后，又硬生生攢了一個(gè)野生房產(chǎn)中介平臺(tái)，供內(nèi)部交易。

最后，再硬生生攢了一個(gè)野生證券交易所，供內(nèi)部交易房產(chǎn)證券化后的股權(quán)。

它干了太多ZF的事兒，觸碰到了野生機(jī)構(gòu)最不該觸碰的底線。

它不是在炒房，而是野生機(jī)構(gòu)在自立門(mén)戶。

這種機(jī)構(gòu)留著干嘛？必須根除！

所以從歷史的長(zhǎng)河來(lái)看，炒房沒(méi)有一個(gè)善終的。

畢竟做著有悖社會(huì)健康發(fā)展的事情，還想打著自由主義的旗號(hào)做聰明人，奉勸有這種想法的還是趁早洗洗睡吧。

回顧我們重慶的房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程。

在2018年房V們的集體煽動(dòng)下瘋買重慶的外地炒房客，目前來(lái)看基本全軍覆沒(méi)；市場(chǎng)也有很多玩高杠桿的資金鏈已瀕臨斷裂……

一個(gè)早在2015年前就在中國(guó)樓市呼風(fēng)喚雨的深圳炒房團(tuán)——金朝陽(yáng)（當(dāng)年中國(guó)最大的炒房團(tuán)）就曾浩浩蕩蕩殺入了江北嘴寰宇天下云錦閣。

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

如今卻落得一地雞毛，數(shù)十間房子慘遭低價(jià)拍賣。

這些現(xiàn)象都說(shuō)明了——炒房萬(wàn)萬(wàn)使不得！

有些樓市信息可以了解，有些所謂的“心術(shù)”可以知道，但一定不要走火入魔、引火上身。

畢竟，要記?。?/span>

房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。