最近，很多家長都失眠了。

這幾個月，是學位生源數(shù)量摸查季，但沒想到的是，學位風波頻發(fā)：

有小區(qū)旁邊開了名校，想向教育局蹭學位的：例如廣氮片區(qū)的清華附中事件；

有規(guī)劃多所學校，但發(fā)現(xiàn)留守戶不拆遷的：例如合生中央城；

有卡在收樓前夕、等待入學，卻有可能落空的：例如大壯學位事件，戳此回顧：大壯名城學位事件，12345政府熱線，給答復了！）；

…………

這些風波背后，有的得到區(qū)教育局的關懷，特事特辦，提前解決了。

但是，廣鋼跟萬博部分小區(qū)的孩子，就存在變數(shù)了。

最近，學位姐又收到兩個爆料：

一份是廣鋼業(yè)主的：

順便，這位家長還給學位姐，發(fā)了開發(fā)商寫給教育局的入學訴求函：

不得不說，隔著屏幕，都感覺到家長焦慮的氣息啊。

這其中，又出現(xiàn)跟大壯學位相類似的事件。

正常來說，根據(jù)合同，開發(fā)商只要交樓在前，配建的學校按時開學，就沒人找事，但為什么還是屢屢出現(xiàn)這種訴求？

| 來源：廣州房產(chǎn) 細鵬

究其原因，學位姐認為主要是收樓時間跟入學時間出現(xiàn)了重疊。

可以簡單理解為，買房后無法及時落戶。

例如，小學報名一般是在5月（報名時要求人戶一致，才能入讀對口小學），但收樓時間是在6月以后（無法在5月前落戶到自己房產(chǎn)下），但很多人在買房時，根本不知道這檔子事。

可見學區(qū)房的坑，真是一點都不少啊。

那有家長就會問了：

學位姐目前知道有三種解決方法：

1、教育局聽取民意，統(tǒng)籌上對口

例如，去年廣鋼省實人戶不一致的小孩，最終是由教育局以統(tǒng)籌的方式，把他們納入進對口小學的。

2、開發(fā)商妥協(xié)，積極配合開冊（即落戶）

這種情況，最近有大壯的例子在前。大壯的業(yè)主積極聯(lián)系開發(fā)商，督促開發(fā)商把開冊資料提交到公安局，目前事情的進展還算令人滿意。

??：手把手教你通關華師附，大壯業(yè)主必讀指南

3、直接入戶，在天河，有個別小區(qū)憑借查冊信息辦理了入戶

這種情況，房產(chǎn)君在業(yè)內多番打聽，有朋友告知個別天河小區(qū)是成功過的，但具體如何操作，則語焉不詳。

為此，房產(chǎn)君建議大家咨詢政府熱線12345，同時，向公安局等權威部門求助。

來看第二個例子，萬博。

這種情況，簡單來說，是項目配套小學還沒建成，業(yè)主小孩需要入讀旁邊的員崗劍父小學。

這又是一個讓業(yè)主失望的故事。 

由于太多學位風波頻發(fā)的事件。

所以，學位姐在這里準備了《學區(qū)房十大防爆雷秘籍》，以防大家每年都不自覺地踩上這種坑。

希望大家多多收藏及轉發(fā)一下：

1、注意各區(qū)入學落戶年限要求

像番禺，要求入學前一年就戶口在本區(qū)，其他區(qū)建議也在4月15日前搞定戶口，不要把時間拖得太后。

2、注意新辦小學一般不開辦高年級

原則上只開一年級：例如荔灣區(qū)現(xiàn)在新開辦的小學，都是只開一年級。

但也有例外，部分開高年級的案例：如大壯名城的配套小學。但這種小學不具有普適性，希望家長們購房時還是不要冒風險比較好。

所以，如果你購買一手房時，配建的新學校，不開高年級，但你家娃上高年級，那這個學位房有可能就白買了。

有的家長可能會問了：

那教育局開多少個年級，到底是以什么為標準的呢？

學位姐也特地電話咨詢過荔灣區(qū)教育局，答復比較籠統(tǒng)，只說目前荔灣區(qū)的新辦小學里，一般只開設一年級。

但學位姐揣測（個人理解，未必正確，歡迎討論），這種新辦小學，如果存在開設多個年級的情況，一般是由于原來已經(jīng)有回遷村民的小孩，在舊小學就讀，當新辦小學建好后，舊小學會拆除，因此舊小學的學生會并入新辦小學里就讀，這種情況下，新辦小學就會同時開設高年級。

3、要當心，一般插班很難

比如，廣鋼第一期業(yè)主收樓時，學校沒建好，業(yè)主小孩只能上隔壁的鶴洞小學廣鋼班，后續(xù)廣鋼省實開學，都無法轉回來；

而在第二個案例中，被安排入讀了員崗劍父小學的孩子，后續(xù)能不能轉回來，還是未知之數(shù)。

再比如，買二手房，據(jù)學位姐了解，熱門名?；静灏酂o望  ，所以買房之前一定要打電話給對口學校以及教育局，親自確認是否有機會接收。

4、如果購買二手房，要注意看學位有沒有被占用

每個區(qū)，對學位占用的年限要求不同，下面是各區(qū)的要求一覽：

所以說，買二手房時，一定要跟原房東核實清楚學位情況：

有沒有被占用？

原房東小孩入讀的時候是哪一年？

……

還有也可以多向中介了解、打電話向學校確認咨詢。

5、注意學位緊張的網(wǎng)紅盤

例如，西關培正小學某校區(qū)，學位非常緊張，連業(yè)主小孩讀書，都面臨搖號、統(tǒng)籌的局面；

再如黃埔網(wǎng)紅盤，萬科東薈城，年年鬧學位，都快成了廣州東部的維權王者。

6、看看樓盤現(xiàn)場，有沒有《教育信息不確定信息告知書》

這玩意兒，其實就是開發(fā)商的“甩鍋保證”。

如果銷售現(xiàn)場能看到，或者要求購房簽約時簽署，各位一定要三思。

7、要注意村民混讀的情況

例如琶洲執(zhí)信學校，這間學校2018年第一屆招生，是承載著各方期望，而且有名校光環(huán)的學校，它也是村民混讀的學校。

但根據(jù)2019-2020年，海珠區(qū)初一的期末統(tǒng)考成績來看，琶洲執(zhí)信在三十多所學校里，排名12，只屬于海珠區(qū)的中等水平。

所以，并不是名校掛牌就能代表一切，生源也是很重要的因素。

8、到口的名校也會飛

例如南沙，今年學位劃分的征求意見稿中，與去年相比有不小變動，部分小區(qū)被挪去名校地段，變成村小。

9、學校不能如期開學

受一些不可抗力因素，影響了學校的如期開學。

例如大壯的幼兒園有古樹，今年無法順利建成。又比如，增城萬科城，因為區(qū)教育局在統(tǒng)籌幼兒園資源時，發(fā)現(xiàn)學位多于就讀人員。所以，最后幼兒園也不開學。

10、以教育局官方口徑為準

學位姐真的要提醒大家，買學區(qū)房不能只聽信承諾，需要多方查證、多方核實，最保險的方法，以教育局的口徑為準。

最后，希望廣鋼、萬博的開發(fā)商，能牽頭把學位的事情處理好，取的多贏的局面。

好了，我是學位姐：猩猩點燈，希望通過我的文章，照亮你孩子讀書的門。大家接下來想先看什么內容，點贊超過100的先安排！