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隨著購房的概念逐漸深入人心，越來越多的房屋正在建造中。由于城市土地的“寸土寸金”，不僅建造越來越多，而且覆蓋率也更高。小型高層，高層和超高層“摩天大樓”層出不窮。隨著時(shí)間的流逝，一些高層建筑的“后遺癥”開始出現(xiàn)。 比如：安全隱患，要知道，按照我們現(xiàn)在的技術(shù)，各城市消防救援高度在17層-20層，約60米建筑高度，超過此限就難以救援，即使有消防云梯也無濟(jì)于事。 還有，從健康的角度考慮，根據(jù)有關(guān)研究表明，大量可吸入顆粒物和有毒氣體大部分集中在20米以上的高度。所以，高層住宅的缺點(diǎn)正在暴露，加上“限高令”的到來，高層住宅說不定會(huì)成為平民區(qū)！ 01住建等兩部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市與建筑風(fēng)貌管理的通知》，嚴(yán)格限制各地盲目規(guī)劃建設(shè)超高層“摩天樓”，一般不得新建500米以上建筑。 各地因特殊情況確需建設(shè)的，應(yīng)進(jìn)行消防、抗震、節(jié)能等專項(xiàng)論證，通過的還需上報(bào)復(fù)核，未通過論證、復(fù)核的不得建設(shè)。 此外，對(duì)于250米以上建筑也要嚴(yán)格限制新建，新建100米以上建筑也應(yīng)充分論證、集中布局，與城市規(guī)模、空間尺度相適宜。 新規(guī)里還有一句重點(diǎn)：中小城市要嚴(yán)格控制新建超高層建筑，縣城住宅要以多層為主。 對(duì)此，有開發(fā)商表示，一旦高層住宅被限制的話，將會(huì)成為平民區(qū)。試想下，高層住宅本來就沒啥人拆遷，先不說技術(shù)方面的要求了，在賠償方面就是一個(gè)大問題了。以前一棟樓幾十戶都很難搞，別說未來一棟是上百戶，那更會(huì)加劇拆遷難度和時(shí)間。 并且從成本方面來考慮，開發(fā)商如果要拆30層以上的住宅，最起來得建70層以上才能有賺頭，也才愿意去做。但如果不能蓋這么高的話，難道依靠政府龐大的補(bǔ)貼資金拆建嗎？這么大體量的住宅市值可不是說說就可以的。 而且現(xiàn)在的多層住宅越建越好，試想一下，在本就不缺地的縣城和三四線城市，新建的多層住房容積率又低，還有專業(yè)的物業(yè)公司管理，綠化率和小區(qū)配套設(shè)施更加健全，低梯戶比、低容積率，帶電梯的低密度多層住房，要比密密麻麻的“鴿子籠”式高層住宅更受人歡迎。 02因此，結(jié)合以上幾點(diǎn)，我們可以得知，未來幾十年后高層住宅將會(huì)大幅貶值。特別是現(xiàn)在房齡已經(jīng)比較老的高層住宅，存在許多缺點(diǎn)，比如外墻破損、設(shè)施配套不齊全、水管電線老化等等缺點(diǎn)。所以，大家還想買高層住宅的話，最好是購買地段好、房齡新的房子。 實(shí)在不行也可以選擇租房，要知道，近年來房租上漲幅度不大，根據(jù)58同城、安居客發(fā)布《2020年7月份一線及新一線城市租房趨勢報(bào)告》，數(shù)據(jù)顯示，一線城市租房熱度環(huán)比出現(xiàn)普遍上漲，但是平均租金表現(xiàn)穩(wěn)定并未出現(xiàn)大幅波動(dòng)，廣州租房熱度出現(xiàn)6.3%的環(huán)比漲幅，在一線城市中排最高；新一線城市平均租金除成都環(huán)比出現(xiàn)小幅下滑。 可見，相對(duì)于買房，不如租房來的實(shí)際，不用擔(dān)心房價(jià)會(huì)受某項(xiàng)新規(guī)的影響，從而貶值。尤其是現(xiàn)在的樓市，處于下行期間，買房很大幾率不賺錢。 大家覺得“限高令”對(duì)于高層住宅影響大？歡迎在下方評(píng)論區(qū)留言。 |
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