別聽(tīng)房產(chǎn)大V“膝斬”鬼話

這是他們的陰謀詭計(jì)

清明假期，有房產(chǎn)大V在微博發(fā)文稱，在環(huán)京地區(qū)的香河房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了“膝斬”。該大V舉例稱，曾經(jīng)以2.5萬(wàn)元/平方米出售的香河富力新城，清明推出特價(jià)房單價(jià)僅8000元/平方米，且買房就送車位。

就此個(gè)案來(lái)說(shuō)，我們相信確實(shí)存在，別說(shuō)“膝斬”，就是再低的“斬”，也可能出現(xiàn)過(guò)。但是，它能代表什么，能證明房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)下跌，且存在大跌的可能嗎？能說(shuō)明整體房?jī)r(jià)都會(huì)出現(xiàn)“膝斬”這樣的現(xiàn)象嗎？顯然，這是以點(diǎn)蓋面，想通過(guò)用點(diǎn)說(shuō)面的方式忽悠老百姓繼續(xù)購(gòu)房，為開發(fā)商、炒房者繼續(xù)造勢(shì)。

不錯(cuò)，就是如此。自從房?jī)r(jià)進(jìn)入快速上漲通道以來(lái)，一些所謂的房產(chǎn)大V，就加入到了為開發(fā)商造勢(shì)的行列，成為開發(fā)商最有力的輿論制造者，利用他們的影響力幫助開發(fā)商進(jìn)行各種各樣的宣傳，制造市場(chǎng)緊張氣氛，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，營(yíng)造對(duì)開發(fā)商銷售商品房有利的環(huán)境，他們則在開發(fā)商那里得到一些好處。而以點(diǎn)蓋面、用點(diǎn)說(shuō)面，則是房產(chǎn)大V們最擅長(zhǎng)的手段與方式。

所謂以點(diǎn)蓋面、用點(diǎn)說(shuō)面，就是緊緊抓住某個(gè)區(qū)域或某個(gè)樓盤的價(jià)格漲跌，制造市場(chǎng)的緊張氛圍。在房?jī)r(jià)處于上漲通道時(shí)，他們抓住城市某一處新開盤樓盤的售價(jià)，瘋狂地宣傳房?jī)r(jià)將如何如何上漲的緊張氣氛，迫使廣大居民趕快出手。只要廣大居民出手，市場(chǎng)就熱鬧了，供求關(guān)系就發(fā)生變化，自然會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)上漲產(chǎn)生強(qiáng)大的助推作用，也就達(dá)到了開發(fā)商希望出現(xiàn)的目的。實(shí)際上，單個(gè)區(qū)域和樓盤的價(jià)格，根本不能代表一個(gè)城市房?jī)r(jià)的整體走勢(shì)，但是，房產(chǎn)大V們的瘋狂宣傳，對(duì)廣大居民產(chǎn)生了誤導(dǎo)，加上地方政府、開發(fā)商、炒房者的共同推動(dòng)，房?jī)r(jià)豈有不漲之理。自然，單個(gè)區(qū)域或樓盤的“點(diǎn)”，就在多方、特別是房產(chǎn)大V的作用下，變成了房?jī)r(jià)上漲的“面”，即便達(dá)不到開發(fā)商期待的最高位，也給開發(fā)商帶來(lái)了巨大的利益。房產(chǎn)大V的行為，對(duì)開發(fā)商確實(shí)非常有利。

在房?jī)r(jià)可能存在下跌現(xiàn)象時(shí)，一些房產(chǎn)大V又開始利用某個(gè)區(qū)域或樓盤的價(jià)格下跌，特別是價(jià)格大跌做文章，繼續(xù)以點(diǎn)蓋面、用點(diǎn)說(shuō)面，為這些區(qū)域或樓盤的開發(fā)商、炒房者制造市場(chǎng)緊張空氣，吸引廣大居民去購(gòu)房。實(shí)際上，這種完全不具代表性的房?jī)r(jià)下跌，只是因?yàn)槟承┓矫嬖?，形成了區(qū)域性或樓盤性下跌，而非房?jī)r(jià)整體下跌的表現(xiàn)。如果像這些房產(chǎn)大V所描述，房?jī)r(jià)早就應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)大幅下跌了。因?yàn)?，早在幾年前鄂爾多斯、廈門等地，都有過(guò)房?jī)r(jià)較大幅度的下跌，為什么沒(méi)有帶動(dòng)房?jī)r(jià)整體下跌，反而讓這些地方的房?jī)r(jià)止跌反彈呢？房產(chǎn)大V們能夠解釋出原因嗎？

我們說(shuō)，在現(xiàn)行政策格局下，出現(xiàn)某些區(qū)域、樓盤的下跌，甚至大跌，是可能的，也是符合房?jī)r(jià)變動(dòng)實(shí)際情況的。畢竟，偌大的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不可能都是一帆風(fēng)順、風(fēng)平浪靜的，更不可能一抹平，所有地方的房?jī)r(jià)都是一樣的。有的區(qū)域因?yàn)檫^(guò)度炒作，購(gòu)買力實(shí)在撐不住高房?jī)r(jià)了，自然需要出現(xiàn)下跌現(xiàn)象。相反，有些地方利用政策強(qiáng)制將房?jī)r(jià)壓控在某個(gè)區(qū)位，也是壓不住的，會(huì)通過(guò)各種方式反彈的。也就是說(shuō)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)區(qū)域性、樓盤性波動(dòng)是很正常的，也是無(wú)法改變房地產(chǎn)市場(chǎng)整體格局的。

在“房住不炒”定位下，決策層對(duì)房?jī)r(jià)變動(dòng)是存在底線要求的，那就是房?jī)r(jià)持續(xù)上漲需要遏制，房?jī)r(jià)大幅下跌也要避免，穩(wěn)定才是房地產(chǎn)市場(chǎng)最基本的要求。只要房?jī)r(jià)處于平穩(wěn)狀態(tài)，政策就不會(huì)變化。房?jī)r(jià)反彈了，政策會(huì)收緊。房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯下跌了，調(diào)控也會(huì)放松，不可能出現(xiàn)類似于“腰斬”、“膝斬”這樣的現(xiàn)象的。所謂的“膝斬”，只能是個(gè)別現(xiàn)象，與房地產(chǎn)市場(chǎng)整體格局沒(méi)有多大關(guān)系，也沒(méi)有可比較性。相關(guān)城市對(duì)某個(gè)區(qū)域或樓盤出現(xiàn)的房?jī)r(jià)大幅變動(dòng)現(xiàn)象，應(yīng)當(dāng)予以關(guān)注，引導(dǎo)廣大居民不要輕信房產(chǎn)大V的話，他們只不過(guò)是在為開發(fā)商做事，在為開發(fā)商死杠房?jī)r(jià)服務(wù)。他們的眼里，就是個(gè)人利益，通過(guò)為開發(fā)商服務(wù)獲取自己想要的利益，從而損害著廣大居民利益。所以，必須高度警覺(jué)，避免上當(dāng)受騙，中了房產(chǎn)大V的陰謀詭計(jì)。