總體上來說，即使人口減少，房價也必然上漲，因為無論經(jīng)濟(jì)好壞、人口增減，國家管理經(jīng)濟(jì)的過程中都會不斷印鈔，推動通脹 ，而與鈔票對應(yīng)的資產(chǎn)其實不是黃金而是土地，因為土地是唯一不可再生、不會增加的物資。

其實無論過去還是現(xiàn)在，西方發(fā)達(dá)國家還是發(fā)展中國家，財富的主要體現(xiàn)還是土地，只不過現(xiàn)代社會變成了土地上面的附著物--房地產(chǎn)，這就注定了房地產(chǎn)的價格必然會持續(xù)上漲。

現(xiàn)代化國家的標(biāo)志--美國就是最明顯的表現(xiàn)，從它在1895年成為全球第一大制造國以來，美國的房價一直都在上漲，美國的通脹也一直在持續(xù)，只不過上漲的過程是曲折的，細(xì)致之處有所不同。

在美國房價上漲過程中，起起伏伏，中間也不斷有下跌的過程，不過總體上來說還是上漲的；另外如果考慮到通脹因素后，實際房價漲幅倒是遠(yuǎn)不如表面的漲幅那么大。

在美國整體房價上漲的時候，美國一些中小城市卻在衰落導(dǎo)致房價下跌，而紐約、舊金山這些一線城市的房價漲幅卻比整體房價漲幅高。

由此可以推測一下，中國的整體房價很可能也是如此走勢，整體房價持續(xù)上漲，深圳、北京、上海這些城市的房價漲幅比整體漲幅還要高。

未來人口下降的情況下，中小城市的人口將會進(jìn)一步流失，這是因為中小城市的就業(yè)機(jī)會更少，加上其他一些原因?qū)е氯瞬藕透蝗穗x開中小城市，將會出現(xiàn)房價下跌的情況，如今鶴崗可謂典型。

如今所謂的高速公路、高鐵、通信技術(shù)等有利于縮短中小城市與一線城市的差距，然而實際上這些反而可能成為中小城市向一線城市輸送資源的通道，有利于增強(qiáng)一線城市的競爭優(yōu)勢。

如此一來，未來人口會進(jìn)一步向一線城市圈集中，促進(jìn)一線城市圈的房價上漲，并且一線城市的房價會加速上漲，當(dāng)然在上漲過程中也可能如美國2008年金融危機(jī)那樣出現(xiàn)房價大跌的情況，但是整體趨勢必然是持續(xù)上漲的。

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