文：周周

眾所周知，目前新建的低層住宅比較少，并且在同一區(qū)域內(nèi)，新建低層住宅的售價(jià)也比高層住宅高不少。但也許很多人都不知道，在剛有高層住宅的時(shí)候，高層電梯住宅風(fēng)靡一時(shí)。在那個(gè)時(shí)候，很多人首先都會(huì)挑選高層電梯住宅，并且認(rèn)為這是非常有面子的事情。

在北京和天津，許多人甚至還會(huì)賣(mài)掉自己的四合院，去購(gòu)買(mǎi)高層帶電梯的房子。這是為何？當(dāng)然，這是因?yàn)槲镆韵橘F。在物資比較匱乏的年代，電梯確實(shí)是很罕見(jiàn)的東西。此外，當(dāng)時(shí)人們都住在低層的房子里，就算是樓房也沒(méi)有電梯，也就是現(xiàn)在常見(jiàn)的老舊小區(qū)。因此，高層電梯房成為了大家的首選。

毫無(wú)疑問(wèn)，高層住宅是城市化進(jìn)程的產(chǎn)物，城市土地價(jià)值的增長(zhǎng)，低層住宅的使用率是很低的。同樣一塊土地，低層住宅最多只有6層，但高層住宅可以建到30層、33層，甚至更高。由此看來(lái)，高層住宅的使用效率是相當(dāng)高的?，F(xiàn)在，國(guó)內(nèi)大部分城市建造的都是高層住宅，就連很多小縣城都是這樣。

但是話說(shuō)回來(lái)，如今高層住宅已經(jīng)成為城市中最常見(jiàn)的建筑，不再是稀缺資源，再加上高層住宅暴露出了各種問(wèn)題。已經(jīng)有很多人從高層住宅搬到了低層住宅。對(duì)于這種現(xiàn)象，建筑學(xué)家坦言，隨著高層住宅慢慢老化，高層住宅會(huì)有6大“硬傷”。

1.高層住宅越來(lái)越難拆遷

相信很多人認(rèn)為現(xiàn)在的高層住宅住不夠40年，說(shuō)不定在30年的時(shí)候就拆遷了。但是現(xiàn)在房屋容積率越來(lái)越高，樓層也越修越高，拆遷后要怎么辦？難道再修高一些嗎？不然開(kāi)發(fā)商要怎么賺錢(qián)？其實(shí)現(xiàn)在依舊有很多建筑都沒(méi)有拆除，而國(guó)家給出的解決辦法是用“舊改”代替“棚改”，寧愿給那些老舊小區(qū)安裝電梯，也不會(huì)進(jìn)行拆除。低層建筑都這樣，何況高層建筑呢？未來(lái)高層建筑的拆遷問(wèn)題會(huì)越來(lái)越難。

2.部分高層住宅的樓間距過(guò)小

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年全國(guó)土地平均售價(jià)上漲至6762元每平，同比上漲18.72%。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，在土地價(jià)值不斷上升的情況下，提高單位土地利用率尤為重要。因此，我們可以發(fā)現(xiàn)一些高層住宅的樓間距過(guò)小，一些總高超過(guò)30層高層小區(qū)的樓間距甚至只有40米。

在這種情況下，高層住宅的采光效果必然會(huì)受到影響，尤其是低樓層的住戶，受到的影響會(huì)更大。在此之前，一些機(jī)構(gòu)對(duì)總高度超過(guò)30層的高層住宅小區(qū)進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，如果建筑之間的間距小于100米，就會(huì)出現(xiàn)采光問(wèn)題。

3.高層住宅機(jī)械設(shè)備老化問(wèn)題

對(duì)于高層住宅來(lái)說(shuō)，最大的優(yōu)勢(shì)也是最大的劣勢(shì)。與以前的低樓層住宅相比，不僅樓層高，最重要的是多了很多機(jī)械設(shè)備，這些機(jī)械設(shè)備會(huì)讓高層住戶居住起來(lái)更舒適。例如電梯、供水和排水設(shè)備、電氣電氣設(shè)備以及消防設(shè)備等。雖然這些機(jī)械設(shè)備可以方便居民的正常生活，但是非常容易老化和損壞。

隨著時(shí)間的推移，機(jī)械設(shè)備會(huì)出現(xiàn)老化的問(wèn)題。例如，現(xiàn)在已經(jīng)有一些高層住宅的電梯開(kāi)始頻繁出故障。一旦電梯出故障，這對(duì)于那些高層住戶是非常不便的。甚至一些排水設(shè)備和消防設(shè)備也出現(xiàn)了老化問(wèn)題，嚴(yán)重影響了居民的正常生活。要知道，這些機(jī)械設(shè)備的維修和更換成本很高，時(shí)間越久，花費(fèi)將越大。

4.高層住宅的消防安全存在潛在風(fēng)險(xiǎn)

與低層住宅相比，高層住宅的住戶更多，并且高層住宅樓一旦發(fā)現(xiàn)火災(zāi)，電梯是不能使用的，居民上下樓會(huì)成為很大的一大難題。那么如何解決火災(zāi)問(wèn)題，是許多高層住宅面臨的一種情況。近年來(lái)，一些城市已經(jīng)發(fā)生了火災(zāi)，所以最好不要在走廊之間堆積雜物，也要提高自己的防火意識(shí)。

客觀來(lái)說(shuō)，隨著高層住宅總高不斷增加，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，每層樓的層高一般為2.8米，也就是一棟30層的大樓達(dá)到了大約90米的高度。并且很多城市的消防云梯的作業(yè)高度也就50米左右。所以，一旦發(fā)生火災(zāi)，高層救援會(huì)存在很大的難度。

5.建筑質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題

雖然現(xiàn)在的建筑質(zhì)量在不斷提高，但仍有一些建筑存在各種建筑質(zhì)量問(wèn)題。現(xiàn)在，許多小區(qū)房屋的外墻磚才幾年時(shí)間就出現(xiàn)了掉落的情況。并且對(duì)著隨著時(shí)間的推移，以后這種情況會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重。

6.高層建筑價(jià)值可能越來(lái)越低

如今，許多超過(guò)20年的房產(chǎn)已經(jīng)不能獲得貸款了，當(dāng)我們好不容易還完房貸之后，房子想要賣(mài)出去，但只能賣(mài)給那些愿意出全款的購(gòu)房者。現(xiàn)如今建筑年限都40年了，還有多少購(gòu)房者愿意用全款來(lái)買(mǎi)這樣的房子？如果以后真的拆遷，有可能你想原地安置需要付出不小的成本，因?yàn)槔戏孔拥膬r(jià)格可能是3萬(wàn)每平，但周?chē)男路績(jī)r(jià)格會(huì)是5萬(wàn)一平。要么就補(bǔ)差價(jià)原地拆遷，要么就把你安置到3萬(wàn)一平的地方。

總的來(lái)說(shuō)，隨著高層住宅問(wèn)題的出現(xiàn)，現(xiàn)在新建的低層住宅就不一樣了，不僅兼顧了高層住宅的優(yōu)點(diǎn)，還合理解決了缺點(diǎn)?？陀^地