千呼萬(wàn)喚始出來(lái)，猶抱琵琶半遮面。

隨著今天早上河南政府網(wǎng)的官宣，洛陽(yáng)孟津、偃師撤縣劃區(qū)的靴子終于落地。從“傳言升級(jí)”到“官宣”，經(jīng)歷了一個(gè)不長(zhǎng)不短的時(shí)期——整整一年時(shí)間。

終結(jié)“九縣六區(qū)”歷史 洛陽(yáng)正式迎來(lái)“七縣七區(qū)”新時(shí)代

盡管此前洛陽(yáng)人民早已心知肚明，但是在正式官宣之前，孟津縣永遠(yuǎn)是孟津縣，偃師市還只能是縣級(jí)偃師市。而官宣之后，洛陽(yáng)市將結(jié)束長(zhǎng)達(dá)數(shù)十年的“九縣六區(qū)”歷史，迎來(lái)“七縣七區(qū)”的新時(shí)代。

官宣前：

洛陽(yáng)市九縣：偃師市（縣級(jí)市）、孟津、新安、洛寧、宜陽(yáng)、伊川、嵩縣、欒川、汝陽(yáng)

洛陽(yáng)市六區(qū)：澗西區(qū)、西工區(qū)、老城區(qū)、瀍河區(qū)、洛龍區(qū)、吉利區(qū)

原洛陽(yáng)“九縣六區(qū)”地圖

官宣后：

洛陽(yáng)市七縣：新安、洛寧、宜陽(yáng)、伊川、嵩縣、欒川、汝陽(yáng)

洛陽(yáng)市七區(qū)：澗西區(qū)、西工區(qū)、老城區(qū)、瀍河區(qū)，洛龍區(qū)、孟津區(qū)、偃師區(qū)

現(xiàn)洛陽(yáng)城區(qū)地圖

需要說(shuō)明的是，近幾年洛陽(yáng)備受關(guān)注的高新區(qū)與伊濱區(qū)這兩個(gè)區(qū)域并不屬于“七縣七區(qū)”的范疇。

高新區(qū)屬于國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，既不屬于澗西區(qū)，也不屬于洛龍區(qū)（這一點(diǎn)曾被很多人誤解，因?yàn)楹芏嗳说纳矸葑C上會(huì)有“澗西區(qū)高新XX路”字樣）。高新區(qū)管委會(huì)是洛陽(yáng)市派出機(jī)構(gòu)，代表市政府在托管區(qū)域行使行政和社會(huì)事務(wù)管理；目前受洛陽(yáng)市政府委托管轄瀛洲街道辦、辛店街道辦、徐家營(yíng)街道辦、豐李鎮(zhèn)。

伊濱區(qū)屬于城市開(kāi)發(fā)新區(qū)，并非行政區(qū)，同樣屬于洛陽(yáng)市派出機(jī)構(gòu)，其管轄范圍洛龍區(qū)諸葛鎮(zhèn)、李村鎮(zhèn)、龐村鎮(zhèn)、佃莊鎮(zhèn)、寇店鎮(zhèn)，機(jī)構(gòu)規(guī)格為正縣級(jí)。從行政區(qū)劃上來(lái)說(shuō)，伊濱區(qū)是洛龍區(qū)的一部分（這也正是伊濱人的身份證上顯示為洛龍區(qū)的原因），伊濱區(qū)和洛龍區(qū)共同構(gòu)成了洛陽(yáng)新區(qū)。

“三撤兩設(shè)”落地，會(huì)對(duì)洛陽(yáng)產(chǎn)生哪些影響？

“三撤兩設(shè)”（撤銷(xiāo)偃師市、孟津縣、吉利區(qū)，設(shè)立偃師區(qū)、孟津區(qū)）的落地，對(duì)洛陽(yáng)會(huì)產(chǎn)生哪些影響呢？本人總結(jié)為以下四點(diǎn)：

影響一、顯而易見(jiàn)，洛陽(yáng)市區(qū)面積與人口將大大增加，市區(qū)常駐人口將增至326萬(wàn)。

新洛陽(yáng)市區(qū)面積

“三撤兩設(shè)”后，洛陽(yáng)市區(qū)面積增加795平方公里，市區(qū)總面積達(dá)2405平方公里。目前，洛陽(yáng)市區(qū)常駐人口225.75萬(wàn)，戶(hù)籍人口約203.04萬(wàn)；孟津常駐人口43.15萬(wàn)，戶(hù)籍人口46.77萬(wàn)；偃師常駐人口57.29萬(wàn)，戶(hù)籍人口61.13萬(wàn)?！叭穬稍O(shè)”后，洛陽(yáng)市區(qū)常駐人口將增加100.44萬(wàn)，市區(qū)戶(hù)籍人口將增加107.9萬(wàn)，市區(qū)常駐人口達(dá)326.19萬(wàn)，市區(qū)戶(hù)籍人口達(dá)310.94萬(wàn)；根據(jù)2014版最新的城市規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn)，洛陽(yáng)將由Ⅱ型大城市升級(jí)為Ⅰ型大城市。

全國(guó)城市規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn)

影響二、洛陽(yáng)市軌道交通建設(shè)將迎來(lái)進(jìn)一步的升級(jí)，地鐵3、4號(hào)線開(kāi)建將指日可待。

孟津、偃師劃區(qū)后，洛陽(yáng)城市框架進(jìn)一步拉大，不管是地鐵還是輕軌之類(lèi)的建設(shè)勢(shì)在必行，而此前因種種原因被擱置的地鐵3、4號(hào)線建設(shè)很可能將再次提上日程。2018年7月，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市軌道交通規(guī)劃建設(shè)管理的意見(jiàn)》，地鐵申建標(biāo)準(zhǔn)大幅提高，其中，市區(qū)常住人口在300萬(wàn)人以上仍然是最重要的標(biāo)準(zhǔn)。而根據(jù)“影響一”來(lái)看，這一問(wèn)題已迎刃而解。

影響三、孟津、偃師房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)新一輪上揚(yáng)，但幅度有限。

官宣后，洛陽(yáng)市區(qū)以及孟津、偃師等多個(gè)房企與樓盤(pán)發(fā)布了海報(bào)，業(yè)內(nèi)人士朋友圈集體高潮，儼然成了一次樓市狂歡。然而，我們?cè)跇?lè)觀的同時(shí)應(yīng)當(dāng)保持理性?！俺房h劃區(qū)”的概念已經(jīng)被熱炒了那么久，孟津、偃師兩地的開(kāi)發(fā)商，該吃的紅利早吃到了，該收割的韭菜也已經(jīng)提前收割了一茬茬。官宣實(shí)錘后，無(wú)非是給大家吃下一顆定心丸。

很多人會(huì)關(guān)心一個(gè)問(wèn)題，未來(lái)孟津、偃師的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)不會(huì)迎來(lái)新一波上揚(yáng)？我認(rèn)為，大概率會(huì)有，但幅度有限，購(gòu)房者心理預(yù)期的影響大于實(shí)際效應(yīng)；房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)上漲？近期來(lái)看，小幅可能，大幅不會(huì)。因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲空間已被提前透支。至于說(shuō)一兩年后房?jī)r(jià)會(huì)怎樣？市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變，誰(shuí)都不好說(shuō)！

值得一提的是，撤縣劃區(qū)后，洛陽(yáng)房?jī)r(jià)或?qū)⒋蠓碌?/strong>為什么呢？目前，相關(guān)機(jī)構(gòu)所監(jiān)測(cè)的洛陽(yáng)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)均為洛陽(yáng)市區(qū)，沒(méi)有覆蓋到縣域，而孟津、偃師的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)被納入市區(qū)房?jī)r(jià)系統(tǒng)后，本身較低的基數(shù)勢(shì)必拉低洛陽(yáng)房?jī)r(jià)的整體數(shù)據(jù)。屆時(shí)，洛陽(yáng)市區(qū)將出現(xiàn)區(qū)域房?jī)r(jià)兩極分化的現(xiàn)象，城區(qū)房?jī)r(jià)相差一倍將成為現(xiàn)實(shí)。

當(dāng)然，這無(wú)非是一個(gè)數(shù)字游戲的問(wèn)題。整體房?jī)r(jià)也許變得更加親民了，但是面對(duì)每個(gè)樓盤(pán)的個(gè)體房?jī)r(jià)，該怎樣還是怎樣。

2月洛陽(yáng)區(qū)縣房?jī)r(jià)排行榜

影響四、洛陽(yáng)作為河南省副中心城市的地位將逐漸鞏固，“洛陽(yáng)都市圈”的規(guī)劃建設(shè)、“雙引擎”的打造將逐步落實(shí)。

“三撤兩設(shè)”其實(shí)是對(duì)以上各種“口號(hào)”的落實(shí)，只有走出了這重要的一步，才不至于讓“洛陽(yáng)都市圈”成為一句空談。要知道，“副中心城市”這一口號(hào)已經(jīng)提出了10余年，結(jié)果如何大家心知肚明，洛陽(yáng)也該進(jìn)入由量變到質(zhì)變的發(fā)展快車(chē)道，讓“副中心城市”這一口號(hào)名副其實(shí)了。

影響五、大家來(lái)補(bǔ)充吧。關(guān)于孟津、偃師劃區(qū)后對(duì)洛陽(yáng)的影響，你覺(jué)得還有哪些？請(qǐng)?jiān)谙路搅粞栽u(píng)論，與作者交流互動(dòng)。