什么是“第一次購房焦慮癥”？如何戰(zhàn)勝它？

我的書海601 2021-03-15

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Vincent van Gogh

連叔，您好！

深思熟慮后，糾結了好些天還是鼓起勇氣找您要答案。關注您已有3年，您的文章每篇必看，一日不看就難受。因此也被您的觀念深深影響著，指引著，溫暖著，陪伴著，讓我在黑暗中有勇氣前行，敢于堅定自我，走向光明。

我有3孩子1個在身邊帶著（省會城市），2個在老家我媽幫忙帶著，老3今年9月份上幼兒園，學費1萬，準備給她接來。

我32（男）是開面館的，夫妻經營一家小店，親戚合伙人2個，我夫妻3成股份，1個5成，1個2成，目前夫妻收入2萬，家庭開支1萬包月供，說起月供也是在您的影響下買的房。

我是20年6月份在省會城市買的房，買房經過之艱辛，只有自己知道，當時差點和老婆離婚了，還好最后理性戰(zhàn)勝了感性，婚姻保住了?，F在還有最后首付3萬就還完了，再就好好還月供，也算在大城市立足了。

心里有開心也有恐懼，開心是我這底層人也會買得到房，孩子到時可以都接來讀書，想想就幸福一家人，恐懼是收入太低，目前沒有積蓄，就在今年1月初把手里的存款4萬還了首付，因此手里沒有錢了，這時又是過年形勢花錢地方太多，孩子學費，都得提前安排好，因此也心生焦慮，糾結痛苦。

圍繞以上問題有2個想請您指教：

一、對收入我不太滿意至少月入3萬才是安全的，所以我想和老婆分開來做，老婆繼續(xù)保持原來的股份3成，工資6000。這樣生活開支可以保住。我想去發(fā)展我喜歡的事業(yè)烘焙，到烘焙店打工了解操作流程成本控制，然后再兼職騎手，我想收入也不會太差，我對自己還是有信心的，但是這都是我主觀上的，不夠客觀。

二、目前重要緊急的就是現金流斷裂，我想去銀行貸款5萬作為流動資金。不知怎么選擇，還請智慧的叔給我指條明路。

您說過人生重大選擇只有幾次，做錯幾次再無機會，所以望您能看到。當然您也不一定能看到，那就盡人事聽天命吧。

祝連叔身體健康。

沉默是金

沉默是金：

恭喜你。一個人在自己喜歡的城市買了房子，是自己和整個家庭徹底融入這座城市的象征。從此，就享有這座城市發(fā)展的紅利。你的孩子將來也會以你為榮，你改變了他們的人生起點。

你們夫妻月收入2萬，家庭開支1萬包月供，這財務是很安全的。你們還很能存錢，付完首付半年多，就又有了4萬元還債。

所以不必焦慮，財務安全時，最好的應對就是不要動它，保持原樣運行，機器不壞不要修。經營穩(wěn)定又能掙錢的小吃店是最好的生意模式之一，本錢不大，存貨周轉快，客源穩(wěn)定，復購率高，營銷費用為0，更重要的是，客人吃飽后滿足與幸福的神情，給你帶去多大的成就感！這就是佛陀所說的人生八正道之一的“正命”，謀生的手段正大光明，療人饑渴，給人快樂。你怎么是底層人呢？人只分為正派與不正派，你履行正命，又有家庭責任感，當然是正派人。一切正派人，日子都會越來越好的，有房子也是天經地義之事。

你的焦慮，不是財務因素，主要是心理因素，我稱之為“第一次購房焦慮癥”。人的本能厭惡負債，第一次買房的人，往往財務并不寬裕，又背上少則幾十萬多則幾百萬的房貸，負債厭惡本能大發(fā)作，簡直覺得活不下去了。很多人沒房子不是財務支持不了，而是這個心理關過不了。

厭惡負債本能是好本能，這令人慎重。但好房子的房貸很特殊，是包裝成負債的資產，理解這點就能戰(zhàn)勝負債本能，不再恐懼。省會級別的城市，房子長期的升值幅度（短期或有波動），將大大大于你現在欠銀行的房貸總數。理解不了其中的邏輯也不要緊，你咬牙還兩年房貸就習慣了。兩年后，一碗面可能漲價了20%，而月供還是一樣，月供在你收入的占比中越來越小，最后毫無感覺。這事實會告訴你金融真相，能緩解你的焦慮。你買第二套房子時（如果政策與市場還有這個機會），心理壓力就會小得多，甚至沒有。人生的重大選擇確實只有幾次，選擇承受并戰(zhàn)勝“第一次購房焦慮癥”，就是其中一次。

你現在的當務之急不是進入新行業(yè)，尤其要靠貸款啟動，失利了（這可能性不小），負債增加，財務焦慮疊加心理焦慮，那真會崩潰。財不入急門，越急越要有定力。要更專注于本業(yè)，夫妻倆把面館經營得更好，在口味、份量、衛(wèi)生上更上層次，這才是你增收的最佳途徑。

我是南方人，卻是面食控。祝你生意興隆，人生很長，人生很巧，不知何時就旅行到你的城市，偶然走進你的面館，雖然見面了也不認識，但想想這場景，就像吃了一碗好面一樣舒服。

祝開心。

連岳