隨著時代發(fā)展，經(jīng)濟的快速增長，物質(zhì)條件逐漸拉開距離，婚戀觀念也隨之發(fā)生改變，慢慢地從理想主義走向了現(xiàn)實主義，婚姻雙方的物質(zhì)條件也成為了衡量標準。在上世紀60~70年代，婚姻衡量標準的物質(zhì)要求是“三轉(zhuǎn)一響”，也俗稱為“四大件”，指的是縫紉機、自行車、手表、收音機。到80~90年代，取而代之的新“四大件”是彩電，冰箱，洗衣機，空調(diào)。直到進入21世紀，伴隨20年來房價的瘋漲，以往的四大件不再是財富的象征，有汽車有房子逐漸成為了衡量婚姻的新標準。

與此同時，隨著早年《婚姻法》的修訂，把感情破裂作為離婚的依據(jù)。進出婚姻的門檻放低，離婚變得容易，婚姻不再神圣不可侵犯。在物質(zhì)主義婚姻的背后，愛情變得快餐式，在很多急于求成的人眼中，婚姻變成了獲得財富的途徑，改變命運的跳板，“騙婚騙房”的事情屢見不鮮，使得婚姻的安全感蕩然無存。另一方面，據(jù)相關統(tǒng)計，住房資產(chǎn)占據(jù)了居民家庭總資產(chǎn)的74.2%，高房價下，有一部分居民買房需要掏空整個家庭的畢生積蓄，可以明顯看出房產(chǎn)對于每個家庭的重要性，這也導致了年輕情侶、年輕夫妻處理房產(chǎn)時小心翼翼，對“房子加名”爭論不休，甚至為此一拍兩散。

婚前房產(chǎn)，婚后加名屬自娛自樂？

“一方婚前全款購房，加名也沒有用”，這是不知何時，網(wǎng)上流傳的一句話，指的是婚姻一方婚前花費個人資產(chǎn)全款購置的房產(chǎn)，在婚后將婚姻另一方加名后，即使離婚也得不到房產(chǎn)分割。在明年1月1日開始施行的《民法典》里有明確規(guī)定，這句話在法律上是不成立的。

• 《民法典》第二百零九條 ，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
• 《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間受贈的財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有。

其實這兩條新規(guī)對比以前的《物權法》和《婚姻法》沒有任何變化，是一直在施行的?！盎楹蠓慨a(chǎn)加名”視為婚姻一方對另一方的贈與行為，贈與是一種自愿無償?shù)男袨椋词箾]有簽訂書面的贈與合同，贈與也是成立的，對于房產(chǎn)來講，依照相關法規(guī)辦理不動產(chǎn)物權變更登記后是發(fā)生效力的，也就是說加名后，房產(chǎn)視為夫妻的共同財產(chǎn)，需要注意的是，在離婚分割財產(chǎn)時，并非一人一半這么簡單。

首先，“房產(chǎn)加名”分兩種形式

“房產(chǎn)加名”，即是不動產(chǎn)物權的變更行為，根據(jù)《民法典》第二百九十七條，不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

• 按份共有：是指共有人分別按照確定的份額對共有財產(chǎn)分享權利、分擔義務，對應到房產(chǎn)證上，會寫明雙方所占份額。
• 共同共有：指每個共有人對共有財產(chǎn)不分份額地享有共同的權利，承擔共同的義務，對應到房產(chǎn)證上，不會寫明雙方所占份額。

可見，在“房產(chǎn)加名”的時候如以按份共有的方式，則在離婚時按照共有份額的比例分配，例如登記在房產(chǎn)證上男方份額50%，女方份額50%，則在離婚時按約定份額一人一半。

其次，“共同共有”情況下的分割方式

如以共同共有的方式，根據(jù)《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

1、雙方協(xié)議處理：男女雙方如簽訂過書面形式的約定，對婚姻存續(xù)期間所得財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，是具有法律約束力的，可以按照約定處理，如未約定，則男女雙方協(xié)商確認分割份額，按協(xié)商結果處理。

2、照顧子女、女方原則：男女雙方其中一方因撫育子女，照料老年人，協(xié)助另一方工作等負擔較多義務的，以及離婚時，如遇到一方困難，有負擔能力的另一方應給予適當幫助，在分割共同財產(chǎn)時，會適當照顧，分割比例一般在10%左右。

3、無過錯方原則：男女雙方其中一方有重婚、與他人同居、實施家庭暴力、虐待遺棄家庭成員等情況重大過錯，或者隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)，偽造夫妻共同債務企圖侵占另一方財產(chǎn)的，在分割共同財產(chǎn)時過錯方不分或者少分，無過錯一方，一般分割比例在20%~40%。

結語：對于一方婚前全款買房，另一方婚后加名的情況，在離婚的情況下是一定會分割房產(chǎn)的，以上分割比例僅供參考，具體情況要以法院判決為準。在結婚時遇到婚后加名的情況也一定要謹慎小心，避免遭遇“騙婚騙房”的事情發(fā)生。