你夢(mèng)想中的房子是啥？

反正我第一反應(yīng)就是大別墅。

不過(guò)說(shuō)實(shí)話，別墅項(xiàng)目，可能還是國(guó)外做得比較好，不管是從建筑本身還是庭院空間，國(guó)內(nèi)的別墅形態(tài)還相對(duì)稚嫩，做得好的不過(guò)綠城、藍(lán)城幾家。

南昌別墅產(chǎn)品也非常多，不過(guò)從市場(chǎng)來(lái)看，似乎這類產(chǎn)品越來(lái)越不受待見(jiàn)，從貝殼的成交數(shù)據(jù)中可以看出，總共8871套成交數(shù)據(jù)，別墅類型只有100套，占總數(shù)據(jù)的1.13%不到。

而且每個(gè)月別墅類產(chǎn)品幾乎都沒(méi)有出現(xiàn)漲價(jià)，或者漲幅很小。

正好我之前剛剛看完南昌的一個(gè)別墅大盤，還是一個(gè)純別墅住宅小區(qū)，其中原因或許可以從里面找到。

01.

2001年，綠地首次向外擴(kuò)張，就將目光看向了南昌，拿出了兩個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)是紅谷灘的濱江豪園，而另一個(gè)，就是今天的主角。

可能很多人已經(jīng)猜出來(lái)了，我去的就是南昌縣的綠地山莊。

這個(gè)項(xiàng)目體量非常大，總占地1000多畝，小區(qū)分為兩個(gè)部分，北區(qū)和后開(kāi)發(fā)的綠地蘭宮。

一般來(lái)說(shuō)，大盤項(xiàng)目，高層、小高層、別墅等住宅形態(tài)都會(huì)規(guī)劃，而綠地山莊做的是一個(gè)純別墅住宅，得益于它拿地早，當(dāng)時(shí)還沒(méi)有“禁墅令”。

02.

綠地山莊在南昌縣和青云譜區(qū)交界處，象湖支流從小區(qū)旁邊經(jīng)過(guò)，整體環(huán)境看起來(lái)還是不錯(cuò)的。

小區(qū)離地鐵站還是有一點(diǎn)距離的，如果走路過(guò)去的話，從南昌地鐵三號(hào)線鄧埠站出發(fā)，到小區(qū)東門大概要花上15分鐘，這還是它離地鐵站最近的一個(gè)門，要是住在小區(qū)里面，走路回家花費(fèi)的時(shí)間可能要20分鐘左右。

小區(qū)入口有門禁隔離，在旁邊還有一個(gè)路牌寫著僅供小區(qū)業(yè)主進(jìn)入，車輛進(jìn)出有登記，不過(guò)走過(guò)去跟門口大爺問(wèn)了一下，大爺也給我開(kāi)了門。

作為一個(gè)純別墅盤，小區(qū)里面的綠化做的是真的不錯(cuò)，樹(shù)木郁郁蔥蔥，一些樹(shù)還開(kāi)滿了花，走在路上還能聽(tīng)到鳥(niǎo)叫聲。

還是一些業(yè)主在自家小院子里面種了些菜，甚至養(yǎng)雞鴨的也有，整個(gè)城市版鄉(xiāng)村大別墅，原來(lái)有錢人想過(guò)的是這種生活。

這樣的氛圍我第一感覺(jué)像是回到了農(nóng)村老家，真的非常不錯(cuò)，沒(méi)有現(xiàn)在城市中的那種距離和疏遠(yuǎn)感。

畢竟是一個(gè)上了年紀(jì)的小區(qū)，入住率還不錯(cuò)，也有部分房子正在裝修，可以看到外面搭建的腳手架。

不過(guò)還是有一些房子空置在那里，院子里齊頭高的野草，與周邊環(huán)境一對(duì)比就顯得很蕭瑟破敗。

而且走到小區(qū)里面比較隱蔽的角落，外立面大面積脫落的情況也是可以看到，一些業(yè)主還將種的菜端到了路旁。

由于是比較老的小區(qū)了，綠地山莊并沒(méi)有設(shè)計(jì)人車分流，有停車場(chǎng)，不過(guò)明顯不夠，路旁經(jīng)?？梢钥吹酵Ｖ乃郊臆?。

03.

在綠地山莊靠河的西門旁邊，有網(wǎng)球場(chǎng)，小足球場(chǎng)，還有一個(gè)游泳館，一個(gè)民辦的幼兒園。

小區(qū)里面的商業(yè)比較少，只看到幾家便利店，主要的生活需求還是在小區(qū)外部滿足，北區(qū)河對(duì)岸就是演武廣場(chǎng)，象湖天虹就在這里。

南區(qū)河對(duì)岸是新力的兩個(gè)盤，旁邊是新力都薈和華潤(rùn)萬(wàn)家，里面還有一個(gè)保利國(guó)際影城。

新力都薈、華潤(rùn)萬(wàn)家這邊商場(chǎng)人氣還行，而演武廣場(chǎng)天虹就差了非常多，商場(chǎng)里除了工作人員，幾乎沒(méi)有購(gòu)物者。

學(xué)區(qū)方面，綠地山莊周邊沒(méi)有什么所謂的重點(diǎn)公辦學(xué)校，只有一個(gè)民辦的南昌現(xiàn)代外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，從學(xué)區(qū)劃分文件來(lái)看，綠地山莊劃分在新城小學(xué)。

04.

看完小區(qū)內(nèi)部，再看下價(jià)格。

月初，我統(tǒng)計(jì)了南昌二手房?jī)r(jià)格，在南昌縣二手房掛牌價(jià)格整體下跌1.87%的情況下，綠地山莊上漲4.52%，在一眾“綠色”中還是比較顯眼的。

而周邊幾個(gè)樓盤的別墅產(chǎn)品中，價(jià)格大概在1.1萬(wàn)，而綠地山莊價(jià)格在1.4萬(wàn)左右。

可以看出，地段配套對(duì)于價(jià)格的影響還是比較明顯的，像青山湖畔的萬(wàn)科青山湖，因?yàn)槲恢煤蛯W(xué)區(qū)的原因，價(jià)格甚至高達(dá)2.8萬(wàn)。

從位置看，綠地山莊的地段并不差，離地鐵站還算比較近，在周邊幾個(gè)別墅項(xiàng)目中的競(jìng)爭(zhēng)力就強(qiáng)了很多。

至于那些遠(yuǎn)離市區(qū)的別墅，或者說(shuō)地段不好的別墅，教育資源和交通資源很多都不是很好，因此漲價(jià)會(huì)比其他產(chǎn)品慢很多。

而且，在郊區(qū)買別墅，有這個(gè)錢，如果自己在鄉(xiāng)下有一塊地，拿這錢自己建一棟真正的鄉(xiāng)村大別墅，不是更劃算嗎？