就在本月，國家剛剛明確了未來五到15年房價的走向，全國各城市房價的趨勢都將沿著這個主線流動，這條視頻的分析信息來源是中國第14個五年規(guī)劃和2035年遠景目標，這份文件的版本已經(jīng)確定，每五年做一個規(guī)劃是我們國家政府的傳統(tǒng)，明年開始的是第14個五年規(guī)劃，這份規(guī)劃包含國家經(jīng)濟發(fā)展的方方面面，是預測行業(yè)最權威的文件。

其中，關于房地產和國土的內容主要集中在第29到31條，這短短三句話藏下了未來房價走勢的全部秘密，開始逐段分析之前，要先了解這份規(guī)劃的整體氣質，對比過去本次第14個五年規(guī)劃最明顯的不同，就是沒怎么提經(jīng)濟增速這個要求，這是非常微妙的一個變化，你們知道，GDP增速曾經(jīng)是一個非常關鍵的數(shù)據(jù)，在第13個五年規(guī)劃里，經(jīng)濟的目標是保持中高速增長，而本次十四五規(guī)劃明顯淡化了經(jīng)濟增速的要求，全文兩萬多字的總值，這個字只有兩次提及，質量這個詞只有40次，這是一個明顯的信號。從明年開始，經(jīng)濟發(fā)展的主題將會從速度變成質量，你理解了高質量的重要性，再看后面所有的政策，就會發(fā)現(xiàn)原本你看不懂的新聞，現(xiàn)在你能看懂，比如國內經(jīng)濟大循環(huán)這個詞乍一聽你聽不懂，但如果你往高質量的方向考慮，就很容易理解。

經(jīng)濟的質量主要靠什么呢？經(jīng)濟增長的三個來源是投資、消費和進出口，現(xiàn)在投資不出口我們足夠，但是消費不行，消費這匹馬質量不夠，要背胖一點，美國的消費占GDP比例是60.5%，日本和韓國分別是五十三點九五十一點八，我們的消費只占38.8%，消費者這匹馬太瘦了，所以我們自己人造出來的東西，自己人消費掉在內部，形成生產和消費的大循環(huán)，就能提升質量，這就叫以國內大循環(huán)為主體，同樣你帶著高質量這個詞看，所有的政策都是通的，強調科研、創(chuàng)新、科技自強這么花錢的事兒，而且不會馬上增加經(jīng)濟的增速，但是它能提升質量，那就夠了，我們現(xiàn)在經(jīng)濟增速上面不趕時間，科研和創(chuàng)新就是提升發(fā)展質量的最好手段，所以就算是慢也必須要干。你在用高質量的思路去看房地產，一樣就能很容易看清接下去的方向，這個行業(yè)無腦膨脹的時代已經(jīng)正式結束了，高質量的時代即將到來。

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