作者：唐一刀

近來(lái)，深圳商業(yè)市場(chǎng)關(guān)于華潤(rùn)的消息不斷。

前有深圳灣萬(wàn)象城Hermès、Audemars Piguet正式圍擋，后有羅湖萬(wàn)象城BOUCHERO寶詩(shī)龍進(jìn)駐，并且從現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看其還將迎來(lái)大調(diào)整。

這幾天，一直備受期待的華潤(rùn)萬(wàn)象前海也官宣了開(kāi)業(yè)時(shí)間。3月4日，據(jù)蛇口消息報(bào)報(bào)道，萬(wàn)象前海購(gòu)物中心計(jì)劃于2021年第四季度開(kāi)業(yè)。

效果圖

值得注意的是，早前該商場(chǎng)曾預(yù)計(jì)過(guò)2019年全面開(kāi)業(yè)，但之后并未如期開(kāi)業(yè)。

2020年5月底，獨(dú)角Mall實(shí)地探訪了其最新進(jìn)度情況，發(fā)現(xiàn)仍是沒(méi)有開(kāi)業(yè)跡象。（查看往期報(bào)道：華潤(rùn)重倉(cāng)前海，還將再建一座萬(wàn)象城？）

獨(dú)角mall2020年5月底實(shí)拍

如今，又過(guò)去一年，已正式官宣今年四季度會(huì)開(kāi)業(yè)的萬(wàn)象前海，進(jìn)度究竟怎么樣了？

3月9號(hào)，一刀實(shí)地探訪，看到了其最新情況。

查看商場(chǎng)進(jìn)度之前，一刀具體了解了一下華潤(rùn)萬(wàn)象前海這個(gè)項(xiàng)目。

1.109億元拿地，刷新深圳總價(jià)“地王”紀(jì)錄。

2013年8月17日，華潤(rùn)《109億元前海拿地，刷新深圳總價(jià)“地王”紀(jì)錄》的消息刷屏各大媒體。

兩天后，8月19日，華潤(rùn)置地正式發(fā)布公告稱，以人民幣109億元(約港幣137.01億元)拍賣(mài)成功獲得位于深圳市前海T201-0078地塊。

華潤(rùn)置地稱，該幅用地將用作發(fā)展綜合商用物業(yè)，將在這里打造華潤(rùn)置地旗下首個(gè)金融綜合體——華潤(rùn)前海中心，具體業(yè)態(tài)包含商業(yè)、高端公寓、星級(jí)酒店等。

效果圖

根據(jù)地塊信息顯示，位于桂灣片區(qū)的T201-0078宗地是前海首推三宗地中面積最大一宗，另外兩宗用地分別為T(mén)201-0077和T201-0075，2013年7月被卓越集團(tuán)123.79億元拿下。

T201-0078地塊，占地面積61831平方米，建筑面積50.3萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)為67.2億元，溢價(jià)率高達(dá)62.2%。

在當(dāng)時(shí)，花費(fèi)出讓價(jià)與起始價(jià)差距較大的109億拿下該地塊，無(wú)不體現(xiàn)華潤(rùn)非?？春们昂５陌l(fā)展前景，同時(shí)也讓市場(chǎng)對(duì)華潤(rùn)將在這里打造的8萬(wàn)㎡商業(yè)格外期待和關(guān)注。

2.8萬(wàn)㎡商業(yè)定位創(chuàng)新版“萬(wàn)象城”，是華潤(rùn)全新商業(yè)產(chǎn)品線。

拿地后，華潤(rùn)便著手該地塊的開(kāi)發(fā)和規(guī)劃定位。根據(jù)深圳華潤(rùn)前海中心官微發(fā)布的信息顯示，萬(wàn)象前海是一個(gè)“創(chuàng)新版”萬(wàn)象城。

約8萬(wàn)㎡的商業(yè)，將為都會(huì)精英人士量身定制一個(gè)融合社交休閑、精品時(shí)尚、餐饗美食、科技體驗(yàn)和文化分享于一身的創(chuàng)新生活空間。

此前，因?yàn)轫?xiàng)目名帶有“萬(wàn)象城”，一方面，市場(chǎng)都認(rèn)為華潤(rùn)是要在深圳打造第3座萬(wàn)象城。

但另一方面，也有不少業(yè)內(nèi)人士和網(wǎng)上提出質(zhì)疑，認(rèn)為萬(wàn)象前海的層級(jí)并不會(huì)達(dá)到高奢萬(wàn)象城的級(jí)別，而是更大可能會(huì)與萬(wàn)象天地和萬(wàn)象匯的定位類似。

對(duì)此，華潤(rùn)一直未做出官方回復(fù)。

而根據(jù)前幾天（2020年3月4日）深圳華潤(rùn)前海中心官微最新發(fā)布，深圳萬(wàn)象前海將以生活美學(xué)為基底，構(gòu)筑深圳新一代融合時(shí)尚、美食、藝術(shù)、文化、生活方式的創(chuàng)新零售典范。

此次，雖然華潤(rùn)仍是未釋放其詳細(xì)具體的商業(yè)定位，但已經(jīng)可以確定的是，不同于華潤(rùn)萬(wàn)象城系列的高奢定位，萬(wàn)象前海購(gòu)物中心將更側(cè)重“生活美學(xué)”方面的商業(yè)概念。

不走高奢，作為“創(chuàng)新版”的萬(wàn)象城，萬(wàn)象前海購(gòu)物中心或?qū)⒊蔀槿A潤(rùn)商業(yè)全新的產(chǎn)品線。

3.計(jì)劃引進(jìn)200余家國(guó)際一線品牌，主打國(guó)際輕奢、高端餐飲…

據(jù)悉，項(xiàng)目邀請(qǐng)了日本商業(yè)空間零售教父片山正通來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)，縱向切分出三個(gè)特征鮮明的垂直空間：Quality life、News Life 、Art life，讓品質(zhì)、熱鬧、與藝術(shù)的多元氛圍體驗(yàn)在一個(gè)空間中共同實(shí)現(xiàn)。

效果圖

品牌方面，萬(wàn)象前海早在2018年6月就開(kāi)始啟動(dòng)招商。但直到目前，華潤(rùn)官方并未對(duì)外釋放其具體招到和要進(jìn)駐的品牌信息。

根據(jù)官微發(fā)布，最新消息只知道未來(lái)8萬(wàn)㎡的商業(yè)將主打國(guó)際輕奢、高端餐飲、精品超市、品牌影院等業(yè)態(tài)。計(jì)劃引進(jìn)約200余家國(guó)際一線品牌入駐。

自2019年未如期開(kāi)業(yè)后，一年又一年，萬(wàn)象前海終于是再次官宣了開(kāi)業(yè)時(shí)間，計(jì)劃于2021年第四季度開(kāi)業(yè)。

3月9號(hào)，一刀從地鐵5號(hào)線桂灣站E口出來(lái)，除了幾棟已經(jīng)建成的高樓大廈之外，四處都是正在施工的現(xiàn)場(chǎng)。

距離E口100米左右，就能看到華潤(rùn)萬(wàn)象前海的項(xiàng)目。與獨(dú)角mall去年5月底看到的現(xiàn)狀不同，項(xiàng)目有了很大的進(jìn)展。

中午12點(diǎn)多，一刀從寫(xiě)字樓外面能看到，很多剛吃完午飯的辦公人群正排隊(duì)等電梯。

同時(shí)，周邊包括卓越等多個(gè)寫(xiě)字樓皆已開(kāi)放使用，大批聚集的商務(wù)人群會(huì)是未來(lái)周邊商業(yè)的消費(fèi)主力軍。

其次商業(yè)部分。

外圍，商場(chǎng)建筑主體已落成，外立面也已基本完成，從外面能大致看到商場(chǎng)的外貌和輪廓。

內(nèi)部，目前商場(chǎng)還處于圍擋階段，外面進(jìn)不去。

不過(guò)，從外面往里望，能看到里面不間斷的有工人四處走動(dòng)，部分地方還堆放了不少建設(shè)裝修材料，時(shí)不時(shí)聽(tīng)到施工的聲音，應(yīng)該是正在進(jìn)行裝修。

另外，商場(chǎng)周邊交通。

地下交通：根據(jù)規(guī)劃，未來(lái)項(xiàng)目將與地鐵1、5號(hào)線實(shí)現(xiàn)無(wú)縫接駁，最新進(jìn)度，目前地下道路交通系統(tǒng)基本建成。

地面交通：2020年，前海相繼開(kāi)通了桂灣四路（臨海大道-夢(mèng)海大道）、聽(tīng)海大道（桂灣一路-桂灣四路）、怡海大道（自貿(mào)大街-媽灣一路）等4條主次干道2.5公里，建成16條支路3.2公里，桂廟路跨月亮灣大道主線橋提前通車(chē)。

圖源：深圳華潤(rùn)前海中心

此外，距離項(xiàng)目不遠(yuǎn)，亞洲規(guī)模最大的綜合交通樞紐目前也一直在建設(shè)中。

總的來(lái)說(shuō)，目前，萬(wàn)象前海購(gòu)物中心的建設(shè)進(jìn)度已經(jīng)完成了一大半，今年四季度開(kāi)業(yè)的可能性很大。

前海的商業(yè)發(fā)展?jié)摿Σ粩啾粌冬F(xiàn)。

一方面，眾多頭部開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)先搶駐。

截至目前，前海片區(qū)已有華潤(rùn)、招商、卓越、鴻榮源、嘉里、世茂、香江金融、深圳地鐵等紛紛布局了相應(yīng)的商業(yè)項(xiàng)目。

并且，根據(jù)各項(xiàng)目目前公布的信息來(lái)看，其規(guī)劃都不小。

華潤(rùn)“創(chuàng)新版”萬(wàn)象城之外，招商前海灣，位于前海媽灣片區(qū)，商業(yè)部分約16.7萬(wàn)㎡；卓越·前海壹號(hào)，定位為高端商務(wù)綜合體；前海鴻榮源中心，高端定制級(jí)商業(yè)壹方匯，是鴻榮源旗下壹方商業(yè)四大商業(yè)產(chǎn)品線之一，將打造為城市領(lǐng)銜高端精品商業(yè)。

前海鴻榮源中心效果圖

另一方面，商業(yè)政策和氛圍持續(xù)利好。

去年，根據(jù)深圳十四五規(guī)劃，將在前海規(guī)劃奢侈品一條街。

規(guī)劃指出，將充分發(fā)揮前海合作區(qū)國(guó)際要素資源集聚優(yōu)勢(shì)，大力吸引國(guó)際奢侈品牌入駐，打造內(nèi)陸奢侈品消費(fèi)重要目的地。

3月9日，深圳市前海管理局與深圳市國(guó)有免稅商品集團(tuán)在前海簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。將在前海做大做強(qiáng)免稅產(chǎn)業(yè)，建設(shè)深港新型商貿(mào)物流集聚區(qū)，打造灣區(qū)免稅購(gòu)物中心。

圖源：深圳華潤(rùn)前海中心

而值得注意，前海商業(yè)潛力巨大背后，不容忽視的是未來(lái)這里的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)必會(huì)十分激烈。

回到華潤(rùn)“創(chuàng)新版”萬(wàn)象城，與區(qū)域內(nèi)其他商業(yè)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)，都是頭部開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目，最終誰(shuí)能略勝一籌？

同時(shí)，前海規(guī)劃的奢侈品一條街和免稅產(chǎn)業(yè)，又會(huì)如何與當(dāng)前的商業(yè)項(xiàng)目共處或融合，具體怎么呈現(xiàn)？值得期待。

誠(chéng)聘

我們正在擴(kuò)張

現(xiàn)需

營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理2名

內(nèi)容編輯1名

有興趣的

來(lái)撩~