隨著人們生活水平不斷上升，大家對于房子不再只求居住，更多關(guān)注房價(jià)、地段、戶型等方面，卻不知梯戶比也是購房時(shí)要關(guān)注的重點(diǎn)。

為什么房太子要說梯戶比也是購房的一大重要考量標(biāo)準(zhǔn)？因?yàn)樵诂F(xiàn)今,電梯是城市住宅的必需品，其高低直接關(guān)系著小區(qū)居住的舒適度。

今天，房太子就跟大家聊聊梯戶比這個(gè)問題，以及它會為樓層戶型帶來什么樣的影響。

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什么是梯戶比？

先來了解第一個(gè)問題，梯戶比到底指什么？

梯戶比是指電梯數(shù)和每層樓住戶數(shù)的比例，它反映著電梯的使用頻率和強(qiáng)度。一梯一戶就是1：1，兩梯四戶就是2：4。

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梯戶比的檔次

2012年起實(shí)施的新版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》里，就有相關(guān)規(guī)定：總層數(shù)在12層以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺。

所以我們可以根據(jù)劃分出3個(gè)檔次的梯戶比：

1、高梯戶比

主要用于寫字樓、公寓，常見是3梯10戶，4梯12戶等；每層戶數(shù)多，等待時(shí)間長，上下樓體驗(yàn)極差。

2、一般梯戶比

主要常用于高層住宅，如2梯4戶、2梯6戶等，若是中高層，等待時(shí)間還好，若是超高層，等待時(shí)間就長，上下樓體驗(yàn)會比寫字樓、公寓好一點(diǎn)。

3、低梯戶比

基本集中在豪宅、6層洋房，1梯1戶、1梯2戶等；等待時(shí)間最短，居住體驗(yàn)也是最佳，但一分錢一分貨，價(jià)格也偏高。

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梯戶比對住戶有何影響？

1、影響出行效率

梯戶比越高，意味著在一棟樓的電梯數(shù)量固定情況下，其居住業(yè)主越多，電梯使用強(qiáng)度、頻率高，等待電梯時(shí)間就越長，業(yè)主的出行效率就會降低。

比如一棟住宅樓20層，兩梯六戶，電梯供120戶使用。而20層兩梯四戶的住宅，電梯供80戶使用，兩者相差40戶。

大部分住宅樓電梯的承重量800kg-1000kg，一次一梯承載8-10個(gè)人。上下班高峰期，20層兩梯六戶，每層都有十來個(gè)人，你想要等多久一趟電梯？

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

2、影響公攤面積大小

上述提到，低梯戶比的居住體驗(yàn)最佳的，出行效率最快的，但價(jià)格也貴。因?yàn)楣珨傊邪娞荩瑧魯?shù)越少，每戶公攤面積就越大，總房款就越高。

不僅如此，低梯戶比的住宅，在入住后業(yè)主所要交的每年物業(yè)費(fèi)也會比其他的住宅高一些。

3、影響居住體驗(yàn)

上面房太子也說了，梯戶比越高，住戶越多，那鄰里之間的私密性和安靜度也會隨之大降。

每層住戶行走流動量大，等待電梯時(shí)間久，對樓層的業(yè)主生活造成的噪音也會更大。而梯戶比低就會私密性更強(qiáng)，鄰里之間也少摩擦少噪音。

4、戶型優(yōu)劣

梯戶比會影響樓棟結(jié)構(gòu)和戶型的布局，梯戶比越高的樓棟，單套的面積就越少，戶型格局會更局促，出現(xiàn)不規(guī)則戶型的幾率也會更高。

5、通風(fēng)采光

高梯戶比的樓棟，除了會出現(xiàn)不規(guī)則戶型的情況，還會容易出現(xiàn)暗廚暗衛(wèi)和通風(fēng)不良采光不佳的房子。

如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)的話，買房當(dāng)然是選擇低梯戶比的房子，生活舒適度高。

但對于預(yù)算有限的工薪階層，兩梯四戶、五戶是性價(jià)比較高的選擇了。這樣就會有中間戶和兩邊戶，購房者到底選哪個(gè)更值得？

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中間戶的優(yōu)缺點(diǎn)

房太子先給大家解釋下什么是中間戶與邊戶。

中間戶：指多梯多戶的設(shè)計(jì)中，背靠電梯井，夾在樓棟中間的戶型。

邊戶：指房屋處在樓棟兩邊的戶型，將分為東邊戶和西邊戶。

下面，房太子給大家來分析下中間戶的缺點(diǎn)：

1、南北不通透

中間戶一般都是夾在中間，背靠電梯井和消防樓梯，無法形成南北對流，其通風(fēng)都會比邊戶差一些。

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

2、單面采光

同樣是電梯井和消防樓梯遮擋的原因，中間戶的采光來源只有單面，效果自然比邊戶的多面差，若是低樓層的中間戶，采光會更差。

3、會有暗室

單面采光的中間戶，意味著戶型內(nèi)會有些空間是無法收到照明的，這時(shí)候就會出現(xiàn)暗室的情況，通常是廚房、衛(wèi)生間。

4、緊挨電梯，噪音大隱私差

因?yàn)橐话愣际桥R近電梯井，電梯廳中人群來來往往會給中間戶造成各種各樣噪音。

其次若是中間戶還是正對著電梯門的話，大家來到電梯門口就會看到中間戶里的屋內(nèi)情況，個(gè)人生活隱私得不到保障。

那么中間戶沒有優(yōu)點(diǎn)了嗎？自然是有的，但不多。

1、價(jià)格便宜

因?yàn)檫厬舻耐L(fēng)采光條件比中間戶更好，會更受購房者的喜歡，所以中間戶價(jià)格自然就會便宜一點(diǎn)。實(shí)在是預(yù)算不多的朋友們，也是可以考慮一下。

2、相對保暖防水

邊戶通風(fēng)采光好，是因?yàn)?span style="box-sizing: border-box;font-weight: 700;margin: 0px;padding: 0px;border: 0px;">它的外墻跟外界的接觸面多，其外墻裝修時(shí)防水都要用料多一點(diǎn)，不然容易出現(xiàn)漏水的情況。

而中間戶沒有這種煩惱，且夾在中間在冬天也能變成一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是更暖和。

總的來說，多梯多戶的樓層同一層，邊戶的優(yōu)勢＞中間戶，邊戶通風(fēng)采光好，面積也會大一些，居住舒適度也會更好，但價(jià)格也比中間戶的高。

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邊戶的優(yōu)缺點(diǎn)

那么所有邊戶的優(yōu)點(diǎn)都一樣嗎？房太子可以準(zhǔn)確地回答，不一樣。

因?yàn)樗€要細(xì)分為東邊戶、西邊戶。兩個(gè)邊戶也有著各自的優(yōu)缺點(diǎn)，接著房太子單獨(dú)為大家分析：

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

1、東邊戶

優(yōu)點(diǎn)：首先太陽東升西落，所以東邊戶早上陽光會好一些；其次在夏天時(shí)，以東南風(fēng)為主，所以東邊戶的通風(fēng)較好，采光好，夏天涼快。

缺點(diǎn)：但是東邊戶一年到頭，也就太陽升起的早上暖和些，其他時(shí)間段就會陰涼些，同時(shí)受雨季和風(fēng)向的影響，在雨天時(shí)也比西邊戶更容易進(jìn)水。

2、西邊戶

優(yōu)點(diǎn)：上午東邊戶陽光好，自然西邊戶就是下午陽光充足，并且下午陽光都是較強(qiáng)烈些，殺菌功效雖強(qiáng)，

缺點(diǎn)：但也有西曬的困擾。若是在冬天還好，暖和；但是在夏天就會很熱了，特別是南方地區(qū)要注意。

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一般來說邊戶是比中間戶好點(diǎn)。但在選購上沒有絕對定論，最主要的看個(gè)人需求和喜好而定。

若是預(yù)算足夠的話，房太子自然是建議大家選擇邊戶的。至于選哪邊，要看大家各自的需求了，不喜歡太陽的可以考慮東邊；不怕西曬的就考慮西邊。