馬鞍島樓盤進(jìn)展神速！

前兩天，保利天匯在深圳正式開發(fā)布會(huì)，同日，保利天匯二期項(xiàng)目也備案通過！（點(diǎn)擊回顧）

就在這個(gè)周末，恒大悅瓏灣也正式在在深圳擺展！

根據(jù)現(xiàn)場收集消息，其最快或在12月19日對外開售（具體以開發(fā)商公布為準(zhǔn)），一旦開售，項(xiàng)目將成為近年來馬鞍島上唯一一個(gè)在售的平層產(chǎn)品項(xiàng)目（萬科、保利產(chǎn)品均為復(fù)式）！

房頻君在其位于寶安的展廳咨詢時(shí)，現(xiàn)場銷售人員介紹：預(yù)計(jì)售價(jià)或?qū)⒖既f科西灣匯，目前折扣優(yōu)惠還未確定。

此外，房頻君發(fā)現(xiàn)，馬鞍島下半年成交的地塊，雅居樂北塔項(xiàng)目以及招商蛇口項(xiàng)目，也開始胎動(dòng)了。

01.  

恒大悅瓏灣深圳開展

最快或下個(gè)月開盤！

11月14日，恒大悅瓏灣在深圳寶安區(qū)展廳正式開啟，房頻君第一時(shí)間前往了解相關(guān)信息。

展廳“恒大悅瓏灣”項(xiàng)目名很醒目，主要宣傳語是“世界大灣區(qū)，潮起前海西”。按照宣傳和資料來看，項(xiàng)目或也是主打深圳客群。

按照此前備案信息，恒大悅瓏灣投資總額60億元，占地面積10.31萬㎡，總建筑面積41.78萬㎡，計(jì)容總建筑面積30.94萬㎡。其中，包括12幢31-33層住宅樓，還配建有12班幼兒園0.31萬㎡。

房頻君現(xiàn)場了解到，恒大悅瓏灣計(jì)劃首推3、5、7、10、12棟，建筑面積段約64-120㎡。

首開價(jià)格或?qū)⒖既f科西灣匯，開盤時(shí)間未定，但是應(yīng)該和保利天匯開售時(shí)間差不多。

一位網(wǎng)友現(xiàn)場了解的消息則是，恒大悅瓏灣將于12月19日開售，預(yù)計(jì)價(jià)格為3-3.2萬/㎡。（僅供參考，具體開售時(shí)間及價(jià)格以恒大官方消息為準(zhǔn)）

目前馬鞍島上面在售的萬科中天西灣匯價(jià)格早就破3萬+元/㎡，而保利天匯備案價(jià)和吹風(fēng)價(jià)也在3萬元/㎡左右，加上恒大悅瓏灣，馬鞍島將成為中山首個(gè)均價(jià)超3萬的區(qū)域！

在現(xiàn)場可以看到有建筑面積67㎡兩房、96㎡三房、124㎡四房的戶型模型。

宣傳資料上面主打的明星戶型，則是89㎡和96㎡三房單位嗎，總體來看，動(dòng)靜分區(qū)分明，南北對流！

在宣傳資料上，除了馬鞍島上面各大樓盤共有的配套外，恒大悅瓏灣項(xiàng)目配套頗有亮點(diǎn)：

其一是自帶7萬㎡風(fēng)情園林，院內(nèi)有5000㎡的疊水闊湖、水系、綠植、小品等；

其二是，項(xiàng)目自帶12班幼兒園，建筑面積0.31萬㎡。

02.  

拿地僅數(shù)天便動(dòng)工!

悅瓏灣進(jìn)展很有速度

恒大悅瓏灣地塊總面積占地面積10.31萬㎡（折合154.7畝）。4月3日恒大、保利、時(shí)代三家房企參與，歷經(jīng)16輪競價(jià)，被恒大以總價(jià)35.8億、樓面價(jià)11600元/㎡拿下。

4月13日，此時(shí)離拿地僅約10天，房頻君探訪時(shí)，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目正在有序施工，挖掘機(jī)、泥頭車、打樁機(jī)等大型機(jī)器已經(jīng)進(jìn)場，一派熱火朝天的景象，動(dòng)作堪稱迅速。

10月下旬，房頻君踩盤發(fā)現(xiàn)，恒大悅瓏灣項(xiàng)目樁基林立，大部分處于地下層建設(shè)，部分地上層也已經(jīng)開啟。

|恒大悅瓏灣現(xiàn)狀

恒大悅瓏灣前段時(shí)間也發(fā)布前期物業(yè)招標(biāo)，可以看到其總戶數(shù)3211戶。

除了保利天匯、恒大悅瓏灣準(zhǔn)備開售外，保利天匯二期項(xiàng)目前兩天也已備案。

房頻君發(fā)現(xiàn)，雅居樂北塔項(xiàng)目和招商馬鞍島項(xiàng)目近日也已經(jīng)胎動(dòng)！馬鞍島幾個(gè)住宅項(xiàng)目基本上都有了新動(dòng)靜！

|翠亨新區(qū)馬鞍島項(xiàng)目位置一覽

  招商蛇口馬鞍島項(xiàng)目

11月5日，招商馬鞍島項(xiàng)目建設(shè)規(guī)規(guī)劃許可證正式獲批，申辦的名稱為“雍景花園”。

房頻君查詢發(fā)現(xiàn)，申報(bào)公司“中山雍景房地產(chǎn)有限公司”正是招商局集團(tuán)旗下公司！

9月30日，招商強(qiáng)勢拿下翠亨新區(qū)馬鞍島西二圍約155.6畝住宅地。該地塊樓面價(jià)11772元/㎡，總價(jià)36.6億，總價(jià)也排在中山目前地塊第二位！

該地塊體量大，且有一定的江景，斜對面就是恒大悅瓏灣花園。

在今年土拍基本是均是底價(jià)成交環(huán)境下，此地塊吸引招商、禹洲和萬科三家房企參與，歷經(jīng)8輪搶奪，最終才被招商收入囊中！

  雅居樂北塔綜合體

無獨(dú)有偶，11月5日，雅居樂北塔綜合體項(xiàng)目建設(shè)規(guī)規(guī)劃許可正在公示。

前段時(shí)間，北塔項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)組建已經(jīng)開啟，從招聘海報(bào)可以看出，目前需要崗位有項(xiàng)目總經(jīng)理、建筑景觀設(shè)計(jì)總監(jiān)、開發(fā)總監(jiān)、機(jī)電工程師等職位，動(dòng)工指日可待。

|招聘海報(bào)

7月7日上午，翠亨新區(qū)馬鞍島科學(xué)城460米地標(biāo)綜合體項(xiàng)目塵埃落定，被雅居樂以38.8億元拿下，位列中山總價(jià)地塊TOP1。

該地塊為一幅綜合體用地，宗地面積24.55萬㎡(折合368.2884畝)，計(jì)容建筑面積上限91.9萬㎡，需配建1所36班小學(xué)+12班幼兒園+2800㎡文化室等。

|北塔設(shè)計(jì)效果圖，以雅居樂官方為準(zhǔn)

房頻君實(shí)地走訪，雅居樂北塔仍未有圍蔽動(dòng)工。

|10月份地塊實(shí)拍