每每提到福州三江口板塊，我們常常會聽到兩種論斷。一是福州版陸家嘴，蘊藏著人們對三江口的期待，二是“鬼城”，表明人們對三江口現(xiàn)狀的些許不滿。究竟是“鬼城”還是“陸家嘴”咱們暫且不急下定論，但不可否認的是三江口作為福州“東拓南進，沿江向?！钡闹匾獞?zhàn)略位置，起到承上啟下的橋梁紐帶作用，是福州城市的新窗口和新名片。新的2021年，三江口還將圍繞相關(guān)產(chǎn)業(yè)配套，共策劃生成88個項目，年度計劃完成投資總額130億元。無論是戰(zhàn)略定位，還是政府的堅定決心，都是不會變得，因為事關(guān)城市發(fā)展大計，不可能說說就算了。

十年磨一劍，對于福州三江口板塊我們不應(yīng)該丟失信心，應(yīng)該給予更多的耐心。我們可以不去奉承所謂的福州版陸家嘴的吹捧，一來三江口與陸家嘴區(qū)域位置的不同，陸家嘴地處上海城市中心，依靠黃浦江沿線發(fā)展，而三江口距離我們傳統(tǒng)意義上的鼓臺市中心近20公里車程，算是城市的邊緣角落了。二來城市能級的不同，能夠吸納以及投入的力量決定了結(jié)果的大不相同。但一定稱不上是“鬼城”，個人看來該言論要么是一種短視行為，要么就是一種惡意唱空行為，都是不對的，大家也別太當回事，只需要有更多的耐心罷了。

我相信，大多數(shù)福州人對于三江口板塊都是滿懷熱忱的，心中充滿愛，但又有些“恨鐵不成鋼”。三江口從2014年開始陸續(xù)開發(fā)，至今六七年過去了，但是走進三江口以后會發(fā)現(xiàn)，除了滿目的房子還是房子。商業(yè)配套以及道路建設(shè)依然亟待完善，早在2017年吸納了無數(shù)購房者的三江口文化旅游城，也隨著泰禾集團所面臨的債務(wù)危機，原計劃2020年國慶開園到現(xiàn)在的停工待建。但從文化旅游城的人口吸附能力，以及參考東二環(huán)泰禾廣場，還有倉山萬達的典型成功案例，告訴了我們一個成功的商業(yè)綜合體是多么的關(guān)鍵，這也為三江口的加快發(fā)展和人口引流提供了方向參考。只要政策支持所維持的信心的不變，交通商超慢慢都會好起來的。

交通商超也許可以等待可以將就，但教育醫(yī)療卻顯得十分迫切。三江口的購房人群大體上可分成三類，第一類是大范圍的拆遷人群，圈層決定了他們還是習(xí)慣于留在三江口；第二類是早期的投資客，據(jù)了解，在三江口開發(fā)的啟蒙期，福州樓市還未限購的階段，就有大量的投資客攜巨資一起多套購入，而今這批人成了三江口高房價的有力推手；第三類則是剛需購房人群，懷著對三江口美好未來的憧憬。

對于第一類人跟第三類人來說，三江口的房子基本就是唯一的棲身之所，三江口的教育資源便成了他們最剛性的需求。清華附中的加快投入滿足了樟嵐組團的部分教育需求，也著實加持了周邊樓盤的信心，比如一路之隔的XX府還未交房，價格已掛到了3萬1左右。但是三江口其它組團的教育資源依舊是匱乏的狀態(tài)。教育資源對于一個新興的板塊，不僅是滿足已購房業(yè)主的教育需求，更是板塊人口引進的關(guān)鍵著力點。教育資源背后意味著就是剛性的購房的需求，對于板塊房子庫存的去化，以及未來房價的信心都很關(guān)鍵。

如今的三江口可以說處在一個相對尷尬的階段，前途是光明的，而道路是曲折的。在整體規(guī)劃配套還未完全兌現(xiàn)，但是房價卻已經(jīng)過度透支了，比較有代表性的福州灣22000，三江城25000，一部分是政策支持的結(jié)果，可以刺激房企拿地積極性，再者就是前面說到的投資炒房客的扎堆效果，共同架空了板塊房價。而同樣的價格，落后的教育醫(yī)療配套，導(dǎo)致了許多購房人群更愿意選擇南三環(huán)以內(nèi)的空白區(qū)域，價格同樣不高，教育醫(yī)療配套還是現(xiàn)成的。剛需族不愿踏足，舊的投資客不愿降價套利，新的投資客又無利可圖，整體處于一種供過于求的態(tài)勢。

房子還能買嗎？還是那句話，長遠看，三江口板塊前途一片光明，只要大福州版圖繼續(xù)擴張，三江口的未來就值得被期待，但或許需要5到10年的眼光和長久的耐心。等得起就買，等不起就繼續(xù)觀望或者另尋別處，不必過于糾結(jié)。買房就像娶媳婦，冷暖自知，適合自己的就是最好的，炒房時代已去，以是否適合自己居住為目的的購房，心態(tài)或許就會平和許多。

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