文字整理｜劉戀 weiweishuofang ·壹· @大樹 請問登云路和莫干山路交叉口這附近，有沒有一手房可搖，或者好一點的二手房可買？價格在500萬以下。用來自住。 答：這附近有一手房可以搖，而且還挺好的，但價格不在500萬以下?？們r500萬以下，你只能往北面去挑挑，比如到汽車北站的湖州街附近，有榮安·春月杭寧府，但搖號很難。要么去再往北一點的祥符，選擇余地就大得多了，所有的樓盤都有500萬以下的房子，宸章新邸、望林府、天承美筑你可以一個個挑過來，到登云路和莫干山路交叉口不遠(yuǎn)，只是沒法走路到達(dá)。 如果要二手房，在登云路和莫干山路附近當(dāng)然也有好的，比如錦繡之城這樣的，但都是八九萬的單價了，500萬以下只能在周邊買個老房子或者很小的房子。更好的選擇也主要集中在北面，祥符有大把選擇，要么就是藍(lán)孔雀一帶，可以去夠一夠?qū)W院北麓的小戶型。 weiweishuofang ·貳· @promising橘 落戶未滿5年，買二套房被限。去買青山湖地鐵口的桃李湖濱如何？單價2.7w 了，有點貴?；蛘哔I邊上的毛坯房如何，臨安有推薦的盤嗎？ 答：臨安值得推薦的樓盤就是桃李湖濱呀，其他的樓盤要么跟它站在同一梯隊，要么就是往下的第二梯隊。整個青山湖而言，桃李湖濱可以作為首選，這個樓盤要什么有什么。要品牌有品牌，綠城藍(lán)城聯(lián)合開發(fā)，地鐵在家門口；配套方面，臨安市民中心在邊上，今后還有城市客廳，景觀又是一線湖景，還有精裝修。 臨安好多樓盤都是毛坯交付的，但精裝和毛坯最終展現(xiàn)的園區(qū)品質(zhì)，差距還是會比較大。能買得起2.7萬的桃李湖濱，干嘛還要將就別的呢？大膽去吧。如果一定要推薦別的，那就照著幾個原則去選，要在地鐵口附近，還得是大牌房企開發(fā)，房子也要主流，例如濱江·湖光山社這樣的，就能作為參考選項。 weiweishuofang ·叁· @Daisy_王曉璐 戶口轉(zhuǎn)來杭州兩年，之前全款買了九堡玖峯匯的128方，剛交付打算今年入住。手上還有180萬現(xiàn)金想買二套房投資，因為被限購了，請問非限購區(qū)有房子推薦嗎？ 答：非限購區(qū)的主流區(qū)域無非兩個，一個是臨安，可以在青山湖一帶挑，你又有貸款能力，就去選個自己喜歡的吧，貴點也沒關(guān)系。主要把握我們前面說的三個原則，得是大牌房企，得在地鐵附近，然后房子得主流，這樣選出來的房子基本不會錯。 另一個方向是嘉興的海寧。海寧有兩個地方跟杭州接壤，臨平邊上的許村以及下沙的大學(xué)城北奧特萊斯一帶。當(dāng)然這兩個地方房屋單價也不低，都要2萬以上。就看怎么取舍吧，二選一可以優(yōu)先考慮臨安，其次是下沙奧特萊斯一帶，因為下沙的人口溢出多一些，當(dāng)然在這里也要盡量買大牌房企的房子。 weiweishuofang ·肆· @綠色心情 我在臨平星橋有套136方的大三房，想去杭州置換總價三四百萬，居住環(huán)境好點的次新房。要有3房，小學(xué)的學(xué)區(qū)要過得去，請問推薦買哪里呢？ 答：不要不把星橋當(dāng)杭州，這里也是杭州的一部分呀，尤其等3號線通車，那更是杭州的一部分了。你想換個總價三四百萬、學(xué)區(qū)過得去的三房，其實跟星橋同一條地鐵3號線的丁橋就不錯。這里的居住環(huán)境可以，三四百萬買得到三房，小學(xué)學(xué)區(qū)也挺好，名景臺、武林九里之類的次新房，你可以重點考慮。 要么就看看桃源板塊。桃源板塊有公園里這樣的次新房可以買，三四百萬也夠了，隸屬于拱墅區(qū)，學(xué)區(qū)不錯，將來地鐵、購物中心什么的都用得上。這兩個區(qū)域，可以作為你的主要選擇。 weiweishuofang ·伍· @Mr.S 裘老師，我們住在父母家，有一套五常溪悅宸府的89方，想改善賣掉換個大一點的，總價600萬，但搖號又要無房戶的身份。還擔(dān)心一直搖不中，二手房感覺有點高，請問我該怎么選擇？ 答：先解決認(rèn)知問題，只要你有杭州購房資格，那就有搖號資格，只是沒法搖熱點樓盤，那是無房家庭專供的。不選熱點樓盤不就解決問題了嗎，普通家庭能搖的樓盤也非常多。 但問題在于你們現(xiàn)住五常，這里屬于未來科技城，如果你們是要買未來科技城的房子就很麻煩了。這里的新盤基本只面向無房戶，你們的確沒資格搖；另外因為新房太少，二手房又著實有點貴，單價五六萬不在話下，六七萬的也經(jīng)?？吹?。要么就咬咬牙，去選個單價五六萬的房子，也能有個100來方，盡量挑離地鐵站、總部園區(qū)近一點，開發(fā)商好一點的房子。 另一個方案，就是去留下買，留下的二手房現(xiàn)在反而賣不過未來科技城，但這里屬于西湖區(qū)，學(xué)校也還可以；或者去三墩，離未來科技城也近。五六百萬總價，如果把視野打開，那在杭州其實選擇余地不小，三塘、城東新城這些板塊都可以，但如果局限在城西，真的有點難。 weiweishuofang ·陸· @吃瓜 你好，我目前上班在城西，首套房子買了金科碧桂園·尚合府的房子。請問下這個板塊的升值空間大嗎？想賣了在湊點錢去搖市區(qū)的樓盤，請問下有哪些板塊推薦？ 答：尚合府是拱墅區(qū)運(yùn)河新城里面的樓盤，雖然位置不在運(yùn)河新城的核心區(qū)，但也還過得去，因為城市在往北發(fā)展呀，運(yùn)河新城要把這里跟市中心更緊密地連接起來。不過如果你還是想換房，那也不攔著，就看能湊多少錢吧。如果湊不了多少，那市中心的房子可能是不太夠得著的。 簡單梳理一下，目前祥符、運(yùn)河新城核心區(qū)這一帶的限價，是在3.6-4萬的范圍內(nèi)；再往南一點到申花，單價就要5.4萬了；老市中心的文暉板塊限價則在5.1萬出頭。能夠承受這樣的單價和總價，那就去換吧，現(xiàn)在市中心的幾個開發(fā)商也普遍比較優(yōu)秀。 但如果湊不了太多錢，只是等價置換的話，那就算了，因為一方面三四百萬的新房，現(xiàn)在比較難搖，另一方面，運(yùn)河新城本身也在蒸蒸日上。 本期文字整理︱劉戀 總編輯︱裘維維 出品︱細(xì)嗅文化 常年法律顧問︱浙江豐國律師事務(wù)所 陳松濤
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