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通知在稅收方面的調(diào)整最大，即增值稅從滿二免征變成了滿五免征，對(duì)于二手房交易影響頗大，到底市場(chǎng)是怎么反應(yīng)的？我們一起去看看。  在成都房產(chǎn)信息網(wǎng)我們查詢到了成都近期二手房成交量，可以看到近三周以來，9月第一周成交量為913套，第二周成交量為1020套，上一周為886套，基本保持穩(wěn)定。  但也有中介機(jī)構(gòu)表示，二手房成交量是下滑不少，具體沒有統(tǒng)計(jì)，新政出臺(tái)時(shí)間太短暫時(shí)也沒對(duì)比基礎(chǔ)。  從交易量看起來波瀾不驚，實(shí)際上二手房市場(chǎng)已經(jīng)在起變化了。我們打開二手房網(wǎng)站，選擇高新區(qū)的二手房，發(fā)現(xiàn)一共找到10450套房源。  但其中滿五的只有2187套。   也就是說，對(duì)于高新二手房購買者來說，曾經(jīng)可以有3913套房源選擇，現(xiàn)在只有56%的房源可供選擇。為什么一定要選滿五的？ ▼ 我們先來給大家算個(gè)經(jīng)濟(jì)賬。小A看中了一套總價(jià)120萬的滿二二手房，原來的首付三成就是36萬；個(gè)稅一個(gè)點(diǎn)，契稅一個(gè)點(diǎn)，就是2.4萬；新政之后，還得增加增值稅及附加基準(zhǔn)稅率為5%（之前是5.3%），即120萬×5%=6萬，由于這6萬是在交易時(shí)就必須付出去，實(shí)際上一下就要支出接近45萬了，一時(shí)半會(huì)兒還有點(diǎn)接受不了。 ▼ 從樓齡來說，滿五的房子對(duì)真剛需年輕人來說，還是太老了。我司小編小U作為剛需，去年在各大網(wǎng)紅盤之間奔波，一直搖不到，終于在今年準(zhǔn)備投身二手房市場(chǎng)，看了一圈二手房，她對(duì)滿二的房源滿意度較高，滿五的房子實(shí)在是下不了手。 ▼ 換房族都想要次新房 小B目前住著套一，一直想換房，在南門看了一圈，高新天府的房價(jià)高，二套房首付還是七成，雙流這樣的近郊是六成，而新津則是五成。他咬咬牙，還是決定買高新。他看中的這套改善房，樓齡較新，剛滿二，價(jià)格200萬，首付就是140萬，新政一來稅費(fèi)就是10萬。手里一時(shí)間實(shí)在拿不出這筆錢，他現(xiàn)在真的很猶豫，到底該不該換這個(gè)房。而專業(yè)中介則建議他，將他本來打算用于以后出租的套一貸款還完或者賣掉，這樣首付三成，壓力小得多。 買家按兵不動(dòng)，賣家這邊也有新情況。洪女士在天府五街口有套樓齡十年的套二，這些年來也沒怎么打理，基本在出租狀態(tài)，近一周，她突然不斷接到中介電話，建議她將這套房掛出去賣了，看來中介們也在積極開拓滿五新房源啊。  《通知》提出： 個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽時(shí)間在《通知》印發(fā)之日前（含《通知》印發(fā)之日，下同）的，增值稅征免年限按原政策執(zhí)行；個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽時(shí)間在《通知》印發(fā)之日后的，按新政策執(zhí)行。顯然，網(wǎng)簽是一個(gè)非常關(guān)鍵的節(jié)點(diǎn)。 《通知》印發(fā)之日前已發(fā)生實(shí)際交易行為，但未及時(shí)完成合同網(wǎng)簽，符合以下情形的，視為已在《通知》印發(fā)之日前完成合同網(wǎng)簽，其增值稅繳納仍按之前政策執(zhí)行： 2.對(duì)于人民法院、仲裁委員會(huì)出具的法律文書確認(rèn)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓的，法律文書的生效日期在《通知》印發(fā)之日前的。  但是，是不是只要有網(wǎng)簽憑證，就能免交增值稅呢？不一定！ 小D在2020年4月攢齊了首付買了一套二手房，4月初通過中介簽訂居間合同，并將首付款打入房東銀行卡，但是由于這套二手房要在2021年5月才滿2年，為了節(jié)省稅費(fèi)就和房東約定好2021年5月才過戶以及辦理貸款，但是就在9.14號(hào)突發(fā)新政，免征增值稅由2年改成了5年，要多給10幾萬的稅費(fèi)，能不能按之前的政策免征增值稅？ 相關(guān)回復(fù)： 如果在新政實(shí)施前已經(jīng)有相關(guān)的定金交付或合同簽訂，但約定的過戶時(shí)間在新政之后，且擬將購買的住房也是在新政實(shí)施日之后才滿2年 ，相關(guān)稅費(fèi)則要按照新政繳納。  小E在政策之前就已經(jīng)網(wǎng)簽了，契稅票子上面寫的是9月19日滿2年，想等到9月19日再過戶，但實(shí)際上只要是9月14日之前沒有滿二，都是不符合條件的，即使你之前完成了網(wǎng)簽。 不少購房者最大的擔(dān)心就是定金交了，增值稅一漲，想買又買不了，對(duì)于這種情況，不少中介都表示，房產(chǎn)新政出臺(tái)，對(duì)于買賣雙方及服務(wù)方都屬于不可抗力因素，他們也將盡力協(xié)調(diào)，讓彼此的損失降低到最低。 |
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