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上周四，一場土拍震驚了地產(chǎn)圈！ 主角是新都。 作為成都的二圈層，新都一直是比較低調(diào)的存在，房價也是極其溫柔的，上一次其地價被捅破天花板，還要追溯到2017年9月，大豐拍出了10950元/平方米。不過大豐板塊嘛，可以理解。  關(guān)鍵詞：嘲弄、上頭、溢價125%、刷新。你可能很難相信，這些關(guān)鍵詞會與三河街道這塊處在繞城外的地塊扯上關(guān)系。如圖所示，該地塊被萬科五龍山的別墅和公園夾擊，打眼一看，哎呀，別墅區(qū)的嘛。
10多分鐘，起拍價5250元/平方米就被喊到到了10000元/平方米，經(jīng)過67輪激烈舉牌，這塊地被一個叫大發(fā)的上海地產(chǎn)商收入囊中，成交價11800元/平方米，溢價率124.76%。注意，容積率只有1.2。  大發(fā)全名“上海大發(fā)房地產(chǎn)集團有限公司”，成立于1996年，總部設(shè)在上海。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)涉足長三角城市群、粵港澳大灣區(qū)、中部城市群、成渝城市群等，看來大發(fā)都是奔著城市群的區(qū)域而來，成渝城市群看來很穩(wěn)了哈。 當(dāng)然，這些網(wǎng)上都有，各位看看就好，但是UP君還了解到：這個大發(fā)在上周三剛剛與領(lǐng)地集團（沒錯，就是成都老牌房企，有著千億夢想的領(lǐng)地）達成戰(zhàn)略合作，而第二天大發(fā)就在新都高價拿地，值得玩味的是，本次參與競拍的，就有領(lǐng)地（有木有一種為兄弟伙保駕護航的意思？）。
無論怎么樣，大發(fā)已經(jīng)將這塊地拿下，管你懵圈還是吃瓜。但成都向上作為一個區(qū)域解讀的平臺，覺得這個事情不能就醬紫算了，于是親自到現(xiàn)場感受了一下這塊土地周圍的氣氛，emmm …… 有驚喜哈。 從整個新都范圍看，這塊地位于新都的東南方向，四環(huán)（繞城）的外側(cè)，屬于新城區(qū)板塊，萬科五龍山片區(qū)打造了一個名叫天府沸騰小鎮(zhèn)的休閑景區(qū)，而該地塊就處在景區(qū)的核心區(qū)域。注意，天府沸騰小鎮(zhèn)還是成都市首批25個特色小鎮(zhèn)之一哦。
至于耍啥子喃？這個問題UP君后文會寫，繼續(xù)往下看哈，表走神。   當(dāng)然，成綿高速和繞城在這里形成了十字相交，而且通過白鶴林立交進入繞城，可圍著成都的外圍走一圈，還可以選擇城北出口高速，直接奔向市中心，但進城最快的路，是從疊秀路進入蜀龍大道，不是吹哈，15分鐘可抵達建設(shè)路商圈。
此外，成綿高速的旁邊，還有一條成綿樂城際鐵路，坐上這趟高鐵，從成都東站出發(fā)到德陽，最快約23分鐘飆攏。當(dāng)然，住在這一帶的人可以到新都東站趕車，時間又節(jié)約不少哈。
不過，在地鐵為王的時代，萬科五龍山片區(qū)未來是否有地鐵規(guī)劃呢？UP君查了一下，官方回復(fù)是：198片區(qū)已納入成都地鐵16號線遠期規(guī)劃，白鶴林附近設(shè)置保利社區(qū)站。（看樣子，該片區(qū)被安排的是16號線）。
但遠期規(guī)劃太過遙遠，就現(xiàn)階段而言，若以該土拍地塊為出發(fā)點，距離稍近的就兩個地鐵站 —— 三河場站和金華寺廟東路站。需要坐地鐵的人，開車或在三木路上乘坐660路，可直達三河場地鐵站。 
想必很多人都和UP君一樣，超想曉得這11800元/平方米的地塊，到底長啥子樣兒？以及周圍有哪些值得提勁的配套，才配得上這個數(shù)據(jù)。
據(jù)現(xiàn)場實踩后，得出的答案就三個字：還將就。但未來發(fā)展成啥子樣？還真不好說呢。 這塊地位于半山腰，長滿了灌木，但從地面的狀況看，已經(jīng)有戳戳機去浪了一圈，開辟了一些路出來，還挖了一些凼凼。沿著開辟出的道路往上走，可看見萬科的別墅區(qū)。
▲ 西側(cè)就是萬科的別墅區(qū)在這片土地上，有一小塊地，被人開墾出來，種上了茼蒿、胡豆、青菜、洋芋、蔥蔥、還有萵筍，好一派田園風(fēng)光，羨慕這樣的生活方式。其實，萬科五龍山公園，它這樣命名是有道理的。 ▲ 田園生活的體面表達
▲ 公園中的娛樂設(shè)施
繼續(xù)往繞城走，UP君還欣喜地發(fā)現(xiàn)，錦城綠道項目在這邊也開始動工了，地面上放了很多管子，挖挖機也正在作業(yè)，雖然現(xiàn)在繞城了環(huán)境一般，但未來弄好了，這一片想必不錯。
對了，上面的環(huán)境，都是在疊秀路的西側(cè)，當(dāng)我們看向其東側(cè)，自然要越過成綿高速往東看，為啥子呢？因為夾在成綿高速和疊秀路之間的，除了那條城際鐵路，還有很嗨的項目，大家先表激動，下面我們會擺到哈。
當(dāng)然，環(huán)境扯完了，再說一說商業(yè)。 UP君看到，在這附近，周圍的配套也就只應(yīng)付一哈普通生活需求，但如果真的想逛逛大型超市，就要去新都城區(qū)或者直接進城了。 ▲ 簡單的生活配套當(dāng)然，這里雖然沒有商業(yè)體，但天府沸騰小鎮(zhèn)可不是白叫的。該區(qū)域已被新都區(qū)打造成專門吃火鍋的地方，到目前為止，已有瑪歌莊園、五龍·外灘、沸騰都火、沸騰碼頭入駐，而且環(huán)境是各有各的特點，你到這兒耍，絕對不會想吃完就走。
此外，除了上面的四大金剛，還有一個音樂百花谷。作為一個花卉主題公園，啥子音樂長廊、萌寵樂園、空中漂流、彩虹滑道等旅游項目，特別適合周末喜歡郊游但又不愿跑太遠的成都人。
當(dāng)我們展開地圖，發(fā)現(xiàn)這五個項目都是沿著疊秀路打造，但是，好像感覺東一坨西一坨的，沒有打成片。沒關(guān)系。萬科還在憋一個大招，這個大招一出，未來這里不想打成片都難。 該項目位于疊秀路的東側(cè)，站在土拍地塊的山坡坡上，可以看見正在施工的塔吊，UP君問了一哈門口的保安，說是正在打地基。
既然是核心引擎，沸騰里項目都有些啥子干貨呢？它會以文創(chuàng)、餐飲為主，重點會打造以火鍋博物館為核心的標(biāo)志性建筑群、民俗文化街、生態(tài)共享農(nóng)莊餐廳、沸騰集市等6大IP。
此外，除了沸騰里項目，UP君還發(fā)現(xiàn)一個項目 —— 九熙春。該項目依舊位于疊秀路的東側(cè)，目前已進入收尾階段，未來會與沸騰里連接成片。進入現(xiàn)場后，看見工作人員正在清理地面，大門口巴的是招商海報。
當(dāng)然，吹那么兇，最后還是要用數(shù)據(jù)說話。2018年，天府沸騰小鎮(zhèn)共接待游客800萬人次，年收入3.84億元，至于為啥子沒有2019年的數(shù)據(jù)，因為網(wǎng)上沒找到。
當(dāng)然，說完了商業(yè)，再說一下教育配套。 說實話，這一片之前并沒有啥子拿得出手的優(yōu)質(zhì)教育資源，不過還好，現(xiàn)在已經(jīng)有了成都實外新都五龍山學(xué)校（小學(xué)）和成都市實驗外國語學(xué)校五龍校區(qū)（初中+高中），終于撐得起萬科這一片別墅區(qū)的氣質(zhì)了。
關(guān)鍵是：這兩所學(xué)校，就位于這塊土拍區(qū)域的西側(cè)。此外，還有金蘋果童話森林幼稚園，不過翻看地圖，該幼稚園離土拍地塊大概有一公里遠。
當(dāng)然，如果你再把視線擴展開，UP君簡單盤點了一下，周圍的教學(xué)資源 —— 蜀龍學(xué)校、錦門小學(xué)、香城小學(xué)、毗河中學(xué)、新都一中、香城中學(xué)，至于大學(xué)嘛，新都有三所：川音、石油、成醫(yī)。注意哈，這些學(xué)校大多是位于新城區(qū)板塊。
教育擺完了，再看一下醫(yī)療資源能不能打。 若以土拍地塊為起點，新都區(qū)人民醫(yī)院距離其僅2.8公里，稍遠的新都區(qū)中醫(yī)醫(yī)院和成醫(yī)附院的距離分別為4.7公里和6.8公里，當(dāng)然，你也闊以選擇去蹭金牛區(qū)的***醫(yī)院，直線距離也只有5.7公里。
醫(yī)療說完了，還是要提一下公園配套。 畢竟，買房子沒有公園配套，就像吃面不加豌豆顛一樣，缺少一點靈魂。在萬科五龍山片區(qū)，除了它已有的公園配套外，若你再搜索一下，你會發(fā)現(xiàn)新都還會給你驚喜。 還是以土拍地塊為起點，北邊2.4公里的位置，泥巴沱森林公園1期已經(jīng)呈現(xiàn)，當(dāng)未來2期（共3000畝）也完全整好后，說它是新都的城市綠肺一點都不夸張；南邊2.9公里的位置，是香城濕地生態(tài)公園，這里每天晚上很多人去散步，空氣是真的好。
差不多了哇？洋洋灑灑又4000字了 ，但還有最后一環(huán)哈，這就是為啥子寫這篇稿子的初衷？這塊地能買到11800元/平方米是很多人不敢相信的事。甚至有網(wǎng)友調(diào)侃：這不會是一場藝術(shù)行為吧？
但是也有網(wǎng)友表示，完全闊以理解的。 管他是藝術(shù)行為，還是未卜先知，我們先來看看周圍的房價是啥子水平。UP君做了一個簡單的統(tǒng)計，在這片區(qū)域內(nèi)，均價破2.5萬的別墅暫時還沒有出現(xiàn)，大發(fā)敢以11800元/平方米的價格拿地，想必它也清楚自己所面對的形勢。 不管如何不被看好，大家只需要記住一點：開發(fā)商又不是吃素的，誰會干賠本的買賣呢？1.2的容積率，打造高端住宅肯定是鐵板釘釘?shù)氖铝?，但UP君還是很期待，第一次在中心城區(qū)拿地的大發(fā)，會在這片63.5畝的土地上，創(chuàng)造出一個怎樣的神話？ 萬科五龍山片區(qū)，希望你能帶給城北一個奇跡！
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