“向核心省會城市集中”成為當前我國人口流動的主要特征，地區(qū)差異也較為明顯。

根據(jù)諸葛找房2月2日發(fā)布的《人口遷移新趨勢報告》，長三角、珠三角經(jīng)濟圈仍是人口流入的主要方向，環(huán)渤海、東北城市人口流出特征顯著。

從諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測的100個重點城市的數(shù)據(jù)來看，人口明顯流入的城市多集中于長三角經(jīng)濟圈、珠三角經(jīng)濟圈以及部分中部經(jīng)濟圈，重點省會城市表現(xiàn)優(yōu)異。在TOP10城市排行榜中，杭州、湖州、寧波占據(jù)前三，廣州、深圳緊隨其后，2019年人口流入量級均超30萬人。成都、長沙、鄭州等內(nèi)陸城市也榜上有名。

報告認為，長三角經(jīng)濟圈地理位置優(yōu)越，熱點城市集中，高新產(chǎn)業(yè)集聚，加之人才利好政策的加持，吸引大量勞動力涌入。而粵港澳大灣區(qū)坐享國家政策利好，經(jīng)濟迅速發(fā)展，對外貿(mào)易等產(chǎn)業(yè)發(fā)達，吸引大量年輕群體蜂擁而至。

報告分析，成都近年來在成渝經(jīng)濟圈的利好帶動下，經(jīng)濟迅速崛起，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整，旅游業(yè)發(fā)達，吸引大量人才落戶。鄭州作為戶籍人口第一大省河南省的省會，在河南加快城鎮(zhèn)化的過程中，吸引大量人口流入。

圖1：2019年人口流入及流出城市TOP10（單位：萬人）

在人口流動方面，城市差異明顯。

根據(jù)報告，人口流出TOP10城市中，北京、哈爾濱、滄州位居前三，東北、京津冀都面臨著人口流出的壓力。山東、河北以及河南也成為主要的人口流出大省。

在人口流出量TOP10中，山東省占據(jù)2席，分別是濰坊和臨沂。

報告分析稱，山東省經(jīng)濟總量并不低，甚至位居前列。雖然山東近年在人才落戶政策上日漸寬松，但仍然缺乏對人口的“拉力”。山東省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)仍以重工業(yè)為主導，同時山東缺乏超級城市的帶頭作用。

報告認為，人口流動量與第三產(chǎn)業(yè)占比正相關(guān)。一般情況下，第三產(chǎn)業(yè)占比高的城市，人口流入率相對較高。這表明對于大部分人才來說，第三產(chǎn)業(yè)具有更優(yōu)質(zhì)的就業(yè)機會，更能吸引人才流入。同時，人口流動帶動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型和升級。一個地區(qū)的人口聚集背后，是產(chǎn)業(yè)和資源聚集，產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展往往能拉動當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。

數(shù)據(jù)顯示，杭州、深圳、廣州、成都、西安等城市人口流入率都在1%以上，第三產(chǎn)業(yè)占比也均在60%以上；而湛江、岳陽、連云港、遵義、泉州、承德、洛陽等城市均為人口凈流出的城市，三產(chǎn)占比也均在50%以下。

從長期來看，人口的變化影響著房地產(chǎn)的發(fā)展。

報告認為，從各大經(jīng)濟圈表現(xiàn)來看，長三角經(jīng)濟圈占據(jù)領(lǐng)先地位，人口的高流入為房地產(chǎn)市場注入了活力。珠三角經(jīng)濟圈，尤其是粵港澳大灣區(qū)城市，憑借著政策紅利，吸引了大量人才，市場未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>