半年過去，輾轉(zhuǎn)二手房市場的劉先生終于狠下心：

提高50萬預(yù)算，以590多萬的總價(jià)買下新盤。

“最近看二手房看得很崩潰，有些看上的房源，一周漲二三十萬?！?/span>

對于上半年的樓市，這類現(xiàn)象并不稀奇。

畢竟單是6月，二手房的成交量已經(jīng)破萬，達(dá)10595套；

曾經(jīng)存在感不高的布吉，有房源因?yàn)閹Э纯蛻暨^多，業(yè)主上調(diào)38萬；

......

深圳人對于買房的熱情，一如既往的高。

并且這種熱，如高溫天氣持續(xù)。

在過去4個(gè)月，寶安有樓盤被爆收取百萬喝茶費(fèi)、寶中5套房搖號開盤、經(jīng)營貸流入樓市大整治、光明8997人搖號買僅394套房的新盤......

“買到就是賺到?！?/span>

這是購房者最為真實(shí)和迫切的想法。

只是，南方樓事統(tǒng)計(jì)了深圳81個(gè)片區(qū)的成交明細(xì)，復(fù)盤這半年來樓市，發(fā)現(xiàn)有不少變化。

比如去年瘋狂刷存在感的“八卦嶺”，成交下跌了近30%......

點(diǎn)擊回顧：

深圳史上最多搖號人數(shù)誕生！、“5套房搖號開盤”

經(jīng)營貸被責(zé)令收回、深圳樓市調(diào)控加快

1

“房子好賣、業(yè)主心態(tài)高、房價(jià)‘飄忽不定’”。

在過去四個(gè)月里，諸如此類的話幾乎成了中介的“口頭禪”。

購房者湯女士在4月初向南方樓事咨詢，已經(jīng)看過寶安、福田、龍華還有羅湖的二手房，新房也看了，該怎么買？

她傾向于買新房，因?yàn)橄迌r(jià)相對便宜，但是看到一些報(bào)道“XX千意向客戶”的時(shí)候，很猶豫。

“要不要去搖號？沒有搖到怎么辦？”

在南方樓事給出建議后仍然猶豫不決。

大概兩周之后，她發(fā)來消息表示：

“之前想買的二手房漲了三十來萬，并且已經(jīng)賣出去?！?/span>

此類魔幻的現(xiàn)象，在上半年并不少見。

因此，眾人猜測：

伴隨著貝殼公示6月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，大家的猜測得到了印證：

6月二手房成交破萬，達(dá)10594套。

據(jù)深圳貝殼一分鐘公眾號公布數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房突破1.1萬套，領(lǐng)先于大灣區(qū)其他城市。

要知道，深圳樓市二手房成交套數(shù)破萬的月份，在過去只出現(xiàn)過9次。

并且都是在2015和2016年。

據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，雖然1-5月新房及二手住宅的成交量累計(jì)達(dá)到406.1萬平方米，同比去年增加了17%。

但住宅新房以僅52萬平方米的批準(zhǔn)預(yù)售面積投放市場，成交面積卻達(dá)到122.8萬平方米，供需比急降至0.42。

圖源 戴德梁行

對此，戴德梁行研究院副院長張曉端指出，在這種情況下，二手市場以更大的成交量吸納了需求，并且以持續(xù)高成交量維持了市場的熱度。

深耕深圳樓市多年的資深中介也表示，上半年都比較好賣，糾結(jié)兩天房子就沒了。

開篇提到的劉先生，一開始也在新房和二手房搖擺不定。

這兩個(gè)月輾轉(zhuǎn)二手房市場的他，發(fā)現(xiàn)變化總比決定來得快。

“上周看好的房子，猶豫了一下這周準(zhǔn)備買，結(jié)果業(yè)主直接漲了二三十萬。好多次都是這樣。”這令讓他很是崩潰。

雖然早在5月，官方下架了一系列“異動”房源，但是業(yè)主心態(tài)不可控。

點(diǎn)擊回顧：深圳首批“房價(jià)異動樓盤”名單曝光！

眼看二手房價(jià)高企，他把目光轉(zhuǎn)向新房市場，咬咬牙提高50萬的預(yù)算，買下一套新房。

對于這些市場現(xiàn)象，有網(wǎng)友形容得很貼切：

市場就像拉滿了的弓，加滿油的機(jī)車，誰都不敢大意。

置換需求是整個(gè)盤面的中軸動能，撬動兩頭。

但是，都很謹(jǐn)慎，沒買到不敢賣，沒賣掉不敢買。都不敢大意，一不留神就掉下快車了。

2

具體到片區(qū)，哪一個(gè)片區(qū)最“熱”？

南方樓事「人工」把上半年各片區(qū)的成交情況盤了出來。

因?yàn)?月各區(qū)的成交量還未公布，所以只有1-5月數(shù)據(jù)，僅供參考。

上下滑動查看各區(qū)成交情況：

統(tǒng)計(jì)完數(shù)據(jù)，我們發(fā)現(xiàn)上半年的樓市有三個(gè)特點(diǎn)：

這幾個(gè)熱點(diǎn)片區(qū)，大致有兩點(diǎn)共性：中心地段、有規(guī)劃利好驅(qū)動。

比如占據(jù)中心地段的華潤城潤府二期，在鏈家查詢顯示，目前最高的掛牌單價(jià)已經(jīng)超過每平18萬。

在售房源

同小區(qū)在去年11月的實(shí)際成交均價(jià)只在每平13-14萬左右。

受前海擴(kuò)容等利好刺激的寶中，大家對片區(qū)抱有預(yù)期，所以二手房成交量「穩(wěn)步」上升.....

點(diǎn)擊回顧：寶中退燒了。

規(guī)劃、利好永遠(yuǎn)是“第一生產(chǎn)力”。

我們都知道帶有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)“抗跌”，并且因?yàn)楣┎粦?yīng)求，即便是在疫情之下，也毫不受影響。

以福田的保稅區(qū)、華強(qiáng)北、百花為例。

保稅區(qū)成交套數(shù)同比去年上漲103.7%，華強(qiáng)北36.2%，百花8.4%。

但八卦嶺同比去年成交情況，下跌29.%，意外之中。

要知道，八卦嶺因?yàn)槿ツ陚鞒龅睦髨@小學(xué)東校區(qū)的規(guī)劃，成為了名校學(xué)位房的熱門盤。

30㎡左右的老破小宿舍，單價(jià)分分鐘去到10萬+。

如此搶手，為什么成交量“暴跌”？

可以肯定的是，不是業(yè)主惜售。

在鏈家上篩選，八卦嶺的在售房源，有三百多套。

帶有名校預(yù)期的房源，也不少。

可以推測，或許受此前的“單身公寓”性質(zhì)的學(xué)位房風(fēng)波影響。

對此，南方樓事求證片區(qū)資深中介，對方表示有一定影響。

但是，業(yè)主并沒有因此放下「身段」，價(jià)格還是“穩(wěn)穩(wěn)”的10萬+。

西部的火熱，傳導(dǎo)到東部，一些“不起眼”的片區(qū)，也在悄悄“火起來”。

龍崗以7443套的成交量“一騎絕塵”，排名也是連續(xù)多年遙遙領(lǐng)先。

其中布吉、中心城成交套數(shù)破千，坪地同步漲幅最高，高達(dá)112.9%。

上周就有網(wǎng)友爆料，去布吉看一套心儀的房源，當(dāng)天看房客戶超過10組，并且業(yè)主把總價(jià)從360萬調(diào)到398萬，已經(jīng)成交。

大家心中“最后”的選擇坪山，在上半年成交情況也十分樂觀。

1-5月成交605套，目前在售的房源也只有726套。

其中坪山老城區(qū)成交量漲幅最高，同比去年成交上漲220%。

西部的熱除了傳導(dǎo)到東部，臨深市場也被帶起來。

比如東莞，各鎮(zhèn)街量價(jià)普漲，

甚至上個(gè)月，東莞住建局還宣布啟動為期3個(gè)月的專項(xiàng)整治活動，公開表示將對樓市中“捂盤”、“收茶水費(fèi)”等行為進(jìn)行整頓。

這一切，仿佛“復(fù)制粘貼”深圳市場。

3

當(dāng)市場被賣方主導(dǎo)，“魔幻”現(xiàn)象層出不窮。

深圳官方的動作，也愈加頻繁。

4月中旬，有投資客利用經(jīng)營貸加杠桿買房的消息也開始流傳開來，加上媒體報(bào)道曝光，事件愈演愈烈。

18日深圳住建局發(fā)文表示，將嚴(yán)肅處理惡意哄抬房價(jià)等不良市場行為，并將對二手房市場進(jìn)行為期3個(gè)月的干預(yù)。

對于那些虛高報(bào)價(jià)的小區(qū)和房源，進(jìn)入重點(diǎn)“關(guān)注區(qū)”。

比如曝光的首批“異動”名單中，寶安和龍華一些樓盤漲幅基本都超過了100%的，都被列為重點(diǎn)對象。

對于光明一些成交價(jià)破7萬的傳言，在4月26日，光明住建局聯(lián)合各中介門店召開會議。

最后給出掛牌“指導(dǎo)價(jià)”范圍：不得超過6.3萬/平，超過就要整頓。

在4月20日，人民銀行深圳中支貨幣信貸處的通知在深圳樓市圈傳開了。

表示要嚴(yán)查經(jīng)營貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)的現(xiàn)象。

點(diǎn)擊回顧：嚴(yán)查經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn)現(xiàn)象報(bào)道

隨后深圳市中小企業(yè)服務(wù)局也發(fā)布了公告：嚴(yán)厲打擊騙取貼息買房的行為。

5月，因?yàn)椴粩嘤腥罕姺从硨毎矃^(qū)個(gè)別地產(chǎn)項(xiàng)目存在捂盤惜售、房源內(nèi)定等情況，住建局對相關(guān)企業(yè)進(jìn)行走訪約談。

隨后，寶安住建局發(fā)聲：新盤采取委托公證公開抽簽選房的形式。

這也是為什么，6月份寶中兩位數(shù)的加推房源也要公開搖號銷售。

海納公館5套房源，500人搖號；都市茗薈69套房源，285人認(rèn)籌；天福華府18套此前賣不出去的房源，也被“搶完”.......

盡管經(jīng)歷了一輪又一輪的打壓，但還是暗流涌動。

把上半年已批售的房源、現(xiàn)有庫存，以及下半年計(jì)劃入市的項(xiàng)目，一一列出。

其中下半年計(jì)劃入市的住宅及商務(wù)公寓共109個(gè)，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源總量69350套，其中住宅50618套、商務(wù)公寓18732套。

并且熱點(diǎn)板塊寶安供應(yīng)量排第一，住宅和商業(yè)總計(jì)有20個(gè)新項(xiàng)目入市，共14697套房源，坪山區(qū)和龍崗區(qū)則位列二三。

如此詳細(xì)的清單，不難看出深圳市政府平穩(wěn)樓市的決心。

一方面緩解了購房者的惶恐心態(tài)，另一方面也意味著有望加快后續(xù)批售節(jié)奏。

傳遞了增加住房的決心。

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