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在深圳，有些房子「很破」也「很貴」。 它們多是16-40㎡左右的老破小，掛牌均價在20萬/㎡左右。 以最小戶型成交，總價大概也要到300萬以上。 想必，深圳的老司機都知道是啥房子。 不知道的也沒關(guān)系，南方樓事實探之后，拍了60+張照片，讓大家實地感受一下，這些昂貴的房子長啥樣。 天價迷你房源的內(nèi)部情況，深圳人看了也要瑟瑟發(fā)抖。 看完懷疑人生，不知道自己是土豪還是剛需系列。 下邊，前方高能！ 大波20萬+房源的“辣眼睛”實探照片來襲。 已有20年樓齡的閣林網(wǎng)苑，帶有荔園小學南校區(qū)。 因為擁有稀缺的16㎡小戶型，十分搶手。 大概，這個價格。 并且業(yè)主十分“飄”，沒時間不看房。  即便樓下是酒店、KTV、小區(qū)破舊不堪。 也絲毫不能動搖它在深圳家長心中的地位。 居住環(huán)境呢...... 是沒有的。 房子用來開發(fā)廊、辦公室、倉庫，應(yīng)有盡有。
比較遺憾的是，傳說中16㎡的小戶型不能帶看。 業(yè)主不打算出售，并且有租戶在住。 南方樓事從窗縫往里看，內(nèi)部環(huán)境大家可以參考下圖 巴掌大的地方，空間逼仄、家具擁擠、一絲微弱的采光......
原計劃要看國城花園，但因為業(yè)主太“飄”，表示不賣。 最后遺憾無法一睹在售房源“芳容”。
真的非常非常舊，大家從入口感受一下。 但是中介會說，“小區(qū)生活氛圍濃”。
進到小區(qū)，入目皆是車車車......
僅有的兒童游樂設(shè)施，也被停滿的車輛包圍。
小區(qū)內(nèi)部環(huán)境也一般般，跟近幾年來入市，被物業(yè)精心呵護的樓盤相比，老破小就是“野蠻生長”。 除了基礎(chǔ)的打掃衛(wèi)生，社區(qū)無美觀可言。
但請大家不要小瞧這個破舊不堪的房子。 因為帶有深圳實驗學校雙學位，在售房源可以去到25-26萬/㎡。
在深圳，請大家不要以貌取房。 因為你永遠不知道，這個房子的真實身價。 就像你不知道穿拖鞋的廣東人多有錢...... 金茂禮都是華強北小戶型中，外立面比較新的樓盤。 帶有百花小學和深圳實驗學校學位。 小戶型65-40㎡的房源，掛盤均價在22萬/㎡左右。  裙樓基本上是各種快遞集散地。
來來往往的大卡車、拖運貨物的小推車已經(jīng)卸貨的人們，基本上把本應(yīng)通行的馬路占滿......
華強北的電梯承受了太多，除了要承載大量的人流，還要搬運各種尺寸的貨箱。 過道擠滿了人以及貨物......
為了防止所有電梯運貨，物業(yè)在電梯內(nèi)正中間焊上了欄桿。 是的你沒看錯，是電梯里......
同樣，倉庫+租戶共存。
同樣上是22萬/㎡，這個35㎡的戶型就比較過得去。 畢竟，還能居住生活。
不得不提的是，金茂禮都的電梯太難等了！ 3梯16戶。 上樓等了7分鐘，下樓等不到，一直滿載。 最后手機打光走了消防通道...... 這位穿了黑衣服朋友，自動隱身。 想買學區(qū)房的家長太“南”了。 桑達大廈就更老了，29年樓齡。 但它真的很貴！ 在售房源都是22萬/㎡。 同樣帶百花小學和深圳實驗學位，同樣是有很多倉庫。
電梯間，拉貨拖車與你同在、形影不離。
昏暗的安全通道入口，就是生活垃圾的堆放點。 突然出現(xiàn)的老鼠嚇得手機失焦。
過道、門、鐵窗銹跡斑斑，令人不適。
吃瓜群眾圍觀33㎡，總價735萬的學位房。 嗯...... 戶型房子，采光還行，就是「有點」貴。
放低姿態(tài)，又去看了看稍微「便宜」一點的現(xiàn)代之窗。 11-15萬/㎡，40㎡左右。
因為帶有荔園小學南校區(qū)的它，也是深圳家長們眼中的香餑餑。
但，它簡直就是個大型的倉庫 外面是更加密集的物流聚集地，附近馬路一到下午，就會堵得水泄不通。
人、車、貨物同行。 樓下的出口停放著大量的貨運車。
基本沒有住家的租戶，說實話這樣的環(huán)境也沒辦法住。 清一色的倉庫+辦公室。 別問為什么都是這個視角，因為租戶在工作，空間也很小......
看到這里的購房者，內(nèi)心大概是“啥玩意？？？” 天價買來的學位房長這樣？
20萬/㎡的豪宅不應(yīng)該是這樣嗎？？ 或者這樣？ 戶型通透、視野開闊、三重園林景觀......
你能想象一層樓有辦公、倉庫、過道人來人往，旁邊居家的租戶卻敞開大門的嗎？ 私密性？不存在的。
幾個天價學位房看下來，唯一的感受是：人員雜亂、小區(qū)老舊，環(huán)境衛(wèi)生十分糟糕...... 根本沒有居家的條件！ 但它們的的確確都在20萬/㎡左右，價格不菲。 知道真相的購房者流下貧窮的眼淚。 不過大家冷靜下來思考，天價購買這些帶有名校學位的老破小真的值得嗎？ 隨著各片區(qū)學位發(fā)出“預(yù)警”，深圳各區(qū)近期在嚴查學位房，一旦發(fā)現(xiàn)沒有實際居住，地段學校將不受理學位申請。 可以預(yù)見，在未來對實際居住的要求和審核會越來越嚴格。 點擊回顧學區(qū)房報道《畸形的深圳學區(qū)房，有點危險了》 在深圳，孩子上學這個話題，對于每一位深圳父母來說，都有著切膚之痛。 父母總想給孩子更好的，進名校、獲得優(yōu)質(zhì)教育資源。 讓孩子贏在起跑線上，成為同齡人中的佼佼者。 無奈，深圳教育資源稀缺。 在競爭優(yōu)質(zhì)教育的時候，名校學位房變得越來越高不可攀。 跟普通住宅對比，這些老破小學位房真的可以說是「天價」。 而且，對大部分購房者而言，能買到一個優(yōu)質(zhì)學位房已經(jīng)十分吃力，往往不會再對樓齡、居住體驗、環(huán)境等有太多要求。 也有不少家庭擠在這樣老破小中生活。 花天價買老破小，真的值得嗎？也會有家長常常陷入這樣的兩難境地。 南方樓事認為，對于普通購房者不必盲目追逐名校學位。 有兩點原因。 首先，這些名校學位房大多數(shù)老破小，樓齡超20年。 從上文的實探圖大家可以看到，不管是居住環(huán)境還是居住空間，十分難受，沒有社區(qū)沒有綠化，物業(yè)更是形同虛設(shè)。 這對普通家庭來說，買這類名校學區(qū)房是讓自己背負更大的經(jīng)濟壓力，生活品質(zhì)會大大壓縮。 其次，從長遠來看，房子最終會回到居住屬性。 這些帶有名校學位的高齡老破小，再過幾年身體本身大概率會涌現(xiàn)各種問題。 雖然就目前來說，深圳的老牌學區(qū)房還是有不可替代的優(yōu)勢。 但是在未來，出于教育公平化，也沒有刺激房地產(chǎn)的考量，“學區(qū)房”的概念將會從房子本身完全剝離掉。 當房子回到居住本身，這時候決定房子價值的唯一標準就是地理位置和舒適度。 ▼ 大家不要被中介迷惑，在政府沒有確切劃分學位對應(yīng)樓盤時，一定要謹慎。 如果未來你買的房子和名校不掛鉤，那真的是欲哭無淚。 以八卦嶺宿舍為例，在荔園小學沒有確定劃分入學范圍的情況下，單價已經(jīng)去到12萬/㎡，如果未來沒有劃到荔園小學，有多少人愿意高位接盤？ 并且一旦學區(qū)劃分政策稍有變動，價格或?qū)⒋蠓禄?/span> 所以，大家買學位房要全方位考量，千萬不要盲目下手。 |
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