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中央點名后，這16個城市要盡快下手！

 芝麻大事兒 2021-01-22
不知道財迷們有沒有感覺，最近這幾個月，身邊討論買房的人是越來越少了。
往年“金九銀十”的暴漲神話不再。數(shù)據(jù)上也能看出明顯跡象——剛過去的兩個月，大部分一二線城市的成交量，同比跌幅超過4成，北京等一線城市跌幅更是接近50%。
這種冷卻的背后，是過去一年的密集調(diào)控。
樓市雖然整體冷凍了，但沒有買房的盆友，內(nèi)心的焦慮只是被暫時緩解。
我居住的城市，是合適時機下手了嗎？又，暫時買不起，我可先到哪買一套攢點錢，到時再殺回來？后臺這類問題經(jīng)常扔過來問菜雞。
先說住在一線城市的朋友，菜雞還是長期看好你們的。
但是在這些城市，買房最大的問題是調(diào)控密集程度讓人驚恐，再加上讓人絕望的房價、高昂的首付比例……結(jié)論就是：如果不是丈母娘催促，這時候真不太值得下手。
如果想要增值空間更大，不妨考慮部分二三線城市。
對此菜雞心里是有個數(shù)的，上次一篇文章也專門提起過，就是有三個二線城市群正在興起。
她們分別是：武漢城市群、鄭州城市群、濟南城市群。
這也是咱們的專家顧問嚴躍進老師提出的觀點。那篇文章出來后，很多財迷表示不服，紛紛在后臺留言問，自己所在的城市怎么沒提到。
菜雞整理了大家的問題，又跟嚴老師溝通了一番。
首先要澄清，之前沒提到的城市，并不是說就一定不好。
一般來說，判斷城市長期價值，關(guān)鍵看人口和城市建設(shè)。目前多數(shù)省會城市、直轄市、計劃單列市，這些基本面都沒問題。
但如果非要問出哪個“最看好”來，我們的思路，就是從這些城市中挑亮點，比如有很強的政策優(yōu)勢，或者是通達的交通規(guī)劃，再結(jié)合現(xiàn)有房價，去考慮未來潛力。
三大二線城市群，就是我們篩選下來的，幾個最看好的亮點，今天菜雞就接著上篇文章，專門做些剖析。
我們來看三大城市群的核心城市。先說武漢。
武漢在政策定位上，有其非常突出的特殊地位。
請注意，這次大會報告里，幾次提到的“長江經(jīng)濟帶”上，武漢是作為“超大城市”，與重慶、上海兩個直轄市并列的。
相比之下，南京、杭州、成都等被定義為次一級的“特大城市”，而合肥、南昌、長沙、貴陽、昆明等，更是只算“大城市”。
關(guān)注樓市的朋友們可能知道，實際上武漢的人口，目前其實只是跟成都、南京、杭州等差別不大，離上海和重慶還遠。但是這一國家規(guī)劃上的越級定位，給了她更有想象力的發(fā)展空間。
鄭州呢，或成“米字型高鐵網(wǎng)”的最大贏家。 
地理位置決定了鄭州從來不用為鐵路交通發(fā)愁。京廣線和隴海線交匯的剎那，就使她成為一座名副其實的“火車拉來的城市”。目前米字型高鐵建設(shè)，相比其他城市也最為完整。
路通則財通，這是中國發(fā)展幾十年來顛簸不破的定律。可以想象，未來中國高鐵“八縱八橫”時代，鄭州作為信息流、產(chǎn)業(yè)資源流等的中部樞紐，具備多大的發(fā)展?jié)摿Α?/section>
最后來說有些爭議的濟南。她本身的優(yōu)勢，體現(xiàn)在京滬線的輻射上。
在未來很長一段時間，貫通中國兩大中心城市的京滬線，仍是一條資源匯聚的路線。所經(jīng)城市，總體上也產(chǎn)業(yè)較為集中，更具流通活力。
這其中，濟南的地位頗為突出，是線路中段唯一的省會城市，更是山東這個人口和經(jīng)濟大省的省會。濟南城鎮(zhèn)居民可支配收入遠超省會城市平均，房地產(chǎn)市場是很有潛力的。
過去，濟南的城市地位長期被青島壓制，但未來崛起的機會很大。去年，濟南房價首次超過青島，就是一個信號。
既然說是“城市群”，自然不只是這三座城市，而是這些核心城市輻射影響范圍內(nèi)的多城聯(lián)合體。
參考上海現(xiàn)有的都市圈概念，即以100公里的輻射半徑推算，結(jié)合城市的經(jīng)濟實力、省級發(fā)展規(guī)劃、與中心城市的交通便利度，這三大城市群中的城市還有：
武漢城市群可包括孝感、桃仙、咸寧、黃石、黃岡等；
鄭州城市群可包括滎陽、新密、新鄭、鞏義、登封等；
濟南城市群可包括淄博、泰安、萊蕪等。 
這16座城市，是未來發(fā)展和增值空間大的區(qū)域。起碼這些城市的樓市，未來是相對看好的。
如果財迷你正好在這些城市居住，恭喜你！如果不在其中，也不要丟臭雞蛋。有話好好說，老規(guī)矩評論區(qū)留言，菜雞幫你單獨把把脈。

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