對(duì)于市場(chǎng)傳聞的工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行下調(diào)上海首套房利率折扣，農(nóng)業(yè)銀行上海市分行率先進(jìn)行了回應(yīng)稱，未對(duì)個(gè)人住房貸款利率政策進(jìn)行下調(diào)，但會(huì)繼續(xù)支持購(gòu)房剛性需求。安家融媒認(rèn)為雖然澄清，但實(shí)際上并不會(huì)改變總體上會(huì)支持剛需購(gòu)房的大趨勢(shì)。

房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的，在這個(gè)打擊炒房過(guò)程中，我們必然會(huì)經(jīng)歷一個(gè)無(wú)比艱難而長(zhǎng)期的陣痛，實(shí)際上，伴隨著驅(qū)趕炒房者，剛需們也多少受到了一些傷害，因?yàn)榉抠J利利的提高也讓剛需買(mǎi)房成本增加。除了去杠桿，更重要的是防風(fēng)險(xiǎn)。首套房貸利率提高可以理解，但安家融媒說(shuō)過(guò)這個(gè)不可能一直增加下去，而且也不宜過(guò)高。

昨天安家融媒突然想到了住建部對(duì)保護(hù)剛需的一段話，記得好像是去年底今年初，住建部部長(zhǎng)王蒙徽表示，2018年將針對(duì)各類需求對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。這就意味著國(guó)家不會(huì)繼續(xù)打壓普通購(gòu)房者，保護(hù)剛需依然是很重要的任務(wù)。

昨天我還在想，估計(jì)對(duì)于普通剛需的保護(hù)也該來(lái)了，畢竟這一年很快就會(huì)過(guò)去，沒(méi)想到就這么巧，昨晚就聽(tīng)說(shuō)了有些地方已經(jīng)開(kāi)始了下調(diào)首套房貸利率的消息了。

深夜重磅！據(jù)報(bào)道，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行8月9日調(diào)整上海首套房利率折扣，從95折降至9折，為首次購(gòu)房者釋放利好！不只上海，廣州的房貸市場(chǎng)也出現(xiàn)了相似的信號(hào)！同日流傳出匯豐銀行進(jìn)一步下調(diào)房貸利率的消息。針對(duì)A類客戶或貸款金額160w以上客戶，匯豐銀行8月房貸最新利率為首套最低基準(zhǔn)上浮8%，2套上浮10%。據(jù)融360最新數(shù)據(jù)顯示，7月廣州首套房貸款平均利率為5.55%，二套房貸款平均利率為5.89%，首套房和二套房的利率都比上個(gè)月下降了。

我們可以回想，房貸利率上調(diào)確實(shí)也有些時(shí)日了。融360監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，7月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.67%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.157倍，環(huán)比6月上升0.53%；同比去年7月首套房貸款平均利率4.99%，上升13.63%，為2017年1月以來(lái)連續(xù)19個(gè)月上漲。二套房貸款平均利率為6.03%，較上月上漲3個(gè)基點(diǎn)，整體漲幅低于上月。

我們可以看到，雖然幅度不大，但這是今年首次下調(diào)。雖然現(xiàn)在還有很多銀行沒(méi)有反應(yīng)過(guò)來(lái)，但是這也預(yù)示著房貸上調(diào)對(duì)于有些城市應(yīng)該到一個(gè)段落了。持續(xù)19個(gè)月上漲的局面或就此改善了？

對(duì)于剛需購(gòu)房者，這筆賬就不用我算了，肯定在買(mǎi)房過(guò)程中將會(huì)降低很大一筆開(kāi)支。據(jù)自媒體《環(huán)滬地產(chǎn)》測(cè)算，對(duì)剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，等于房?jī)r(jià)降了3.5%（按揭70%，銀行利率降5%那么等于房?jī)r(jià)降3.5%），并進(jìn)而認(rèn)為，購(gòu)房者出于對(duì)進(jìn)一步政策變化，會(huì)出現(xiàn)觀望。

觀不觀望這個(gè)因人而異，因?yàn)檎邿o(wú)論怎么變化，剛需就是剛需，我們觀望不能再完全以市場(chǎng)為導(dǎo)向，而是根據(jù)自己的需求為準(zhǔn)則。所以，說(shuō)到底，不是不讓你買(mǎi)房，而是房子不適合炒了。如果有資格又有錢(qián)，當(dāng)然可以買(mǎi)，特別是大城市。國(guó)家提出多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。2018年將針對(duì)各類需求對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行差別化調(diào)控政策，也就是說(shuō)滿足不同住房需求層次的人，買(mǎi)得起房的再貴也要買(mǎi)，但是政策首先要防止炒房。買(mǎi)不起的可以去租或者選擇共有產(chǎn)權(quán)住房等，而上不上下不下，想買(mǎi)商品房的首套剛需可以得到政策上的保護(hù)和優(yōu)惠。這樣差別拉開(kāi)了，層次分明了，各自也就相安無(wú)事了。

再來(lái)看最近住建部的聲明，住建部將建立房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)體系，完善對(duì)地方房地產(chǎn)調(diào)控工作的評(píng)價(jià)考核機(jī)制，嚴(yán)格督查，對(duì)工作不力、市場(chǎng)波動(dòng)大、未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方堅(jiān)決問(wèn)處。而且從三個(gè)穩(wěn)上也可以看出，已經(jīng)從穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期三個(gè)方面開(kāi)始著手。

那么這釋放了什么信號(hào)呢？安家融媒認(rèn)為，調(diào)控政策是嚴(yán)肅的認(rèn)真的，也是堅(jiān)決的，更不會(huì)動(dòng)搖，那么在落實(shí)房住不炒的行動(dòng)上更加有力，打擊炒房，保護(hù)剛需和改善性人群。

說(shuō)到這里，大家也該明白，最近房?jī)r(jià)下跌的聲音不絕于耳，安家融媒說(shuō)過(guò)房?jī)r(jià)下跌當(dāng)然正常，特別是一些上漲過(guò)快的城市，但是下跌有度，不可能任由下跌而出現(xiàn)大跌情況，這可能也是底線。那么此時(shí)開(kāi)始下調(diào)房貸利率目的也是希望大家不要誤會(huì)，并不是不讓大家買(mǎi)房，同樣是為了求穩(wěn)。房?jī)r(jià)不會(huì)大漲，也不應(yīng)該大跌。

安家融媒判斷，接下來(lái)，為了防止房?jī)r(jià)下跌出現(xiàn)另一種極端風(fēng)險(xiǎn)，政策上開(kāi)始對(duì)剛需和改善人群加以保護(hù)和鼓勵(lì)，想想最近幾天要全面放開(kāi)生育，再回想30年前那場(chǎng)嚴(yán)厲的計(jì)劃生育，你就應(yīng)該明白，剛需有用的上的時(shí)候。剛需和改善該上場(chǎng)了。

中國(guó)特色小鎮(zhèn)投資運(yùn)營(yíng)模式大全