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2021年了，該如何選房？ 一、不要回三四五線或縣城買房。 目前三四線樓市銷量下跌，只會(huì)讓你越買越窮。 如果一線城市壓力太大，二線又沒房票，那你可以選擇去人才落戶或不限購的新一線、二線的買房。 要記得，中心城市和城市群才有未來，返鄉(xiāng)置業(yè)的坑你必須得避開。 二、買房第一準(zhǔn)則，升值才是關(guān)鍵。 房子除開居住的屬性之外，重要的還是要升值，樓盤升值，靠的是板塊。即使是在豪宅堆里買一個(gè)基礎(chǔ)的普通住房，絕不能，在棚戶區(qū)旁邊買豪宅。 因?yàn)?，房產(chǎn)升值潛力不是樓盤本身品質(zhì)決定的，而是板塊決定的。 三、學(xué)區(qū)、地段、交通，必須占一條。 具有增值潛力的房產(chǎn)，簡(jiǎn)而言之，就是能流通、經(jīng)營強(qiáng)的房子。 兼具流通、升值的房子，關(guān)鍵3要素就是：學(xué)區(qū)、地段、交通。 四、注意，并不是什么地鐵盤都能選。 很多開發(fā)商常常把地鐵掛在嘴邊，仿佛有地鐵就是萬能的。 但越靠近市中心，地鐵對(duì)房?jī)r(jià)的影響越小，越到鄉(xiāng)鎮(zhèn)，地鐵才對(duì)房?jī)r(jià)的影響越大。 學(xué)會(huì)區(qū)分地鐵盤也很重要，家門口50米就是地鐵站，叫地鐵上蓋；離地鐵500米，是較為舒服安靜的地鐵房；1000米之內(nèi)可以稱為地鐵配套； 超過1500米，就是偽地鐵盤；在更遠(yuǎn)的郊區(qū)板塊，距離地鐵站的極限是2000米，超過這個(gè)距離，還敢稱地鐵盤的，都是騙子。 五、關(guān)于選擇: 同地段、同房?jī)r(jià)、選品牌物業(yè)，保值能更強(qiáng)。 高層的房子，低樓層不要買，多層的房子，高樓層不要買。 能買毛坯、不買裝修，精裝質(zhì)量的好壞和房?jī)r(jià)高低沒有關(guān)系。 能買現(xiàn)房，不買期房，看得見摸得著，選5年內(nèi)的次新房，投資客一手毛坯房。 房齡超過20年的不要買，有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的學(xué)區(qū)或地段另說。 小開發(fā)商的房子不要買，半路破產(chǎn)鬧糾紛受不起。 房子沒買車就更不要買，車子貶值的速度，你傷不起。  |
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