大家好，我是飛飛。

這個十一我沒有出去玩，不是怕人多，而是春節(jié)要去老婆家，所以十一先回去陪陪爸媽。

在家這幾天，被朋友拉著看了不少房子，新房、二手房加起來有10多套。有一些心得，給大家分享一下。

01

我家在河南洛陽，經(jīng)濟在河南排行老二，算是三線城市。

洛陽這幾年發(fā)展不錯，鄭州被劃為國家中心城市后，河南省政府又把洛陽劃為副中心城市，房價自然蹭蹭的往上漲。

圖片來源：安居客

我這次看的新房，位置在洛陽郊區(qū)的孟津縣，離市區(qū)只有10公里，開車20分鐘就能到。我家就住在這附近。

這一片樓盤很多，地產(chǎn)項目有10多個，比較有名的如恒大、融創(chuàng)、綠城，還有些河南地方房企。

房子主打品質(zhì)，要么是大花園洋房，要么是聯(lián)排別墅，差一點的小高層，小區(qū)綠化也特別到位。

我本打算去看別墅，誰知道人家已經(jīng)賣光，所以只看了花園洋房。

所謂花園洋房，就是偏歐美式風格的房子。我順手拍了張照片：

這棟樓是一梯兩戶，電梯直接入戶，三面臨空，南北通透，面積在120-140上下。

如果買在一樓，會送花園和地下室，面積和地上一樣大。地下室前后都有透光井，一張桌子那么大，不用擔心潮濕。裝修一下，做個家庭影院，美滋滋。

如果買在頂樓，會送閣樓，上面有兩個房間，還有一個大露臺，只有你頂層能進去，屬于私密空間。

而且價格真的十分感人，中間平層價格只要6000-8000，一樓和頂樓送得多價格在9000-12000，一套下來也就100多萬。

說實話，看完這些房子，我真的動心了。想想深圳只有十幾平米的小屋子，這些洋房的居住體驗，好太多了。

02

看完新房，我又看了幾套二手房，感覺又不好了。

房子都沒毛病；

戶型方正，南北通透，有電梯；

房齡很新，普遍是2010年之后建成的；

位置很好，在縣城主生活區(qū)內(nèi)，樓下就是公園和商場。（前面看的洋房離縣城主生活區(qū)有點遠，都是洛陽市區(qū)的客戶在買）

房價5500左右，一套大概六七十萬。

只不過，買了之后很難出手。

首先，房產(chǎn)中介很少。

鏈家這種全國連鎖的中介都沒有，只有一兩家地方小中介。中介少，就意味著買二手房的人也少，因為沒有需求。

買房這件事上，家里人不太能接受二手房，能買新房肯定優(yōu)先新房。畢竟新房多得是，縣城就那么大，再偏也偏不到哪兒去。

其次，老房賣不動。

我家有一套老式的單元房，位置很好，就在縣政府后面，120平左右，住了將近20年。我問中介：這個能賣多少錢？

他回答說：20年的房子賣不動，銀行不給貸款，只能全款付；前段時間賣了一套，業(yè)主花大力氣重新裝修了一遍，才勉強以30萬出手。

好吧，果然小縣城的房子就是個消費品，越老越不值錢。

再想想那些洋房，現(xiàn)在很漂亮，再過10年20年，估計和我家現(xiàn)在的房子差不多，賣不上什么價錢。

就算因為通貨膨脹，未來會漲點，算上每年的折舊、維護費用，投資估計也是虧的。

03

說說我自己的情況，供大家參考。

我和老婆都在深圳工作，我家河南，她家廣西。去年十一結(jié)婚，到現(xiàn)在剛好一年。

這期間考慮過好多次買房，畢竟都結(jié)婚了，婚房不能一直拖著。

既然要買房，就要先選地點。

我家肯定是不行，因為她不愿意過來；她家呢，我又不太想過去。

我倆曾經(jīng)想過一個折中的方案，去武漢安家。

因為我倆都在武漢讀書，對這個城市比較熟悉，感覺也還行。她媽媽老家是武漢周邊的，在那邊生活也不成問題。武漢離我家不遠，離她家也不遠，高鐵都是3個小時。

最關鍵的是武漢房價便宜，一兩萬就能買到還不錯的房子。

不過，現(xiàn)在我倆慢慢轉(zhuǎn)變想法了，如果能在深圳上車就上車，畢竟武漢比不了深圳，現(xiàn)在還是喜歡深圳多一些。

之前一直有“畏難”情緒，只是隨便看幾則新聞，就覺得自己買不起，心中好像有一個聲音：深圳的房，你不配。

現(xiàn)在我改變想法了，起碼想想自己怎么才能買得起，而不是一開始就否定自己。

我算了算，我和老婆這兩年的積蓄，加上雙方家人的支持，大概能負擔得起深圳一套小房子。

雖然居住環(huán)境比不上家里的花園洋房，但這是資產(chǎn)，不敢說增值，起碼保值問題不大。如果買到家里，又不在家里住，那就是真的花掉了。

04

最后，說幾點我的看房感悟：

1、如果你是自住，沒必要考慮收益率啥的，就算沒有收益，結(jié)婚也得有房住呀。

2、房子主要是為了住，但金融功能也不容忽視，畢竟每個月的工資都要投進去。如果能在大城市上車，盡量上車。大城市的房子總是要比小地方的保值。

3、如果是投資，別在郊區(qū)買。城市里的房子雖小，但那是真資產(chǎn)；郊區(qū)的房子大，城市發(fā)展不到那兒，就只能叫做消費品。

4、要買房，盡量實地看盤。多跑幾次售樓處，多跟中介去看幾套房子，就能切實感受到房地產(chǎn)市場到底是怎么樣。

5、根據(jù)事實修正自己的認知。3年前不斷有人唱衰三四線城市，說房價要崩盤；3年過去了，我家這兒一點崩盤的跡象都沒有。我看的那幾個新樓盤，多數(shù)都銷售一空。

不說了，我要為了攢錢買房繼續(xù)努力工作去了。