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房產證到手卻發(fā)現(xiàn) 和別人的不一樣？ 兩個紅本竟大有不同！ 房產證上分明寫了名字 卻被告知房子不屬于ta 真相到底是什么？ 房產證的知識 今天為你講清楚！  昵稱：紅本 身份ID：房屋所有權證 紅本房產證全稱《房屋所有權證》，針對的是市場商品房，是房產所有權的憑證。 你可以對房產 行使占有、使用、處分的權利 也可以上市交易或者抵押貸款  昵稱： 綠本 身份ID： 房地產權共有證 綠本房產證全稱《房地產權共有（用）證》，也叫產權證明，針對的是非市場商品房，如經濟適用房、福利房等政策性住房。 綠本房產證 只包含房屋使用權 土地使用權不屬于房主  除此之外 房產所有權也有一定限制 比如經適房規(guī)定5年內 不得交易轉讓或辦理抵押 但是！  經房管局批準補交購房差價 辦理相關手續(xù)換本后 就可以轉讓或抵押  然而 目前紅本房產證已正式下崗 被不動產權證書所代替 購進商品房直接辦理 不動產權證即可！ 看到這里 相信不少小伙伴 會有一個共同的困惑   這兩種證有啥區(qū)別？ 下面小編為你一一解答 性質不同 不動產權證包括房產證和土地使用權證。 內容不同 房產證包含房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況； 而不動產權證對比房產證增加了鐳射區(qū)、不動產單元號、適用期限等內容。 防輻射標簽區(qū)別 房產證沒有防輻射標簽； 不動產證有防輻射標簽。 版本不同 房產證書只有一個版本，而不動產證書有兩個版本，包括單一版和集成版。 單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權利，而集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區(qū)內享有的多個不動產單元上的不動產權利。 辦理費用不同 房產證在辦理這些證書時，需要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩次制證成本費。 不動產證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。另外，購房時，也不必再多部門來回跑，所有手續(xù)都可在不動產登記中心一站完成。 有人可能還想問 如果不去換新證 原有的房產證就失效了嗎？   按照“不變不換”原則 舊證、新證 同時具有法律效應！ 在依法辦理 變更、轉移等登記工作時 將逐步更換為 新的不動產權證書 而且 不動產權證書上有你的名字 ≠ 房子是你的 如果不動產權證書 與不動產登記簿記載不一致 除有證據(jù)證明 并且經過法定程序認定 不動產登記簿確有錯誤的外 物權歸屬應以不動產登記簿為準 不動產權證書與不動產登記簿的關系是：完成不動產物權公示的是不動產登記簿，不動產物權的歸屬和內容以不動產登記簿的記載為根據(jù)；不動產權證書只是不動產登記簿所記載的內容的外在表現(xiàn)形式。 簡言之，不動產登記簿是不動產權證書的母本，不動產權證明不動產登記簿登記內容的證明書。 來源：廣西高院、江西法院、黔微普法 |
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