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原創(chuàng)聲明 今日推送文章,為文章作者授權(quán)本公眾號(hào)首發(fā)原創(chuàng)文章,轉(zhuǎn)載請(qǐng)?jiān)诠娞?hào)醒目位置注明作者及出處。我們將不斷創(chuàng)新文章內(nèi)容,努力提供更多更好的民商事實(shí)務(wù)干貨。轉(zhuǎn)載請(qǐng)直接聯(lián)系責(zé)任編輯。 因違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定導(dǎo)致?lián):贤瑹o效的,應(yīng)認(rèn)定雙方當(dāng)事人均有過錯(cuò) ??作者:李舒 李元元 王塵山 (北京云亭律師事務(wù)所)根據(jù)《民法典》的規(guī)定,擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后,債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。因被抵押財(cái)產(chǎn)屬于依法不可被抵押的財(cái)產(chǎn)而導(dǎo)致?lián):贤瑹o效的,因我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)與相應(yīng)物權(quán)登記具有公示性,故應(yīng)認(rèn)定各方當(dāng)事人對(duì)于抵押合同的無效均存在一定的過錯(cuò)。 一、2015年5月2日,富強(qiáng)公司與黃允勤簽訂《借款協(xié)議》,約定黃允勤向富強(qiáng)公司借款5200萬元,金塔公司(法定代表人為黃允勤)以其煤礦的采礦權(quán)為借款協(xié)議項(xiàng)下的借款提供抵押擔(dān)保。富強(qiáng)公司依據(jù)協(xié)議向黃允勤支付了借款,但對(duì)采礦權(quán)未辦理抵押、質(zhì)押登記。 二、2017年7月5日,因黃允勤未如期還款,富強(qiáng)公司向法院起訴,請(qǐng)求黃允勤返還4724萬本金、利息、違約金,并要求就金塔公司煤礦的探礦權(quán)優(yōu)先受償。 三、一審、二審法院查明,由于案涉探礦權(quán)未辦理抵押登記,故抵押權(quán)未得有效設(shè)立,且在富強(qiáng)公司與黃允勤簽訂《借款協(xié)議》和《采礦權(quán)抵押合同》時(shí),用于擔(dān)保的采礦權(quán)均已被人民法院因另案采取財(cái)產(chǎn)保全措施,故一審法院認(rèn)為,《采礦權(quán)抵押合同》無效,債權(quán)人富強(qiáng)公司對(duì)抵押合同亦有過錯(cuò),判決富強(qiáng)公司承擔(dān)黃允勤不能清償部分的二分之一。 四、富康公司不服二審判決,向最高法院申請(qǐng)?jiān)賹?,最高法院裁定駁回其再審申請(qǐng)。 本案富康公司敗訴的原因在于:《采礦權(quán)抵押合同》未經(jīng)公司內(nèi)部決議認(rèn)可,且在《采礦權(quán)抵押合同》設(shè)立之前已經(jīng)被法院查封,《公司法》第16條規(guī)定,公司為公司股東或者實(shí)際控制人提供擔(dān)保的,必須經(jīng)股東會(huì)或者股東大會(huì)決議。法律一經(jīng)公布,即推定所有人明知及不知法律不免責(zé)。富康公司不能以不知道法律的存在而不對(duì)金塔公司決議的存在盡審查義務(wù)。此外,被法院保全或執(zhí)行程序查封的財(cái)產(chǎn)不得抵押,富康公司對(duì)案涉采礦權(quán)的財(cái)產(chǎn)狀態(tài)未作審查,最終導(dǎo)致抵押合同無效。綜上,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定債權(quán)人富康公司對(duì)擔(dān)保合同的無效亦有過錯(cuò),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任份額。 前事不忘、后事之師。為避免未來發(fā)生類似敗訴,提出如下建議: 1. 擔(dān)保合同無效后,各方當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)過錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 根據(jù)《民法典》第六百八十二條的規(guī)定,擔(dān)保合同無效并非表示擔(dān)保人可以就此免責(zé),也并不代表債權(quán)人可以當(dāng)然要求保證人對(duì)主債務(wù)未獲清償?shù)牟糠殖袚?dān)連帶責(zé)任,而是應(yīng)當(dāng)結(jié)合雙方當(dāng)事人的過錯(cuò)程度,確定不同的責(zé)任分擔(dān)方式。具體而言,根據(jù)《民法典擔(dān)保部分解釋》(征求意見稿)第十七條: (1)債權(quán)人與擔(dān)保人均有過錯(cuò)的,擔(dān)保人承擔(dān)的賠償責(zé)任不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的二分之一;(2)擔(dān)保人有過錯(cuò)而債權(quán)人無過錯(cuò)的,擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人不能清償?shù)牟糠殖袚?dān)賠償責(zé)任;(3)債權(quán)人有過錯(cuò)而擔(dān)保人無過錯(cuò)的,擔(dān)保人不承擔(dān)賠償責(zé)任。 主合同無效導(dǎo)致?lián):贤瑹o效,擔(dān)保人無過錯(cuò)的,不承擔(dān)賠償責(zé)任;擔(dān)保人有過錯(cuò)的,其承擔(dān)的賠償責(zé)任不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的三分之一。 2.擔(dān)保合同因違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而無效,應(yīng)認(rèn)定債權(quán)人、擔(dān)保人均有過錯(cuò)。 根據(jù)《民法典》第一百五十三條之規(guī)定, 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。我國(guó)是成文法國(guó)家,所有的正在有效實(shí)施的法律法規(guī)均已經(jīng)對(duì)社會(huì)公布,在我國(guó)范圍內(nèi)從事民事活動(dòng)的一切組織和個(gè)人均有知曉并遵守法律的義務(wù)。因此,當(dāng)事人不得以不知曉法律為由,主張對(duì)合同無效不存在過錯(cuò)。根據(jù)《民法典》、《民法典擔(dān)保部分司法解釋》(征求意見稿)、《公司法》有關(guān)規(guī)定,部分主體(如公司、非營(yíng)利機(jī)構(gòu)等)與他人簽訂擔(dān)保合同的能力會(huì)受到一定的限制。作為債權(quán)人,與他人簽訂擔(dān)保合同時(shí),應(yīng)當(dāng)對(duì)擔(dān)保人提供擔(dān)保的資格進(jìn)行審查,避免導(dǎo)致?lián):贤瑹o效的法律后果。 3. 簽訂擔(dān)保合同,應(yīng)當(dāng)對(duì)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的狀態(tài)有清楚的認(rèn)識(shí),應(yīng)當(dāng)辦理登記的,及時(shí)辦理登記手續(xù)。 根據(jù)《民法典》第209條的規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力。除不動(dòng)產(chǎn)外,設(shè)立各種權(quán)利質(zhì)權(quán)亦采取登記生效主義。及時(shí)辦理登記,不但可以確保擔(dān)保物權(quán)的順利確立,亦可以幫助債權(quán)人查明擔(dān)保物上存在的可能使擔(dān)保物權(quán)無法實(shí)現(xiàn)的其他權(quán)利。 (我國(guó)并不是判例法國(guó)家,本文所引述分析的判例也不是指導(dǎo)性案例,對(duì)同類案件的審理和裁判中并無約束力。同時(shí),尤其需要注意的是,司法實(shí)踐中,每個(gè)案例的細(xì)節(jié)千差萬別,切不可將本文裁判觀點(diǎn)直接援引。我們對(duì)不同案件裁判文書的梳理和研究,旨在為更多讀者提供不同的研究角度和觀察的視角,并不意味著我們對(duì)本文案例裁判觀點(diǎn)的認(rèn)同和支持,也不意味著法院在處理類似案件時(shí),對(duì)該等裁判規(guī)則必然應(yīng)當(dāng)援引或參照。) 《民法典》(2021年1月1日起生效)
《民法典擔(dān)保部分司法解釋》(征求意見稿)
以下為最高法院在“本院認(rèn)為”部分就此問題發(fā)表的意見: 本院經(jīng)審查認(rèn)為,本案再審審查的焦點(diǎn)在于導(dǎo)致本案中擔(dān)保合同無效的過錯(cuò)責(zé)任如何承擔(dān)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十四條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十七條的規(guī)定,依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn),不得抵押。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋》第五條的規(guī)定,以法律、法規(guī)禁止流通的財(cái)產(chǎn)或者不可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保的,擔(dān)保合同無效。原審法院查明,富強(qiáng)與黃允勤、金塔公司等訂立《借款協(xié)議》《采礦權(quán)抵押合同》時(shí),用于擔(dān)保的股權(quán)及采礦權(quán)均已被相關(guān)人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施。因此,二審法院據(jù)此認(rèn)定《采礦權(quán)抵押合同》無效并無不當(dāng),不存在法律適用錯(cuò)誤。金塔公司主張涉案合同上的章是黃允勤私刻,但黃允勤在簽訂相關(guān)合同時(shí)是金塔公司的法定代表人,且金塔公司也未能舉證證明黃允勤與富強(qiáng)之間存在串通等情形,則印章的真假對(duì)本案二審分配擔(dān)保合同無效導(dǎo)致的責(zé)任并無本質(zhì)影響,金塔公司再審提供的《阜康市公安局立案告知書》《情況說明》不足以證明二審判決存在錯(cuò)誤。金塔公司以已經(jīng)被查封的采礦權(quán)提供抵押,存在明顯過錯(cuò)。富強(qiáng)在接受金塔公司所提供的采礦權(quán)抵押擔(dān)保時(shí),未就抵押、質(zhì)押財(cái)產(chǎn)有無權(quán)利限制進(jìn)行審查,顯然未充分盡到注意義務(wù)。 【筆者按:《物權(quán)法》第一百八十四條、《擔(dān)保法》第三十七條將于2021年1月1日被《民法典》第三百九十九條吸收,但新法與舊法無實(shí)質(zhì)性差異】 阜康市金塔實(shí)業(yè)有限公司、富強(qiáng)借款合同糾紛再審審查與審判監(jiān)督民事裁定書 [(2019)最高法民申5739號(hào)] 因違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定導(dǎo)致?lián):贤瑹o效,認(rèn)定擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人均有過錯(cuò)的案例。 案例一:佛山市人民政府與交通銀行香港分行擔(dān)保糾紛二審案[最高人民法院(2004)民四終字第5號(hào)《中華人民共和國(guó)最高人民法院公報(bào)》2005年第11期(總第109期)]最高法院認(rèn)為:“佛山市政府基于其1994年5月8日、1996年10月30日出具的佛府函(1994)030號(hào)《承諾函》和佛府函(1996)144號(hào)《承諾函》、佛府函(1996)146號(hào)《承諾函》確立的最高額保證屬于對(duì)外擔(dān)保。佛山市政府系國(guó)家政府機(jī)關(guān),其對(duì)外提供擔(dān)保違背了《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八條國(guó)家機(jī)關(guān)不得作為保證人的禁止性規(guī)定。同時(shí),根據(jù)1991年國(guó)家外匯管理局公布的《境內(nèi)機(jī)構(gòu)對(duì)外提供擔(dān)保管理辦法》第六條第二款‘為中國(guó)駐外企業(yè)提供外匯擔(dān)保,由國(guó)家外匯管理局審批’的規(guī)定,對(duì)外擔(dān)保需經(jīng)過審批方可生效,由于本案未辦理對(duì)外擔(dān)保審批手續(xù),違反了《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十八條關(guān)于‘下列行為無效:……(五)違反法律或社會(huì)公共利益的;……’的規(guī)定和最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>的若干問題的解釋》第六條關(guān)于“有下列情形之一的,對(duì)外擔(dān)保無效:(一)未經(jīng)國(guó)家有關(guān)主管部門批準(zhǔn)或者登記對(duì)外擔(dān)保的”的規(guī)定,上述《承諾函》所構(gòu)成的保證行為均不具有有效擔(dān)保的法律約束力。造成本案擔(dān)保無效的責(zé)任在于香港交行和佛山市政府。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第六十一條第一款的規(guī)定:‘民事行為被確認(rèn)無效或者被撤銷后,當(dāng)事人因該行為取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)返還給受損失的一方。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此而受到的損失,雙方都有過錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?!妥罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問題的解釋》第七條‘主合同有效而擔(dān)保合同無效,債權(quán)人無過錯(cuò)的,擔(dān)保人與債務(wù)人對(duì)主合同債權(quán)人的經(jīng)濟(jì)損失,承擔(dān)連帶賠償責(zé)任;債權(quán)人、擔(dān)保人有過錯(cuò)的,擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分,不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的二分之一’的規(guī)定,佛山市政府應(yīng)承擔(dān)債務(wù)人不能清償部分的二分之一的賠償責(zé)任?!?/span> 案例二:郭淑鳳、河北匯源煉焦制氣集團(tuán)有限公司與鶴崗市東山區(qū)人民政府、雞西龍嘉投資集團(tuán)有限公司合同糾紛二審民事判決書[最高人民法院(2016)最高法民終623號(hào)]最高法院認(rèn)為:“東山區(qū)政府作為該款的保證人,因其違反《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八條關(guān)于“國(guó)家機(jī)關(guān)不得為保證人”的規(guī)定,應(yīng)認(rèn)定《項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓委托協(xié)議》中有關(guān)東山區(qū)政府承擔(dān)保證責(zé)任的約定無效。同時(shí)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問題的解釋》第七條關(guān)于“主合同有效而擔(dān)保合同無效,債權(quán)人無過錯(cuò)的,擔(dān)保人與債務(wù)人對(duì)主合同債權(quán)人的經(jīng)濟(jì)損失,承擔(dān)連帶賠償責(zé)任;債權(quán)人、擔(dān)保人有過錯(cuò)的,擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分,不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的二分之一”的規(guī)定,東山區(qū)政府應(yīng)對(duì)雞西龍嘉公司不能清償5100萬元及相應(yīng)利息部分,承擔(dān)二分之一的清償責(zé)任?!?/span> 案例三:中國(guó)工商銀行福建省分行營(yíng)業(yè)部與福建省中福實(shí)業(yè)股份有限公司/中國(guó)福建國(guó)際經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作公司、福建省中福勞務(wù)公司、福建省中福出國(guó)人員物資供應(yīng)公司、中福技術(shù)服務(wù)(澳門)有限公司借款合同糾紛二審案[最高人民法院(2001)民二終字第109號(hào)]最高法院認(rèn)為:“本案中福實(shí)業(yè)的擔(dān)保行為發(fā)生在《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》生效之后,對(duì)該擔(dān)保合同的效力認(rèn)定及處理應(yīng)適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及《擔(dān)保法解釋》的相關(guān)規(guī)定。中福實(shí)業(yè)以該公司財(cái)產(chǎn)為其股東中福公司1500萬港元的借款提供擔(dān)保,違反了法律關(guān)于禁止此類關(guān)聯(lián)交易的強(qiáng)制性規(guī)定,該擔(dān)保合同為無效合同。中福實(shí)業(yè)系一家上市公司,依其公開披露的信息,國(guó)際業(yè)務(wù)部對(duì)中福公司作為中福實(shí)業(yè)之最大股東的控股地位,應(yīng)當(dāng)明知。故國(guó)際業(yè)務(wù)部與中福實(shí)業(yè)對(duì)造成上述擔(dān)保合同無效均有過錯(cuò),應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本案事實(shí)清楚,雙方當(dāng)事人對(duì)此無異議。上訴人工行營(yíng)業(yè)部關(guān)于中福實(shí)業(yè)應(yīng)對(duì)中福公司1500萬港元借款的本金及利息承擔(dān)連帶清償責(zé)任的上訴理由,沒有法律依據(jù),本院不予支持?!?/span> 案例四:關(guān)志祥與福建莆田農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司抵押合同糾紛二審民事判決書[福建省高級(jí)人民法院(2013)閩民終字第126號(hào)]該院認(rèn)為:“上訴人關(guān)志祥以集體所有土地上的房地產(chǎn)設(shè)定抵押導(dǎo)致?lián):贤瑹o效,其明顯有過錯(cuò),本案雙方對(duì)此亦無異議。本案的關(guān)鍵是莆田農(nóng)商行對(duì)擔(dān)保合同無效是否有過錯(cuò)。本院認(rèn)為,莆田農(nóng)商行作為銀行金融機(jī)構(gòu)對(duì)外開展貸款業(yè)務(wù),在對(duì)貸款的發(fā)放及抵押物的審查上有專業(yè)的判斷,其在接受關(guān)志祥的抵押時(shí),也應(yīng)充分的認(rèn)識(shí)到集體土地上的房地產(chǎn)作為抵押物違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定所帶來的抵押無效的法律后果,對(duì)此風(fēng)險(xiǎn)莆田農(nóng)商行應(yīng)是明知的,換言之,莆田農(nóng)商行對(duì)本案抵押無效亦負(fù)有一定的過錯(cuò)。因此,本案屬于主合同有效而擔(dān)保合同無效,債權(quán)人、擔(dān)保人均有過錯(cuò)的情形,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問題的解釋》第七條‘債權(quán)人、擔(dān)保人有過錯(cuò)的,擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分,不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的二分之一’之規(guī)定。莆田農(nóng)商行以關(guān)志祥保證辦妥抵押手續(xù)的《承諾書》作為支持其在接受抵押時(shí)并無過錯(cuò)的依據(jù),本院認(rèn)為,關(guān)志祥的承諾不足以排除莆田農(nóng)商行對(duì)抵押物審查不嚴(yán)的客觀過錯(cuò),故對(duì)莆田農(nóng)商行的抗辯理由,本院不予采納。綜上,原審關(guān)于上訴人關(guān)志祥所承擔(dān)的連帶責(zé)任性質(zhì)及份額的認(rèn)定有誤,本院予以糾正,關(guān)志祥應(yīng)承擔(dān)達(dá)祥電子公司不能清償部分債務(wù)二分之一的連帶賠償責(zé)任?!?/span> 境內(nèi)公司向境外機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保,未完成登記備案手續(xù)的,不影響擔(dān)保效力。 案例五:江莉君、邢臺(tái)港牛汽車銷售有限公司保證合同糾紛二審民事判決書[河北省高級(jí)人民法院(2020)冀民終612號(hào)]河北省高級(jí)人民法院認(rèn)為:“江莉君主張涉案保證合同屬于對(duì)外擔(dān)保,因未辦理登記或未經(jīng)批準(zhǔn)而無效。對(duì)外擔(dān)保的法定定義最早來源于中國(guó)人民銀行于1996年9月25日頒布的《境內(nèi)機(jī)構(gòu)對(duì)外擔(dān)保管理辦法》根據(jù)該辦法第二條的規(guī)定,對(duì)外擔(dān)保是指中國(guó)境內(nèi)機(jī)構(gòu)(境內(nèi)外資金融機(jī)構(gòu)除外)以保函、備用信用證及《擔(dān)保法》規(guī)定的財(cái)產(chǎn)和權(quán)利,向中國(guó)境外機(jī)構(gòu)或者境內(nèi)的外資金融機(jī)構(gòu)所提供的擔(dān)保。該辦法于2014年廢止,現(xiàn)行有效的有關(guān)對(duì)外擔(dān)保的法律規(guī)范為《跨境擔(dān)保外匯管理規(guī)定》,該規(guī)定于2014年6月1日實(shí)施。依照《跨境擔(dān)保外匯管理規(guī)定》的規(guī)定,為境外機(jī)構(gòu)對(duì)外提供外匯擔(dān)保,應(yīng)報(bào)經(jīng)外匯管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn),并辦理簽約登記或備案等審批手續(xù)。但第二十九條同時(shí)規(guī)定:“外匯局對(duì)跨境擔(dān)保合同的核準(zhǔn)、登記或備案情況以及本規(guī)定明確的其他管理事項(xiàng)與管理要求,不構(gòu)成跨境擔(dān)保合同的生效要件。"據(jù)此,自2014年6月1日起跨境擔(dān)保的登記或備案等手續(xù)不再作為效力性規(guī)定,而是管理性規(guī)定。江莉君主張涉案保證合同屬于對(duì)外擔(dān)保,因未辦理登記或未經(jīng)批準(zhǔn)而無效。由于江莉君并非境內(nèi)機(jī)構(gòu),亦不是為銀行貸款提供擔(dān)保,故涉案擔(dān)保合同并不適用《跨境擔(dān)保外匯管理規(guī)定》和《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋》第六條的規(guī)定。即使將本案擔(dān)保合同理解為廣義的對(duì)外擔(dān)保合同,2014年6月1日后亦不能再根據(jù)擔(dān)保法司法解釋第六條的規(guī)定認(rèn)定對(duì)外擔(dān)保合同無效。綜上,江莉君主張擔(dān)保合同未經(jīng)登記無效依據(jù)不足,本院不予采信。” 往期好文 ??最高法院:民間借貸轉(zhuǎn)條并趁機(jī)利滾利受法律保護(hù)嗎?怎么證明? ??民間借貸負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人自己不出庭,后果可能很嚴(yán)重(附地方法院相關(guān)規(guī)定) ??最高法院:民間借貸逾期利息、違約金之和不得超過24%(附5個(gè)真實(shí)判例) ??最高法院:債務(wù)人在債務(wù)逾期催收通知書上簽字或者蓋章,法院可認(rèn)定當(dāng)事人之間存在債務(wù)關(guān)系 ??最高法院公報(bào):法院能否直接依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同訴請(qǐng)確認(rèn)物權(quán)|||附相關(guān)案例 ??最高法院:合作開發(fā)項(xiàng)目一方拒不提供房屋銷售資料,合作利潤(rùn)如何確定?|附相關(guān)案例 ??最高法院:保證合同約定禁止債權(quán)變更,債權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)保證人可否免責(zé)? ??最高法院:以集體土地合作開發(fā)房地產(chǎn),先變性是關(guān)鍵(附相關(guān)案例)| 民商事裁判規(guī)則 |
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