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等待地鐵東風(fēng)的嘉善，這家房企早已提前布局！

 昵稱72526320 2020-11-20

艷姐說


記得在好幾年前，艷姐身邊有好幾位佛系朋友，身上有點閑錢，當(dāng)時昆山花橋還沒有各種限制性政策，就在那里購置了房產(chǎn)。

一方面，朋友周末的時候，可以去花橋呼吸新鮮空氣，在庭院里種種花、養(yǎng)養(yǎng)草，過著佛系生活；

另一方面，因為花橋地鐵通了之后，帶來了人流，加上花橋本身的產(chǎn)業(yè)能級高，所以房產(chǎn)的增值效應(yīng)不錯。

然而，在花橋之后，很少有環(huán)滬城市再能夠挑動滬上購房者的巨大的熱情。

這種局面或許有望被打破。

3月3日，嘉善縣長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)動員大會上透露，未來將形成“2211”軌道交通網(wǎng)絡(luò)，其中包括上海軌道17號線和蘇州軌道10號線延伸2條市域軌道。

圖片來源：嘉善發(fā)布

最為關(guān)注的是軌交17號線，讓人對嘉善產(chǎn)生了很多期待。

如果計劃落地，嘉善不再是環(huán)滬城市，將進入和上海的同城時代。
 
對于上海的佛系男子女子來說，嘉善可能就是下一個花橋，而且有些項目因地制宜，帶著江南風(fēng)味，艷姐覺得最適合這幫佛系男女子。


01 等待東風(fēng)起的嘉善

在環(huán)滬城市中，因為地鐵開通受益的城市，珠玉在前的是花橋。

地鐵的加成明顯，2013年地鐵開通后，帶來了大量人口，尤其是被限購的、在上海工作的外來人口，花橋從性價比、交通便捷度來說，都是最優(yōu)選擇。
上海地鐵11號線

還有一件事說來會讓很多人產(chǎn)生共鳴，11號線在一定程度上，提升了花橋的房價。

2013年花橋房價大概在1萬/㎡左右的價格，而如今花橋有些新房逼近3萬/㎡，很大一部分原因，就是地鐵縮短了花橋和上海的空間距離。
 
在花橋之后，沒有誕生第二個花橋；雖然有各種高鐵、鐵路、公交通到環(huán)滬城市，但沒有地鐵這種硬剛需，很多環(huán)滬城市溫水煮青蛙。

像艷姐周圍很多朋友，在環(huán)滬城市買房，絕大多數(shù)都是有車一族，對于公共交通沒有太多要求；而對于沒有車的人來說，沒有地鐵就是硬傷。

很多人都在等待，會不會出現(xiàn)第二個花橋，而這一等，就是7年。

今年3月初，嘉善縣長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)動員大會上提出，未來將形成“2211”軌道交通網(wǎng)絡(luò)，其中包括上海軌道17號線和蘇州軌道10號線延伸2條市域軌道。

做一個大膽的猜想，如果軌交通到嘉善最終落地，那么嘉善的交通將和昆山花橋平起平坐，嘉善將徹底打開人口大門，嘉善未來的價值也值得期待。

上海地鐵17號線沿線房價（圖源網(wǎng)絡(luò)）

據(jù)小道消息，軌交有可能在西塘落地。（具體根據(jù)官方規(guī)劃而定）


嘉善除了交通這一最新利好，在稍早前還有一個國家層級的戰(zhàn)略支持——長三角一體化戰(zhàn)略。

這里簡單聊一下長三角一體化戰(zhàn)略，大家都知道這是個重要無比的戰(zhàn)略，很少有人知道按區(qū)域劃分的能量有三級，層層遞增。

國家為了啟動長三角一體化區(qū)域，設(shè)定了一個先行示范區(qū)，由蘇州吳江、嘉興嘉善、上海青浦組成，這與粵港澳大灣區(qū)，京津冀一體化發(fā)展是不同的。

先行啟動區(qū)（圖源網(wǎng)絡(luò)）

這么做是為了確保長三角一體化戰(zhàn)略百分百成功，換句話說，吳江、嘉善、青浦成了典型，勢必要打出個優(yōu)質(zhì)樣板。

而先行示范區(qū)里還有一層，叫先行啟動區(qū)，包括嘉善的姚莊鎮(zhèn)、西塘鎮(zhèn)，青浦的金澤鎮(zhèn)、朱家角，蘇州吳江的黎里鎮(zhèn)，簡稱“先行5鎮(zhèn)”，即是所謂核心中的核心。
示意圖

這五個鎮(zhèn)背負著先發(fā)展帶動后發(fā)展的眾望，顯然，資源利好將通通向這五個鎮(zhèn)傾斜，具體到浙江，受益的就是嘉善的姚莊和西塘。

交通到位、戰(zhàn)略定位落地，嘉善的產(chǎn)業(yè)能級也不斷升級，吸引著人口流入：

嘉善有11家世界500強企業(yè)，近幾年來，嘉善招商引資的項目中90%與上海有關(guān)，同時還建立了全國首個上海自貿(mào)區(qū)協(xié)作區(qū)。

今年3月3日在嘉善開的動員大會現(xiàn)場，就簽約了12個、總投資595億元的重大項目。

項目領(lǐng)域涉及產(chǎn)業(yè)合作、公共服務(wù)、科技平臺、生態(tài)農(nóng)業(yè)、金融創(chuàng)新以及現(xiàn)在熱門的生物醫(yī)藥等，參與企業(yè)也是精挑細選的如阿里巴巴、格科微電子等業(yè)內(nèi)領(lǐng)頭羊。


02  買房應(yīng)該跟著品牌房企走

回頭來看，越來越覺得，當(dāng)初布局嘉善的房企眼光獨到。


網(wǎng)絡(luò)示意圖

除了早期布局的華夏幸福，從18年開始，旭輝、保利、新城、金地、金科、碧桂園、龍光也紛紛進駐，個個都是實力加口碑的品牌房企。

品牌房企向來是區(qū)域升值的風(fēng)向標，從它們對嘉善的態(tài)度，也可以大致判斷未來嘉善的房產(chǎn)價值。

其中龍光簡直對嘉善情有獨鐘，2018年5月，龍光地產(chǎn)以3.6億元拿下嘉善羅星街道地塊；7月，又拿下嘉善惠民街道地塊。

2019年更是連落三子，以5.15億元斬獲嘉善縣西塘鎮(zhèn)60畝住宅用地；6月，以6.07億元總價競得嘉善51畝宅地；7月，以5.79億元拿下嘉善西塘一宅地。

加上新年伊始以10.85億元在蘇州昆山競得的花橋住宅用地，龍光在長三角區(qū)域內(nèi)已落下九子，總貨值超100億元。

而長三角區(qū)域?qū)埞鈵垡獾幕貓笠埠茇S厚，2019年該區(qū)域在售項目均取得良好成績，龍光地產(chǎn)也因此成為長三角區(qū)域發(fā)展最快的地產(chǎn)公司之一。

說到龍光，長三角地區(qū)的朋友可能對其有點陌生，但是對于華南地區(qū)的朋友來說，確實再熟悉不過：

回過頭看龍光地產(chǎn)的發(fā)展歷程，24年來，三次關(guān)鍵飛躍，次次依托著政策紅利，一出手一個準：起步于汕頭經(jīng)濟特區(qū)、擴張于深圳經(jīng)濟特區(qū)、騰飛于粵港澳大灣區(qū)。

就在前幾天，龍光發(fā)布了業(yè)績報告。

2019年，龍光地產(chǎn)銷售業(yè)績保持大幅增長，實現(xiàn)權(quán)益合約銷售額915億元，同比增長31%，完成全年850億元權(quán)益銷售目標的108%。


價值創(chuàng)造是企業(yè)經(jīng)營的核心，公司期內(nèi)實現(xiàn)核心利潤103.1億元，其中歸母核心利潤達100.2億元，同比大幅增長42.7%。

公司管理層在業(yè)績發(fā)布會上表示，預(yù)期未來人口和產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)向中國大都市圈集中。

龍光地產(chǎn)將全國布局粵港澳大灣區(qū)、長三角兩大都市圈和西南、中部兩大城市群。


這樣一家以品質(zhì)和口碑在華南地區(qū)家喻戶曉的企業(yè)，當(dāng)規(guī)模積累到進一步向外擴張的階段，選擇在長三角深耕細作，說明看好該區(qū)域?qū)⒅鸩桨l(fā)展成一顆耀眼靚麗的明珠。
說到底，龍光能夠有如此大的增長，和龍光前瞻性的戰(zhàn)略布局有很大關(guān)系。公司管理層在業(yè)績發(fā)布會上表示，預(yù)期未來中國房地產(chǎn)市場將維持平穩(wěn)發(fā)展，商品房市場集中度將進一步提升，人口和產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)向中國大都市圈集中，龍光地產(chǎn)將全國布局粵港澳大灣區(qū)、長三角兩大都市圈和西南、中部兩大城市群。

尤其值得注意的是龍光對于嘉善西塘的重視度，去年在西塘連續(xù)拿下兩塊宅地。為什么龍光如此看好西塘？

首先，作為江南生活的超級IP，西塘自帶流量。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2019年，西塘古鎮(zhèn)接待游客突破1700萬人次，景區(qū)門票收入連續(xù)兩年破3.2億大關(guān)，續(xù)高速增長。

距離上，西塘離上海肉眼可見的近，開車一個小時就能到。

區(qū)域配套上，嘉善縣第二人民醫(yī)院、宋城千古情及祥符蕩創(chuàng)新中心三大配套加速落地建設(shè)。

嘉善縣第二人民醫(yī)院新址效果圖

宋城千古情效果圖

交通布局上，嘉善不久前才開通與上海青浦區(qū)通行的定制公交旅游專線，從嘉善西塘汽車站至上海東方綠舟。

也就是說，為了接軌上海，西塘各方各面都在加速由生態(tài)優(yōu)勢向經(jīng)濟社會發(fā)展優(yōu)勢轉(zhuǎn)化，未來教育、交通、經(jīng)濟、醫(yī)療的支持力度都會加大，上海也主動打通了斷頭路。

有時候買房犯了選擇困難癥，要艷姐說，跟著這種嗅覺靈敏的房企走，區(qū)位方面的升值空間和發(fā)展配套上，準不會出大錯，何況人家品質(zhì)和口碑也是一流。


03 你也可以成為江南美人

細數(shù)龍光在長三角落地的四個項目，除了三個揚名業(yè)內(nèi)的“玖系”產(chǎn)品，還有一個名字古色古香、詩情畫意的“江南系”產(chǎn)品，叫“江南大境”，落位于西塘。

龍光西塘江南大境效果圖

龍光還是很浪漫的，燈影水漾的西塘古鎮(zhèn)，再加上“江南大境”這樣的名字，足以引發(fā)白墻紅瓦、綠水烏舟的居住想象，很遙遠，很古典。

還有不知道你們有沒有注意，光是2019年，短時間內(nèi)龍光就在西塘拿了兩塊地，艷姐猜測，除了看好其發(fā)展，還有一個原因，西塘不限購！

別不以為然，因為上面提到的先行啟動區(qū)涵蓋的利好區(qū)域中，吳江限購，青浦限購，只有西塘不限購，僅剩的獨苗！

否則產(chǎn)品做得再好，看得到吃不到，豈不是成了畫餅充饑？

從項目本身來說，也有足夠亮點，特別是在剛剛經(jīng)歷過疫情，不少人尋求功能性強、帶有健康屬性的住宅的當(dāng)下，艷姐想要重點提煉以下幾個。

一、純低密度住宅社區(qū)
項目整體規(guī)劃排布上，參照江南特有的雙棋盤交錯河道及街道所劃分形成的街坊格局。

這樣做一方面降低人群密度，一方面能夠增加綠植。

設(shè)計上，遵循“江南”風(fēng)格要素，建筑外立面結(jié)合江南粉墻黛瓦等元素，將傳統(tǒng)文化精髓與人文美學(xué)完美融合，呈現(xiàn)出古典而簡約的江南新風(fēng)貌。

效果圖

一環(huán)九園一巷的景觀設(shè)置，富有傳統(tǒng)園林的意趣，和市面上不少新中式園林景觀都有一比之力。

效果圖

二、戶型合理分配功能空間

疫情發(fā)生后，很多戶型功能分配不合理，家庭成員活動區(qū)域交叉太緊密的產(chǎn)品，讓很多家庭望而生畏。

龍光在戶型設(shè)計上，也有一些比較用心的地方，值得房企借鑒。


74㎡花園洋房
減少不必要的過道空間 剛需住得寬敞

74㎡花園洋房算是做得比較極致的了。

戶型圖

這個戶型減少了不必要的過道空間，做出尺度空間都還算不錯的兩室，即便是小戶型也保證了雙開間朝南，也將客廳的尺度極盡放大。
項目樣板間實景圖


98㎡的改善3房
主客空間合理規(guī)劃 改善型需求首選

市面上最常見也是最受歡迎的98㎡的3房也算是做的可圈可點，三開間朝南、保證足夠采光的同時還做成動靜分離的布局。

戶型圖

主臥空間非常闊綽，做成了帶衣帽間和獨衛(wèi)的套房，甚至是還含有一個不小的飄窗，從樣板間來看，質(zhì)感還不錯。

項目樣板間實景圖

艷姐查了一下，西塘這邊真的沒有什么住宅產(chǎn)品，更談不上品質(zhì)住宅，目前拿得出手的就龍光的江南大境。

要想在政策紅利落地前抓緊最后一波上車機會，除了已有的江南大境，龍光手里還有西塘的地塊，未來一定會繼續(xù)推出項目，艷姐建議，可以繼續(xù)關(guān)注一下，跟著嗅覺靈敏的龍光走。


主編：張艷
責(zé)編：阿萌、doug

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