中國(guó)開發(fā)商布局海外并不是什么新鮮事。

據(jù)《中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展研究報(bào)告》統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年-2015年，國(guó)內(nèi)房企海外房地產(chǎn)投資總額（美元）分別為113億、165億和250億，年平均增長(zhǎng)50%左右。而這其中不乏國(guó)內(nèi)房企排頭兵碧桂園、萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、綠地、保利、恒大、富力、華夏幸福的身影。

來(lái)看看各位老大的海外作品：

澳大利亞碧桂園·萊德花園

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洛杉磯綠地中心

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英國(guó)倫敦萬(wàn)達(dá)酒店項(xiàng)目

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國(guó)內(nèi)開發(fā)商為什么扎堆進(jìn)軍海外？原因無(wú)非有以下幾點(diǎn)：

國(guó)家政策支持（一帶一路）；海外融資成本低，可以獲得更高的收益率；資產(chǎn)配置多元化，分散投資風(fēng)險(xiǎn)；學(xué)習(xí)海外市場(chǎng)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)、擴(kuò)張企業(yè)版圖；更迅速的實(shí)現(xiàn)品牌全球化和國(guó)際化。

除此之外，國(guó)內(nèi)購(gòu)房者旺盛的海外置業(yè)意愿和需求也是重要的因素之一。

NO. 1｜壹

第一個(gè)登上CNN的大型開發(fā)商

雖然布局海外的大型房企不少，成績(jī)也算是不錯(cuò)，但能夠登上CNN的，碧桂園還是頭一個(gè)。

11月28日，福布斯全球上市公司500強(qiáng)碧桂園和他的頭號(hào)戰(zhàn)略工程森林城市登上CNN（美國(guó)有線電視新聞網(wǎng)），這也是第一個(gè)登上CNN的大型開發(fā)商。碧桂園登上其多個(gè)頻道，向世界各地展示了森林城市和中國(guó)房企出海的“營(yíng)造力”。

CNN視頻截圖

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觀看完整視頻戳這里

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（視頻鏈接：http://pan.baidu.com/s/1o7OQkie加字幕、臺(tái)標(biāo)版）

看完整支視頻，我表示虎軀一震。立體城市、地面全是公園，車輛在底層穿行，建筑外墻長(zhǎng)滿垂直分布的綠植，配套智慧城市體系，這不就是夢(mèng)想中的未來(lái)城市嘛！

來(lái)看下森林城市的基本概念：

碧桂園森林城市是填海建造的一座由連接的四個(gè)人工島組成的近20平方公里的海上城市，未來(lái)20年總投資約2500億美元。

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碧桂園森林城市效果圖

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立體城市效果圖

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關(guān)于碧桂園森林城市的詳細(xì)介紹，我們?cè)?1月24日的文章中有介紹，這里就不多說(shuō)了，詳情戳【閱讀原文】

NO. 2｜貳

中國(guó)營(yíng)造力打造的國(guó)際產(chǎn)能合作新城

拋開項(xiàng)目本身，我們來(lái)說(shuō)說(shuō)碧桂園森林城市這個(gè)項(xiàng)目帶來(lái)了什么？

作為一個(gè)占地20平方公里的超級(jí)項(xiàng)目，碧桂園森林城市已經(jīng)不能用“樓盤”來(lái)形容了，確切的說(shuō)，它徹底打造了一個(gè)全新的城市，一座產(chǎn)城融合的城市，而這個(gè)城市，自然承接了更為廣泛的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，比如建筑業(yè)、制造業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)等等。

來(lái)看一組數(shù)據(jù)：

截至2016年10月31日，與“森林城市”合作的中國(guó)企業(yè)已超過(guò)70家，包括華為、比亞迪、華晟裝飾、羅馬利奧、中建南方、中建鋼構(gòu)、廣東騰越、三義建筑、廣東長(zhǎng)大等，合同金額共計(jì)約22億元人民幣。

由此可見，碧桂園森林城市帶動(dòng)了國(guó)內(nèi)大批與“造城”相關(guān)的上下游企業(yè)抱團(tuán)出海，打造了一個(gè)集群式“走出去”的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)海外平臺(tái)。這成為了中國(guó)企業(yè)走向東盟乃至世界的橋頭堡，進(jìn)一步提升“中國(guó)制造”的全球影響力及美譽(yù)度。

不僅是“中國(guó)制造”的輸出，碧桂園森林城市還培育了一個(gè)輻射遼闊的經(jīng)濟(jì)區(qū)，帶動(dòng)了馬來(lái)西亞新山（項(xiàng)目所在地）當(dāng)?shù)氐囊幌盗挟a(chǎn)業(yè)，尤其是就業(yè)。

森林城市海之貝國(guó)際會(huì)所實(shí)景圖

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馬來(lái)西亞首相納吉表示，到2035年，森林城市預(yù)計(jì)為馬來(lái)西亞創(chuàng)造22萬(wàn)個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，尤其在金融和電子商務(wù)領(lǐng)域。英國(guó)伯明翰市長(zhǎng)約翰·克蘭西也對(duì)森林城市的產(chǎn)業(yè)布局大加贊賞，“這個(gè)項(xiàng)目在整體設(shè)計(jì)上非常精彩，來(lái)之后更是大開眼界。森林城市將提供22萬(wàn)就業(yè)崗位，不僅僅是提供房子，這才是未來(lái)將產(chǎn)生影響之處?！?/span>

這么看來(lái)，碧桂園似乎已經(jīng)超越了開發(fā)商這個(gè)單一的身份，從制造力走向營(yíng)造力，樹立了國(guó)際產(chǎn)能合作的榜樣。

基于此，森林城市也獲得了馬來(lái)西亞提供的種種優(yōu)惠待遇，比如，區(qū)內(nèi)土地交易、商業(yè)及住宅租售收入、以及包括旅游、教育、醫(yī)療等新興產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的企業(yè)所得稅、投資稅均能享受極大的減免。今年3月，納吉宣布森林城市四島成為免稅區(qū)，將極大推動(dòng)旅游業(yè)與商業(yè)的發(fā)展。

明年年初，中國(guó)直飛新山第二條航線將首航。碧桂園集團(tuán)副總裁朱劍敏在首航發(fā)布會(huì)上表示：“單今年，森林城市就已為依斯干達(dá)特區(qū)、柔佛州帶來(lái)了將近10萬(wàn)人的旅游人口，促進(jìn)了當(dāng)?shù)氐穆糜萎a(chǎn)業(yè)。”

NO. 3｜弎

全球戰(zhàn)略布局的野心

當(dāng)然，森林城市并不是碧桂園在馬來(lái)西亞落的第一子。

早在2011年，“造城專家”碧桂園就在馬來(lái)西亞打造了碧桂園·金海灣，創(chuàng)造開盤后一個(gè)月6000套、91億元人民幣的銷售紀(jì)錄；之后又在澳大利亞悉尼北的經(jīng)典樓盤-碧桂園悉尼萊德花園，成功落戶全球繁華都市。

截至目前，碧桂園已有7個(gè)海外項(xiàng)目，分別在澳大利亞、馬來(lái)西亞、印度尼西亞等國(guó)家落地。這也將碧桂園致力于為世界人民建造綠色環(huán)保、智慧科技的未來(lái)城市的理念帶到海外。

用碧桂園總裁莫斌的話來(lái)說(shuō)“只要有合適的土地都會(huì)去嘗試?！?/span>

據(jù)了解，除森林城市外，碧桂園還將建造更舒適、創(chuàng)新、便捷的新型科技創(chuàng)新智慧生態(tài)城鎮(zhèn)——科技小鎮(zhèn)。按照碧桂園產(chǎn)城融合戰(zhàn)略規(guī)劃，企業(yè)一方面將對(duì)原有項(xiàng)目進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)，一方面將努力開展創(chuàng)新項(xiàng)目，其中，包括積極拓展海外產(chǎn)城融合市場(chǎng)，以信息化、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、綠色發(fā)展改變社會(huì)。

在成為中國(guó)新型科技智慧產(chǎn)業(yè)空間的重要供應(yīng)商和運(yùn)營(yíng)商，建設(shè)一批交通便捷、設(shè)施一流、配套完善、服務(wù)高效的美好城鎮(zhèn)的道路上，碧桂園的努力指日可待。

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