房蘇州 有用的買房建議，買好房、買對房， 

這是房蘇州第 13 篇買房故事

本文配圖綜合來自網(wǎng)絡(luò)

不可能的任務(wù)

提前開啟

2013年6月，從學(xué)校畢業(yè)，在當(dāng)時比較嚴峻的就業(yè)市場簽了蘇州的一家國有企業(yè)，拿到了鐵飯碗，樂滋滋地從學(xué)校踏入社會。

辦理了入職沒多久，已經(jīng)在蘇州工作了兩年的男朋友跟我說，我們?nèi)タ捶孔影?！買房子這件事對于剛畢業(yè)的我來說是“mission impossible”。

我們倆都是農(nóng)村出身，他工作收入不高，之前創(chuàng)業(yè)小打小鬧賺了點辛苦錢，扣除成本凈剩下來不到20萬。

好在公婆支持了一點，不到40萬的首付，直接限制了我們的總預(yù)算不能超過110萬。當(dāng)時的狀態(tài)就像李光耀的那句話：“我們一無所有，除了我們自己”。

13年7月我們開始看房，男朋友在園區(qū)工作，我在姑蘇區(qū)。

我們的看房區(qū)域居然一直鎖定在相城，除了離我上班近一點外，選擇相城的邏輯原因我始終沒搞清楚。

七月份天氣還不算熱，晚上更是涼快，他每天下班用小電驢載著我，在活力島板塊繞了一圈又一圈。

繁花中心還是落寞的在建工程，擁軍廣場更是了無人煙，甚至連路燈都沒有，視力所及是荒地，遠處是建筑工地和高高的起吊機，盡頭依稀能看到點點繁星。   

先生是用心在看房，我是稀里糊涂跟著后面看熱鬧。

后來聽老公說，他當(dāng)時獨自偷偷看了橡樹灣。一梯兩戶，霸氣豪華，但是報價一萬一左右，大面積戶型，我們完全承受不起。

所以返回半路就把廣告單頁扔了垃圾桶，對我只字未提，大概是怕我嫌他窮吧，哈哈哈！

實事求是

重置購房計劃

如果條件容許誰不想買更好的，購房者都繞不過那個字“錢”，因為預(yù)算有限，我們重新設(shè)定了購房計劃。

我的購房邏輯是只看二手房，因為如果買新房，從買到收房的期間需要兩年左右，這個期間承擔(dān)貸款的同時還需要承擔(dān)房租，這兩項疊加，一個月固定支出要6000+。

本著能省則省的原則，我堅持要看有裝修的二手房。

每天不停地刷搜房，聯(lián)系中介，突然有一天刷到了一套御窯花園的頂樓，抱著試試看的想法，約了當(dāng)天下班去實地看房。

這是一個拆遷小區(qū)的5+6樓（頂樓+閣樓），一層兩個房間，房主做了外樓梯，這使得原本一套房子變成了完全獨立的兩套。我心動了：

• 價格在我們預(yù)算范圍內(nèi)

• 帶裝修的現(xiàn)房，雖然簡陋，但畢竟能拎包入住

• 我們自己住一層，還有一層可以出租補貼房貸

• 以后父母們來跟我們同住，房間綽綽有余

我在房子上的需求被完美解決了，但是卻在購入房產(chǎn)開始生活之后發(fā)現(xiàn)，自己遺漏了三個關(guān)鍵問題。

• 拆遷小區(qū)的居住環(huán)境一般

• 五層樓梯對于父母不是很方便

• 如果房價上漲，拆遷小區(qū)的房價落后于市場

后來發(fā)生的事實證明，上述四個理由的確在當(dāng)時減輕了我們的壓力，但三個關(guān)鍵問題也狠狠的群毆了我。

改善居住問題

重返買房路

購房以后，我們沒有再關(guān)注房產(chǎn)市場，實際上家庭負債比例和當(dāng)時的收入也不允許我們再去關(guān)注市場。

一晃到了16年，房產(chǎn)市場價量齊升。

朋友圈里頻繁有人周末在江浙滬一日游循環(huán)看房，上鏈家APP一看，我們的拆遷房價格已經(jīng)翻了一倍。

意識到居住的三個關(guān)鍵問題的嚴重性。我們再購置一套或者以房換房已經(jīng)成了必然的選擇，瘋狂的市場讓我開始手忙腳亂的發(fā)慌。

16年8月，我們也加入了熙熙攘攘的看房隊伍。

這次我們的預(yù)算在150萬，根據(jù)這個預(yù)算，園區(qū)的鏈家?guī)Э戳藮|沙湖億城六十幾平毛坯，散發(fā)著尿騷味的群租房，我當(dāng)時就崩潰了，屏住呼吸看完了房子轉(zhuǎn)身離開。

13年入手御窯花園的時候，九龍倉正發(fā)生業(yè)主鬧售樓處事件，價格大概在一萬一左右。但等到3年后我們重返此地，九龍倉已經(jīng)將近三萬了。

園區(qū)房價就像一輛復(fù)興號，錯過上車的時機，就永遠趕不上了。

園區(qū)的看房之旅，讓我感覺到一種呼吸的痛。這次我們的重心就放在新盤上，利用期房的交房時間延后換取價格上的優(yōu)惠。

吳江、吳中輾轉(zhuǎn)多次，一路看房也逐步推高了我們的預(yù)算。

印象最深的是明珠新城，我們和表哥一起去的，一位高高大大的銷售帶我們?nèi)タ戳俗詈笠粭澙锩婀舛d禿的毛坯“樣板房”，指著背后的一灘水說：“看，太湖！”

這太湖湖景代價是清空這幾年辛苦積攢的所有儲蓄，背上百萬貸款，用未來20多年的時間來做交換！想想心都痛。

看著太湖湖景深吸了兩口高貴的“太湖氧”，我們選擇放棄！

回到售樓處，小伙子大概看我們也不像是誠意實力買主，連杯水都沒倒，就去接待新的購房者了。

我們無比尷尬地撤回相城。

返程途中，路過橡樹灣，售樓處的門還開著，先生提議進去坐坐，得知他們即將開盤的消息，價格1.8萬起。

與明珠城相比，橡樹灣地理位置出行便利，這個價位瞬間親切了很多。對于習(xí)慣了活力島板塊生活而且頻繁出差的我們來說，這似乎成了我們換房的最后一次機會，一根救命的稻草。

回去路上我們基本確定買入橡樹灣，放棄在蘇州購房的表哥同意支援我們一部分首付，我們也選擇承擔(dān)壓力，透支未來。

咬碎了牙，我們在2016年9月上車橡樹灣，半個月后，房產(chǎn)新政出臺，焦慮恐慌的我們成功地踩在了那個階段的歷史高點。

這種結(jié)果，大概叫“哭著也得接受吧！”

學(xué)區(qū)房，有心無力

18年，女兒出生，潛水各種媽媽群里面，觀望討論學(xué)區(qū)房的問題。

重點突出、思想明確、邏輯清楚、翻來覆去，無非是“要給孩子好的教育，教育需要學(xué)區(qū)，學(xué)區(qū)需要學(xué)區(qū)房，學(xué)區(qū)房需要買買買”。

“相城是沒有前途的，這輩子都沒有前途”、“相城的孩子是后娘生的，考不了古城區(qū)的好高中”。

星海、星灣、景城學(xué)區(qū)也是房產(chǎn)中介在朋友圈契而不舍高頻推送的字眼，“＊＊學(xué)區(qū)，南北通透，學(xué)區(qū)未用，低于市場總價**萬，業(yè)主售房誠意，有需要趕緊來，錯過就一生”等類似表述我閉著眼睛都能想起一堆。

這些不知何時加為好友的中介微信，在我的朋友圈輪番轟炸。

想刪不能刪，想刪是因為越看越焦慮，焦慮不能釋放，久了就會升華為惶恐；不能刪是因為撿漏的僥幸心里在作怪，生怕錯過中介推送的好機會。

萬一機會來了，沒能撿到“漏”，那真的是“錯過就一生”。

眼下對于學(xué)區(qū)和學(xué)區(qū)房，我是比較疲累的狀態(tài)，有心無力，畢竟每個月背負著一萬多房貸的我們，真的無力再去面對動輒四五百萬起，首付百分之八十的學(xué)區(qū)房。

索性裝成無所謂的樣子，強調(diào)“孩子的教育重點在家庭”，或者再阿Q一點，園區(qū)和相城房子差價至少200萬一套，這差價我們拿出來給孩子各類培訓(xùn)班，孩子的未來大概率也不會太差，騙自己，我是認真的！

最后的自白

回望這幾年買房歷程，我感覺自己像一個傻子，腦子里灌的全是水，不關(guān)注市場，終將付出沉重的代價。

可是，再回過頭2013年，就算關(guān)注了市場又如何呢？

假如重頭來過，2013年距離公司20多公里的九龍倉和騎小電驢十幾分鐘就能到公司的御窯花園，我們還是會選擇后者。

畢竟只有活過了眼前的日子，才有可能有未來，也許命里就是蝸牛，注定負重前行。

在蘇州五年，現(xiàn)在的狀態(tài)依然是“我們一無所有，除了我們自己”。

踩在高點的橡樹灣，我時時刻刻擔(dān)心房價下跌，如果要求增加擔(dān)保物，用什么增加？如果增加不了，房產(chǎn)收回，我們還將回到原點。

有償招募故事講述者：

房蘇州“買房故事”是一個全新的專欄，聚焦蘇州買房故事，關(guān)注普羅大眾在房地產(chǎn)發(fā)展過程中最真實的生存狀態(tài)！致力真實故事的發(fā)現(xiàn)和價值挖掘。

如果你愛故事，每周六你將在這里看到一篇，從生命里拿出來的真實買房故事。

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