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法拍房是指法院強制執(zhí)行拍賣的房屋，目前北京、廣州、深圳、南京等地對住宅類法拍房有限購要求，不過上海目前對于法拍房沒有限購。 01 上海法院拍賣房不限購 8個月成交936套
△央視財經(jīng)《正點財經(jīng)》欄目視頻  有看房者表示，現(xiàn)在在上海發(fā)展 ，但是短期之內(nèi)沒有結(jié)婚的打算，沒有辦法以家庭的名義買房。還有人表示， 因為是外地人，社保不滿五年，只能通過法拍途徑來買。 目前上海的法拍房由于不限購，吸引了很多沒有購房資格的人。而有的人雖然具備購房資格，但覺得法拍房起拍價相對便宜，希望能來撿漏。 據(jù)了解，2019年上海市二手房市場交易數(shù)量約24萬套，而法拍房市場中的交易數(shù)量為1703套，占二手房成交數(shù)量的0.7%左右。 上海鏈家法務經(jīng)理 陳寶海：從一到八月的成交數(shù)據(jù)來看，法院拍賣房上?？偣渤山挥?36套左右，每套房源會有9個人參與競拍，并且基本上有85%的房源，都會在一拍當中被客戶拍中。 上海國拍總裁助理 裴鑫：上海的法院拍賣房市場一年的成交套數(shù)，大概在一千套左右，占所有的二手房的交易比例不是很大，大概只占二手房交易比例的0.4%，其實它對于目前整個二手房市場的價格影響不是很大。 02 上海住宅類法院拍賣房競價激烈 其中一套出價50輪
△央視財經(jīng)《正點財經(jīng)》欄目視頻  根據(jù)上海國拍統(tǒng)計，8月份上海成交的住宅類法拍房中，有64%的標的以高于評估價成交。原以為能撿漏的法拍房，如今大多高于市場價才能買到。
申駿律師事務所主任 管敏正：最主要的是，直接居住在這里的清場，當事人購買方一定要好好了解清楚，毀約很難，法院可能會把保證金沒收。有的法院嚴格，甚至會要求你在二次拍賣的時候補上損失差價，所以還是要理智、冷靜。
北京盈科（上海）律師事務所高級合伙人 趙星海：可能有一些連法院都不知道的一些瑕疵，只有通過自己去現(xiàn)場了解，比如一些稅費的問題是不是滿五年？是否還有其他住房？可能你在事先都沒有辦法了解到，或許要做好在住宅的情況下總房價10%稅費的準備。 來源：央視財經(jīng)（ID：cctvyscj） |
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