ZBGS—2020—31

橫琴新區(qū)建設(shè)環(huán)保局、各區(qū)建設(shè)行政主管部門，市物業(yè)行業(yè)協(xié)會、各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

　　現(xiàn)將《珠海市物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)項目負(fù)責(zé)人信用管理辦法》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹落實。實施過程中遇到問題，請徑向我局反映。

珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2020年8月26日

　　珠海市物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)項目負(fù)責(zé)人信用管理辦法

　　第一章 總則

　　第一條 為規(guī)范物業(yè)服務(wù)市場秩序，構(gòu)建全市物業(yè)服務(wù)行業(yè)誠信體系，促進物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康有序發(fā)展，根據(jù)《物業(yè)管理條例》《珠海經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》《廣東省企業(yè)信用信息公開條例》《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快推進社會信用體系建設(shè)，構(gòu)建以信用為基礎(chǔ)的新型監(jiān)管機制的指導(dǎo)意見》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及物業(yè)項目負(fù)責(zé)人的物業(yè)服務(wù)活動的信用管理。

　　本辦法所稱物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指在本市依法設(shè)立并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照從事物業(yè)服務(wù)活動的企業(yè)，包括外埠物業(yè)服務(wù)企業(yè)在珠海辦理商事登記的分公司，以及在本市進行物業(yè)服務(wù)活動的市外辦理商事登記的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　本辦法所稱物業(yè)項目負(fù)責(zé)人，是指在委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理服務(wù)的項目中，實施物業(yè)服務(wù)活動的責(zé)任人。

　　本辦法所稱信用信息，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)項目負(fù)責(zé)人在本市行政區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)相關(guān)活動中形成的能夠反映其信用狀況的信息，包括但不限于基礎(chǔ)信息、優(yōu)良信息、失信信息以及業(yè)主滿意度。

　　第三條 信用信息管理應(yīng)當(dāng)遵循客觀、公正、統(tǒng)一、及時和提供者負(fù)責(zé)的原則，維護社會公共利益和各方主體的合法權(quán)益，保守國家秘密、商業(yè)秘密和個人隱私。

　　第四條 市物業(yè)管理行政主管部門（以下簡稱市物業(yè)主管部門）負(fù)責(zé)本市物業(yè)服務(wù)信用信息管理工作的指導(dǎo)和監(jiān)督，建立統(tǒng)一的市物業(yè)服務(wù)信用信息平臺和信用信息檔案，并納入珠海市智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺，信用信息數(shù)據(jù)歸集共享至全國信用信息共享平臺（廣東珠海）。

　　珠海市智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺根據(jù)管理權(quán)限，分別為市物業(yè)主管部門、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門（以下簡稱區(qū)物業(yè)主管部門）、鎮(zhèn)人民政府和街道辦事處（以下簡稱鎮(zhèn)街）、居民委員會或者村民委員會、市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等開通端口，實現(xiàn)信用信息的采集、認(rèn)定、歸檔、管理、查詢、出具信用報告等功能。

　　第五條 區(qū)物業(yè)主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)物業(yè)服務(wù)信用信息管理工作的指導(dǎo)和監(jiān)督，通過珠海市智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺，建立、維護屬地物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)項目負(fù)責(zé)人信用信息庫，指定專人負(fù)責(zé)信用信息的采集、認(rèn)定、公開和日常維護管理工作。

　　區(qū)物業(yè)主管部門指導(dǎo)鎮(zhèn)街協(xié)助開展轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)信用信息的采集、認(rèn)定工作。

　　第六條 街鎮(zhèn)接受區(qū)物業(yè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督，負(fù)責(zé)對本轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)及物業(yè)項目負(fù)責(zé)人的物業(yè)服務(wù)活動實施監(jiān)督管理，并確定專人負(fù)責(zé)配合區(qū)物業(yè)主管部門開展調(diào)查取證等工作。 

　　居民委員會或者村民委員會應(yīng)當(dāng)協(xié)助鎮(zhèn)街做好物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用管理的相關(guān)工作。

　　第七條 物業(yè)服務(wù)信用信息實行屬地管理。物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息的采集、認(rèn)定和管理由登記注冊地區(qū)物業(yè)主管部門負(fù)責(zé)，物業(yè)項目基礎(chǔ)信息及物業(yè)項目負(fù)責(zé)人信用信息的采集、認(rèn)定和管理由項目所在地區(qū)物業(yè)主管部門負(fù)責(zé)。如項目負(fù)責(zé)人信息存在交叉情形，經(jīng)各區(qū)物業(yè)主管部門采集、認(rèn)定后，由市物業(yè)主管部門統(tǒng)一匯總整理。

　　市外注冊物業(yè)服務(wù)企業(yè)在本市行政區(qū)域內(nèi)設(shè)立分支機構(gòu)的，由分支機構(gòu)商事登記所在地區(qū)物業(yè)主管部門負(fù)責(zé)信用信息管理。市外物業(yè)服務(wù)企業(yè)在本市行政區(qū)域內(nèi)未設(shè)立分支機構(gòu)的，其產(chǎn)生的信用信息由第一個項目所在地的區(qū)物業(yè)主管部門采集、認(rèn)定和管理。

　　第八條 各區(qū)物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全轄區(qū)物業(yè)管理工作長效機制，明確責(zé)任人，主動公開投訴受理辦公電話，暢通投訴渠道，加強日常指導(dǎo)和督查，加強與發(fā)展改革、市場監(jiān)管、稅務(wù)、城市管理執(zhí)法、應(yīng)急管理、消防救援等部門以及及鎮(zhèn)街、業(yè)主委員會、居民委員會或者村民委員會的聯(lián)合檢查，及時查處轄區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)違法違規(guī)行為，并將查處結(jié)果按規(guī)定通過珠海市智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺記入信用信息檔案。

　　相關(guān)執(zhí)法部門及鎮(zhèn)街開展日常檢查的，對轄區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與項目負(fù)責(zé)人的書面通報，可抄送項目所在地區(qū)物業(yè)主管部門予以信用減分。

　　市物業(yè)主管部門定期組織對區(qū)物業(yè)主管部門的屬地日常管理工作進行現(xiàn)場抽查，并延伸抽查轄區(qū)物業(yè)服務(wù)項目，查處結(jié)果直接予以信用減分，同時責(zé)成區(qū)物業(yè)主管部門跟進整改落實并匯總上報。

　　第九條 珠海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會（以下簡稱市物協(xié)）負(fù)責(zé)本市物業(yè)服務(wù)行業(yè)的服務(wù)和自律管理工作，制定和組織實施行業(yè)誠信承諾自律性規(guī)范，組織開展行業(yè)信用信息等業(yè)務(wù)的培訓(xùn)工作。

　　第二章  信用信息采集與認(rèn)定

　　第十條 基礎(chǔ)信息是指反映信用主體基本狀況的信息，其中企業(yè)注冊信息、物業(yè)項目負(fù)責(zé)人信息包括但不限于商事登記事項、物業(yè)項目負(fù)責(zé)人身份信息和從業(yè)狀況信息，以及《企業(yè)所得稅匯算清繳納稅申報鑒證報告》中的營業(yè)總收入、主營業(yè)務(wù)收入、利潤總額、納稅總額等財務(wù)信息；在管物業(yè)項目信息包括但不限于物業(yè)服務(wù)企業(yè)在珠海市所有在管物業(yè)項目的名稱、地址、物業(yè)類型、建筑物總面積、收費標(biāo)準(zhǔn)、合同期限等信息。

　　第十一條 優(yōu)良信息是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)項目負(fù)責(zé)人在物業(yè)管理活動中自覺遵守法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件以及強制性標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真履行物業(yè)服務(wù)合同以及其他物業(yè)服務(wù)相關(guān)合同約定，服務(wù)規(guī)范，誠信經(jīng)營，自覺維護物業(yè)管理市場秩序，或在工作中表現(xiàn)突出，以及按照中國共產(chǎn)黨章程的規(guī)定，積極設(shè)立黨組織、開展黨的活動，受到政府有關(guān)部門獎勵或者表彰等信息。

　　第十二條 失信信息是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)項目負(fù)責(zé)人在物業(yè)管理活動中違反有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件或者強制性標(biāo)準(zhǔn)，被行政機關(guān)作出行政處理，或者經(jīng)司法機關(guān)認(rèn)定違約、違法行為等信息。

　　第十三條 基礎(chǔ)信息的采集，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行申報，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)項目負(fù)責(zé)人的基本信息應(yīng)當(dāng)自信息產(chǎn)生或者變更之日起30日內(nèi)通過珠海市智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺向區(qū)物業(yè)主管部門申報，并同時提供上傳相關(guān)證明文件。區(qū)物業(yè)行政主管部門審核后對屬實的信息予以認(rèn)定。

　　良好信息的采集，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行申報，經(jīng)區(qū)物業(yè)行政主管部門認(rèn)定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)項目負(fù)責(zé)人申報良好信息的，應(yīng)當(dāng)自信息產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向區(qū)物業(yè)行政主管部門申報有關(guān)部門表彰決定文書，或經(jīng)市、區(qū)物業(yè)行政主管部門查證屬實的材料以及其它具有法律效力的材料。

　　不良信息的采集，由各區(qū)物業(yè)主管部門負(fù)責(zé)采集，采集途徑和信息主要包括：

　?。ㄒ唬┪飿I(yè)主管部門日常檢查、隨機抽查、專項督查及考評等；

　?。ǘ┪飿I(yè)主管部門或者其他行政管理部門對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理活動作出的行政處罰、整改通知、通報等；

　?。ㄈ╂?zhèn)街組織的檢查、考核；

　?。ㄋ模┚用裎瘑T會或者村民委員會、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)反映、業(yè)主投訴、媒體曝光等經(jīng)核查后確認(rèn)有效，包括但不限于責(zé)令限期改正后效果甚微或者逾期拒不整改信息，市物協(xié)自律信息及其他；

　?。ㄎ澹┰谌珖庞眯畔⒐蚕砥脚_（廣東珠海）查詢到的公共信用綜合評價結(jié)果、行業(yè)信用評價結(jié)果；

　?。┢渌梢杂行Й@取物業(yè)服務(wù)企業(yè)不良信息的渠道。

　　第十四條 區(qū)物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報信用信息之日起15個工作日內(nèi)進行認(rèn)定，并按照評分標(biāo)準(zhǔn)進行錄入和記分。市、區(qū)物業(yè)主管部門對信用信息的錄入和變更，應(yīng)當(dāng)以已具備法律效力的文書或者其他有效證明文件為依據(jù)。

　　市、區(qū)物業(yè)主管部門可以主動采集和認(rèn)定信用主體的信用信息。區(qū)物業(yè)主管部門對信用主體錄入失信信息前，應(yīng)當(dāng)告知信用主體理由和依據(jù)，信用主體應(yīng)當(dāng)在收到通知后10日內(nèi)進行陳述和申辯。區(qū)物業(yè)主管部門在收到異議書面申請后，應(yīng)當(dāng)于10個工作日內(nèi)做出是否采納的決定，并將決定及時告知信用主體。

　　第十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)主動承諾遵守法律法規(guī)和合同約定，誠信經(jīng)營，承諾提供的信用信息材料真實有效，并及時在信用中國（廣東珠海）網(wǎng)站公開。物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供虛假信用信息材料的，按虛假信用信息所取得的信用得分雙倍扣減。

　　鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公開信用承諾。

　　第十六條 基礎(chǔ)信息長期有效，優(yōu)良信息和失信信息按信息的時效計算。

　　基礎(chǔ)信息發(fā)生變更時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)于信息發(fā)生變更之日起30日內(nèi)在珠海市智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺進行更新。因物業(yè)服務(wù)企業(yè)不及時更新造成基礎(chǔ)信息不完整或失實的，可依據(jù)基礎(chǔ)信息分?jǐn)?shù)標(biāo)準(zhǔn)扣分。

　　優(yōu)良信息和失信信息記分計算周期，原則上按照信息的有效時限同步計算，從記錄之日起，在珠海市智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺上顯示；沒有有效時限的，從記錄之日起，計算周期為三年。失信信息中需要整改的，未完成整改前，計算時間順延。

　　第三章  企業(yè)信用等級評定與使用

　　第十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)項目負(fù)責(zé)人信用信息實行記分制，基本分值均為100分?；A(chǔ)信息填報及時、完整、準(zhǔn)確，即可得基本分值。

　　信用信息得分=基礎(chǔ)信息分值+優(yōu)良信息分值-失信信息分值，記分標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)本辦法附件執(zhí)行。

　　對于本辦法附件未涵蓋的其他信用信息，經(jīng)市、區(qū)物業(yè)主管部門書面確認(rèn)的，作為信用信息予以記載，但不作記分處理。

　　第十八條 信用等級評定以本辦法實施之日起，前三年度認(rèn)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)（包括其分支機構(gòu)）信用信息作為評定依據(jù)。市物業(yè)主管部門發(fā)現(xiàn)認(rèn)定信息有誤的，可以責(zé)令認(rèn)定信息的區(qū)物業(yè)主管部門予以糾正，也可以直接糾正。

　　本辦法實施之日起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)前三年度未從事物業(yè)服務(wù)活動的，或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)已注銷的，不作信用等級評定。前一年度新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，自營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起至前一年度12月31日止不足六個月的，不作信用等級評定。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在本辦法第二十一條規(guī)定的情形的，市物業(yè)主管部門及時調(diào)整物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用等級。

　　第十九條 根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用得分評定企業(yè)誠信等級，分為五級（A、B、C、D、E）。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

　?。ㄒ唬┬庞梅种翟?60分（含）以上的，信用等級為：A級；

　?。ǘ┬庞梅种翟?20分（含）至160分的，信用等級為：B級；

　　（三）信用分值在100分（含）至120分的，信用等級為：C級；

　?。ㄋ模┬庞梅种翟?5（含）至100分的，信用等級為：D級；

　　（五）信用分值在85分（不含）以下的，為嚴(yán)重失信不合格物業(yè)服務(wù)企業(yè)，信用等級為：E級。

　　信用等級周期期滿，重新評定。原等級及分值記錄作為歷史數(shù)據(jù)保存至信用信息檔案。信息等級為E級的，其優(yōu)良信息分值疊加后，信用等級最高升級為D級。

　　在物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與物業(yè)項目招標(biāo)投標(biāo)過程中，沒有記分值的外埠來珠物業(yè)服務(wù)企業(yè)或本市新成立物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可按基礎(chǔ)分100分計算。

　　第二十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用等級按照信息疊加、信息核定、自動生成步驟進行：

　　（一）每年11月1日前，物業(yè)管理信用信息平臺將對已采集和認(rèn)定的前三年度物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息，通過珠海市智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺自動歸集疊加；

　　（二）每年11月15日前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行登錄珠海市智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺查詢確認(rèn)；

　?。ㄈ┟磕?2月15日前，區(qū)物業(yè)主管部門審核轄區(qū)注冊物業(yè)服務(wù)企業(yè)的信用得分及信用等級；

　?。ㄋ模┟磕?2月30日前，區(qū)物業(yè)主管部門將上一年度的信用信息推送至珠海市智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺；

　　（五）市物業(yè)主管部門對全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)的信用得分及信用等級進行審定，生成信用等級及排序，并按照本辦法規(guī)定向社會公布。

　　第二十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列行為之一的，系嚴(yán)重失信行為，經(jīng)區(qū)物業(yè)主管部門審核、市物業(yè)主管部門審定后，信用等級直接列入E級，信用信息得分直接清零：

　?。ㄒ唬┢髽I(yè)或企業(yè)主要負(fù)責(zé)人（董事長、總經(jīng)理、法定代表人）因物業(yè)服務(wù)活動被列入失信被執(zhí)行人名單的；

　　（二）經(jīng)司法機關(guān)或行政機關(guān)確認(rèn)因物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)全部責(zé)任或主要責(zé)任發(fā)生較大生產(chǎn)安全事故的；

　?。ㄈ┢髽I(yè)被市級市場監(jiān)管部門列入市場主體監(jiān)管“黑名單”的；

　?。ㄎ澹﹪?、省、市規(guī)定的其他嚴(yán)重失信行為。

　　第二十二條 對信用等級為B級及以上的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，自信用等級公布之日起一年內(nèi)可以采取以下激勵措施：

　　在政府采購等公共資源交易活動中，依法可以采取信用加分等措施；

　?。ǘ┰谌粘１O(jiān)管中，對于符合一定條件的守信主體，減少行政檢查頻次；法律、法規(guī)、規(guī)章未明確規(guī)定為實地審查或者實質(zhì)性審查的，可以適用書面審查；

　　（三）推薦進入本市物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)急預(yù)選庫；

　?。ㄋ模┰谵k理行政業(yè)務(wù)中，根據(jù)實際情況給予優(yōu)先辦理、簡化程序等便利服務(wù)措施；

　　（五）在市物業(yè)主管部門官方網(wǎng)站及其他相關(guān)網(wǎng)站予以推薦性公示；

　?。┰谛袠I(yè)評優(yōu)評先中，可以給予優(yōu)先推薦等激勵措施；

　?。ㄆ撸┰陂_發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主及業(yè)主大會組織的物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)中，建議招標(biāo)人采取信用加分等激勵措施；

　?。ò耍┰谥楹Ｊ兄腔畚飿I(yè)管理服務(wù)平臺等有關(guān)平臺公開推介；

　?。ň牛┌凑辗煞ㄒ?guī)規(guī)定可以采取的其他激勵措施。

　　第二十三條 對信用等級D級及以下的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，自信用等級公布之日起一年內(nèi)可以采取以下懲戒措施：

　?。ㄒ唬┰谌粘１O(jiān)管中列為重點監(jiān)管對象，增加現(xiàn)場核查頻次；

　　（二）在市物業(yè)主管部門官方網(wǎng)站及其他相關(guān)網(wǎng)站予以警示性公示；

　?。ㄈ┫拗茀⒓诱少?、招標(biāo)投標(biāo)等公共資源交易活動；

　?。ㄋ模┫拗茀⒓诱f(xié)會組織的表彰獎勵；

　　（五）限制申請財政性資金項目、享受稅收優(yōu)惠；

　　（六）要求其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人限期接受市物業(yè)主管部門或其委托市物協(xié)組織的信用合規(guī)培訓(xùn)并通過考試，督促其提升守法意識、職業(yè)操守和執(zhí)業(yè)能力；

　?。ㄆ撸┌凑辗煞ㄒ?guī)規(guī)定可以采取的其他懲戒措施。

　　對于信用等級為E級的市外物業(yè)服務(wù)企業(yè)，同時將其信用等級及有關(guān)信用信息通報登記注冊地的行業(yè)主管部門。

　　第二十四條 市、區(qū)物業(yè)主管部門、鎮(zhèn)街認(rèn)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在可以通過整改糾正的失信行為，應(yīng)要求其在規(guī)定期限內(nèi)整改。整改不到位的，由認(rèn)定部門進行警示約談，約談記錄記入失信信用記錄。

　　第二十五條 市物協(xié)應(yīng)當(dāng)將市物業(yè)主管部門公布的物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息作為對企業(yè)進行信用評價的重要依據(jù)，可以對有守信行為的企業(yè)給予相應(yīng)獎勵措施;對有失信行為的企業(yè)實行警告、行業(yè)內(nèi)通報批評、公開譴責(zé)等懲戒措施。

　　有嚴(yán)重失信行為的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，市物協(xié)應(yīng)當(dāng)停止其本市所有在管物業(yè)項目參與物業(yè)管理示范項目評比資格。

　　第二十六條 區(qū)物業(yè)主管部門實施信用信息管理工作，有下列情形之一的，由市物業(yè)主管部門督促改正:

　?。ㄒ唬]有法規(guī)政策依據(jù)實施失信行為記分的；

　?。ǘ┪匆勒諜?quán)限、程序，擅自改變、增刪信用信息結(jié)果的；

　　（三）違反信用信息管理工作程序的；

　?。ㄋ模┎宦男谢虻∮诼男斜O(jiān)督管理職責(zé)的；

　?。ㄎ澹┌l(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為不予查處記分的；

　?。Σ粚賹嵉钠髽I(yè)基本信息予以確認(rèn)的；

　?。ㄆ撸┢渌磮?zhí)行信用信息管理辦法的行為。

　　市物業(yè)主管部門每年應(yīng)當(dāng)定期對各區(qū)物業(yè)主管部門的信用信息管理工作情況進行通報。

　　第四章  物業(yè)項目負(fù)責(zé)人信用評定與使用

　　第二十七條 物業(yè)項目負(fù)責(zé)人信用信息從記錄之日起，根據(jù)評分標(biāo)準(zhǔn)生成和匯總信用得分，并在珠海市智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺上顯示。

　　物業(yè)項目負(fù)責(zé)人信用等級以本辦法實施之日起前三年度認(rèn)定的信用信息作為評定依據(jù)。市物業(yè)主管部門發(fā)現(xiàn)認(rèn)定信息有誤的，可以責(zé)令認(rèn)定信息的區(qū)物業(yè)主管部門予以糾正，也可以直接糾正。

　　物業(yè)項目負(fù)責(zé)人任職不滿六個月的，該年度不作信用評定。物業(yè)項目負(fù)責(zé)人工作調(diào)動的，連續(xù)計算任職時間。

　　第二十八條 在信用信息的有效期限內(nèi)，物業(yè)項目負(fù)責(zé)人信用記錄分值100分（含）以上且無重大失信信息記錄的，給予以下激勵：

　?。ㄒ唬┰谛袠I(yè)評優(yōu)評先中，可以優(yōu)先推薦；

　?。ǘ┰谖飿I(yè)服務(wù)項目招投標(biāo)時，投標(biāo)人在投標(biāo)文件中明確由信用記錄分值110分（含）以上的物業(yè)項目負(fù)責(zé)人任職招標(biāo)項目負(fù)責(zé)人的，評標(biāo)時建議給予一定的加分獎勵；

　?。ㄈ┌凑找?guī)定可以采取的其他激勵措施。

　　第二十九條 項目負(fù)責(zé)人被信用減分的，按以下規(guī)定進行分類處理。

　?。ㄒ唬├塾嬓庞脺p分在20（含）分以下的，由項目所在地區(qū)物業(yè)主管部門對項目負(fù)責(zé)人進行約談，責(zé)令限期整改存在問題，提升物業(yè)服務(wù)品質(zhì)。

　?。ǘ├塾嬓庞脺p分達20分至40（含）分的，由項目所在地區(qū)物業(yè)主管部門對物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)人進行約談，責(zé)令企業(yè)限期整改存在問題，并發(fā)文通報。

　?。ㄈ├塾嬓庞脺p分達40分及以上的，其信用分值直接清零，由項目所在地區(qū)物業(yè)主管部門對物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人進行約談，責(zé)令企業(yè)限期整改存在問題，限期更換項目負(fù)責(zé)人，并作出3年內(nèi)不適宜擔(dān)任物業(yè)項目負(fù)責(zé)人的提示；要求該項目負(fù)責(zé)人限期接受市物業(yè)主管部門或其委托市物協(xié)組織的信用合規(guī)培訓(xùn)并通過考試，督促其提升守法意識、職業(yè)操守和執(zhí)業(yè)能力。

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)存在的相關(guān)問題，經(jīng)責(zé)令整改而逾期未整改的，給予信用減分處理，若項目負(fù)責(zé)人能提供相關(guān)證明材料，證實已盡職盡責(zé)的，不予信用減分。對于整改事項，項目負(fù)責(zé)人已向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面上報整改方案，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不支持整改落實的，該責(zé)任由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)承擔(dān)，對企業(yè)予以減分信用處理。

　　第三十條 項目負(fù)責(zé)人信用分值與物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用等級掛鉤結(jié)合，實施“守信激勵、失信懲戒”聯(lián)動措施：

　?。ㄒ唬┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)接管物業(yè)服務(wù)項目超過1個，且所聘任全部項目負(fù)責(zé)人的平均年度信用得分在100（不含）分及以上的，由市物業(yè)主管部門對企業(yè)予以通報表彰；

　?。ǘ┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)存在以下情形之一的，由市物業(yè)主管部門在收到各區(qū)物業(yè)主管部門、市物業(yè)協(xié)會等單位的通報申請后，經(jīng)核實對企業(yè)予以書面通報：

　　1．未辦理項目負(fù)責(zé)人申報登記或?qū)嶋H在管項目負(fù)責(zé)人與申報登記不一致的；

　　2．項目負(fù)責(zé)人拒不配合行業(yè)主管部門檢查、約談，或無正當(dāng)理由拒不在“整改通知單”或“減分告知單”等相關(guān)文書簽字的；

　　3．項目負(fù)責(zé)人對責(zé)令限期整改的存在問題，逾期未整改的；

　　4．未按規(guī)定參加行業(yè)組織的信用合規(guī)培訓(xùn)活動的；

　　5．違規(guī)聘任信用分值60分以下的項目負(fù)責(zé)人的。

　　建設(shè)單位、業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在簽訂（前期）物業(yè)服務(wù)合同環(huán)節(jié)應(yīng)當(dāng)核查該項目負(fù)責(zé)人信用等級憑證，對于信用分值低于60分的或信用分值（60—80分）但未參加信用合規(guī)培訓(xùn)的，應(yīng)當(dāng)督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)更換項目負(fù)責(zé)人。

　　第三十一條 各區(qū)物業(yè)主管部門在辦理（前期）物業(yè)服務(wù)合同備案手續(xù)環(huán)節(jié)應(yīng)當(dāng)審查該項目負(fù)責(zé)人信用等級憑證，對于信用分值低于60分的或信用分值（60-80分）但未參加信用合規(guī)培訓(xùn)的，不予辦理合同備案手續(xù)。

　　第五章  信用公布與異議處理

　　第三十二條 下列信息屬于公示類信用信息：

　　（一）企業(yè)名稱、統(tǒng)一社會信用代碼、登記地址、登記時間、法定代表人姓名、注冊資本、服務(wù)物業(yè)項目規(guī)模；

　?。ǘ┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)上一年度的信用分值及信用等級；

　?。ㄈ┪飿I(yè)項目負(fù)責(zé)人的姓名、所負(fù)責(zé)的物業(yè)服務(wù)項目以及信用分值；

　?。ㄋ模﹪摇⑹?、市另有規(guī)定的其他事項。

　　第三十三條 下列信息屬于查詢類信用信息：

　　（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)項目負(fù)責(zé)人近三年內(nèi)被采集優(yōu)良信息的內(nèi)容和認(rèn)定依據(jù)；

　?。ǘ┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)、項目負(fù)責(zé)人近三年內(nèi)被采集失信信息的內(nèi)容和認(rèn)定依據(jù)。

　?。ㄈ┓伞⒎ㄒ?guī)和規(guī)章另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第三十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)項目負(fù)責(zé)人的公示類信用信息通過珠海市智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺向社會主動公開，并及時與信用中國（珠海）網(wǎng)、國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（珠海）信息共享。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)項目負(fù)責(zé)人的查詢類信用信息，任何單位和個人均可依據(jù)《中華人民共和國政府信息公開條例》規(guī)定申請查詢。

　　第三十五條 區(qū)物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)自將物業(yè)服務(wù)企業(yè)的失信信息公開之日起10個工作日內(nèi)，通過在珠海市智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺公開、信用信息系統(tǒng)提示的方式告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，同時信息平臺即時短信推送至該企業(yè)的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人手機。

　　本辦法認(rèn)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)失信行為的依據(jù)被依法撤銷的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求市物業(yè)主管部門及時在影響范圍內(nèi)更正其失信信息；情況屬實的，市物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)及時予以更正。

　　第三十六條 市、區(qū)物業(yè)主管部門發(fā)現(xiàn)公開的物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息存在錯誤或者遺漏的，應(yīng)當(dāng)主動及時更正或者補充。

　　公民、法人和其他組織有證據(jù)證明除失信信息之外的其他公開的物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息存在錯誤或者遺漏的，應(yīng)當(dāng)自結(jié)果公布之日起30個工作日內(nèi)實名向區(qū)物業(yè)主管部門提出書面異議申請，并提供相應(yīng)的證據(jù)，逾期提出的，不予受理。

　　受理異議的區(qū)物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到書面異議后15個工作日內(nèi)進行核查并書面答復(fù)。經(jīng)核查確屬有誤的，應(yīng)當(dāng)及時更正，若確屬無誤的，維持原結(jié)果，核查結(jié)果應(yīng)當(dāng)反饋物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)項目負(fù)責(zé)人。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)項目負(fù)責(zé)人對區(qū)物業(yè)主管部門的核查結(jié)果仍存在異議的，可向市物業(yè)主管部門提出書面異議復(fù)核申請，市物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)于收到書面異議復(fù)核申請之日起15個工作日內(nèi)完成復(fù)核，并將復(fù)核結(jié)果反饋相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)。經(jīng)復(fù)核確屬有誤的，應(yīng)當(dāng)通知區(qū)物業(yè)主管部門及時更正。

　　區(qū)物業(yè)主管部門受理異議申請期間，認(rèn)為需要停止公開該信息的，或者異議提出人申請停止公開，區(qū)物業(yè)主管部門認(rèn)為其要求合理的，可以暫停公開。

　　第三十七條 信用主體依法糾正失信行為、消除不利影響后，申請信用修復(fù)的，應(yīng)當(dāng)向本辦法第七條規(guī)定的有管轄職責(zé)的區(qū)物業(yè)主管部門進行申請，并提交相關(guān)證明材料。

　　經(jīng)審查可恢復(fù)信用分值的，有管轄職責(zé)的區(qū)物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)于10個工作日內(nèi)作出信用修復(fù)決定，并將修復(fù)記錄歸檔管理。信用主體完成信用修復(fù)后，按照規(guī)定不再作懲戒對象。

　　信用修復(fù)時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)上年度信用等級已評定的，信用等級不作變更。

　　第三十八條 信息提供單位因提供不真實信息侵害物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)項目負(fù)責(zé)人等合法權(quán)益的，被侵害人可依法追究其相應(yīng)責(zé)任。

　　第三十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)項目負(fù)責(zé)人可通過珠海市智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺打印即時信用分值、信用等級的信用證明，有效期為30日。

　　第六章  附 則

　　第四十條 對于物業(yè)管理活動監(jiān)督管理過程中發(fā)現(xiàn)并確認(rèn)從事物業(yè)服務(wù)活動，但是未在珠海市智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺上注冊的企業(yè)，市、區(qū)物業(yè)主管部門可以依照本辦法規(guī)定實施信用信息管理。

　　第四十一條 市物業(yè)主管部門根據(jù)法律、法規(guī)調(diào)整及行業(yè)發(fā)展需要等，可適時修改評分標(biāo)準(zhǔn)。

　　第四十二條 本辦法自2020年10月1日起施行，有效期至2023年9月30日?！吨楹Ｊ凶》亢统青l(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局關(guān)于印發(fā)珠海市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息管理辦法的通知》（珠規(guī)建房〔2017〕3號）同時廢止。

　　附件：

　　1．珠海市物業(yè)服務(wù)企業(yè)基礎(chǔ)信息分?jǐn)?shù)標(biāo)準(zhǔn).docx

　　2．珠海市物業(yè)服務(wù)企業(yè)優(yōu)良信息評分標(biāo)準(zhǔn).docx

　　3．珠海市物業(yè)服務(wù)企業(yè)失信信息評分標(biāo)準(zhǔn).docx

　　4．珠海市物業(yè)項目負(fù)責(zé)人信用信息評分標(biāo)準(zhǔn).docx