關(guān)于“土地確權(quán)”已經(jīng)到了最后時(shí)刻，但在關(guān)系農(nóng)民朋友切身利害的事情上，很多農(nóng)民朋友卻知之甚少，甚至弄不明白。為了讓農(nóng)民朋友避免因?yàn)椴恢槎o自己造成巨大損失！今天和大家聊一聊土地確權(quán)的事，農(nóng)民朋友切記這幾點(diǎn)，否則損失慘重。

一、土地確權(quán)農(nóng)民能拿到那些證書(shū)？

土地完成確權(quán)后，農(nóng)民朋友只有拿到5個(gè)證書(shū)，土地才真正屬于你。分宅基地和耕地兩種情況。

1. 宅基地：宅基地有兩個(gè)證書(shū)，一個(gè)是宅基地使用證；一個(gè)是房屋產(chǎn)權(quán)證。宅基地使用證確認(rèn)了建造房屋使用的土地是自己的，而房屋產(chǎn)權(quán)證證明房屋是自己的，農(nóng)民擁有房屋的所有權(quán)。
2. 耕地:耕地也有兩個(gè)證書(shū)。一個(gè)是農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證；一個(gè)是農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)證。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證確保了雖然土地不是你的，但你對(duì)土地有絕對(duì)的使用權(quán)別人無(wú)權(quán)使用。而農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)確保了一旦政府或者集體使用土地進(jìn)行設(shè)施建設(shè)，要征用土地。那么這個(gè)證書(shū)能給你帶來(lái)很大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，你可以想象你在城里有土地一樣，會(huì)得到補(bǔ)償?shù)葯?quán)益。

除此之外，還有一個(gè)農(nóng)村集體土地使用權(quán)證，農(nóng)村土地歸集體所有，這個(gè)證書(shū)會(huì)下發(fā)到村集體，這是完成土地確權(quán)的根本。

確權(quán)后，只有拿到這五個(gè)證書(shū)，農(nóng)民朋友才能行使自己承包土地的權(quán)利，才可以對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)。

二、完成土地確權(quán)的依據(jù)是什么？

完成土地確權(quán)的依據(jù)是第二輪土地延包合同為依據(jù)。如果沒(méi)有簽訂延包合同，需以村里的地畝臺(tái)帳或當(dāng)時(shí)的分地情況，召開(kāi)村民代表會(huì)討論通過(guò)的確權(quán)方案進(jìn)行確權(quán)，但是不能重新調(diào)整土地。

三、土地確權(quán)是否和當(dāng)時(shí)的戶口有關(guān)系？

每宗地的土地權(quán)需要經(jīng)過(guò)土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、核屬審核、登記造冊(cè)、頒發(fā)土地證書(shū)等土地登記程序，才能得到最后的確認(rèn)和確定。確權(quán)的狹義含義是指在土地登記過(guò)程中的權(quán)屬審核階段對(duì)土地權(quán)屬的來(lái)源、權(quán)屬性質(zhì)的確認(rèn)。所以說(shuō)土地確權(quán)和當(dāng)時(shí)的戶口是沒(méi)有關(guān)系的。

四、權(quán)證書(shū)該如何填寫？

在頒發(fā)新的確權(quán)證的時(shí)候，以下3點(diǎn)一定要注意。

1. 確權(quán)證書(shū)上名字別亂寫。確權(quán)證書(shū)的名字寫誰(shuí)都可以，但記住一定要根據(jù)自己的家庭成員關(guān)系，多方面考慮，而不要隨便填寫就完事。
2. 確權(quán)證書(shū)的“共有人”一定要考慮全面。確權(quán)證書(shū)上可以寫多人共有，所以一定要從家庭成員的實(shí)際情況出發(fā)，再平衡成員關(guān)系的同時(shí)一定要填寫的詳細(xì)全面。

這里要提醒一點(diǎn)的是如果你老家有地，戶口已經(jīng)遷入城市，確權(quán)證上也可以寫你的名字，因?yàn)橥恋厥菄?guó)家的，既然當(dāng)初賦予了你土地承包權(quán)，那么在確權(quán)證書(shū)上寫你的名字就是理所當(dāng)然的事。

五、老人過(guò)世確權(quán)證書(shū)有誰(shuí)繼承？

我國(guó)法律規(guī)定，土地承包權(quán)是不能繼承的，只是占有、使用、和收益的權(quán)利，對(duì)土地沒(méi)有所有權(quán)。顯然農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，承包人死亡后發(fā)包單位可以將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)收回。但林地或者土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的除外，承包人死亡時(shí)，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包。對(duì)因承包人死亡，承包經(jīng)營(yíng)的家庭消亡的，其承包地不允許繼承，應(yīng)當(dāng)由集體經(jīng)濟(jì)組織收回，并嚴(yán)格用于解決人地矛盾。

農(nóng)民一定要切記以上這五點(diǎn)，承包土地的合法權(quán)益才能有效保障，才能安安心心的使用土地，你都記住了嗎？