這兩天的行情比較無聊。正好近期在看房子，對(duì)“貧富”、“階層”、“核心資產(chǎn)”有了一些新的理解。

這兩天的行情比較無聊。正好近期在看房子，對(duì)“貧富”、“階層”、“核心資產(chǎn)”有了一些新的理解。

我寫篇文字聊聊，您隨便聽聽。

（一）“貧富”與“核心資產(chǎn)”

下表是我把近期上海部分新樓盤資料整理后的匯總。

看完數(shù)據(jù)，直觀的感受是：冰火兩重天。均價(jià)越高的樓盤，竟然認(rèn)籌率越高！

以我淺薄的樓市經(jīng)驗(yàn)來看，當(dāng)前上海的新盤熱度取決于：

第一，是否是核心地段。比如上表的黃浦、靜安、徐匯、普陀，基本都是瘋搶的，平均3-4個(gè)人搖號(hào)搶一套。

第二，是否是優(yōu)質(zhì)開發(fā)商。比如上表同樣在浦江鎮(zhèn)的保利、旭輝，兩者直線距離大約7公里，均價(jià)差了50%（旭輝4萬，保利6萬）。認(rèn)籌率，旭輝50%都不到，保利接近200%。

讀到這里，你可能會(huì)說：金融投資博主，開始轉(zhuǎn)型寫樓市了嗎？

不，我是想從上海新樓盤的數(shù)據(jù)，來告訴大家，取決于未來財(cái)富關(guān)鍵的點(diǎn)在于，四個(gè)字：

“ 核 心 資 產(chǎn) ”

為什么現(xiàn)實(shí)世界中，拿著體面工資的白領(lǐng)，依然會(huì)覺得自己很窮？

現(xiàn)在的世界中，“通脹”并不體現(xiàn)在物價(jià)中。你可以發(fā)現(xiàn)，即使再窮，也能吃得起1塊錢的包子、20塊的牛肉面。

即使檔次上去點(diǎn)，在上海市中心的shopping mall，花個(gè)300-600也能吃個(gè)不錯(cuò)的兩人餐了。

現(xiàn)實(shí)世界中，讓大部分人感到貧窮的原因，在于：沒有核心資產(chǎn)。

什么是“核心資產(chǎn)”？

就是從長期來看，可以不被“通脹”洗劫的資產(chǎn)。

現(xiàn)代的“通脹”早就不通過物價(jià)來體現(xiàn)了。維持生命基本需求的：吃、喝、日用品都是被保障的。

但是，人們的階層實(shí)際上在被潛移默化地劃分。

以上海的房子為例，優(yōu)質(zhì)的樓盤意味著：

以本人淺薄的樓市經(jīng)驗(yàn)來看。取決于二手房價(jià)格的因素，主要由：地段（交通）、小區(qū)環(huán)境（品質(zhì)）、學(xué)區(qū)、房齡、商圈。

以一個(gè)70-90平米的上車盤來看，根據(jù)鏈家的數(shù)據(jù)，假如你只有150萬的預(yù)算（首套房貸款，對(duì)應(yīng)總價(jià)約400萬的房子）

如果把“地段”放首位，可能只能選擇在中環(huán)附近的“老破小”。

如果把“品質(zhì)”、“房齡”放首位，可能只能選擇外環(huán)外、且離開地鐵站有一定距離的房子。

扎心的是，對(duì)于大部分剛工作不久的“后浪”們而言，依靠自己的收入攢150W，是非常困難的。

那你會(huì)問，既然這么貴，那現(xiàn)在這么多成交的房子哪來的？

答案是：置換。

普通的上海人，一般都至少有一套“老破小”。價(jià)值至少在300W以上，如果賣掉一套，給家里即將成家的孩子，當(dāng)首付買房，加上四個(gè)口袋（夫妻兩人、雙方父母），買一套小1000萬的房子問題是不大的。

唯一的問題或許是：現(xiàn)金流。某券商經(jīng)濟(jì)學(xué)家的 “吐槽”：

“什么是中產(chǎn)，300萬資產(chǎn)（房子），200萬負(fù)債（房貸），兜里一分錢都沒有，靠著每個(gè)月現(xiàn)金流（工資）活著的年輕人?！?/p>

（二）出路：捆綁核心資產(chǎn)

財(cái)富的來源可以分為：收入、資本、杠桿。財(cái)富獲取靠的是：能力、趨勢(shì)、運(yùn)氣。

所以，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，過去最大級(jí)別的“創(chuàng)富”，是在正確的趨勢(shì)上加足杠桿。（比如：前10年的房子）

但這種模式中的所謂“正確”是后驗(yàn)的，且一旦風(fēng)控不足即便方向正確也會(huì)死在過程的某個(gè)“波動(dòng)”中。

而僅僅靠“收入”、卻不會(huì)借勢(shì)，除非能力和運(yùn)氣爆棚，否則很難逆襲（前面“上車盤”的例子）。

對(duì)于普通人，學(xué)會(huì)用“資本”賺錢，彈性巨大又沒杠桿風(fēng)險(xiǎn)，只要運(yùn)氣不是太差，時(shí)間和復(fù)利足夠創(chuàng)造奇跡。

如果你有選股能力，并且對(duì)自己的能力非常自信，當(dāng)然可以選擇長期持有、投資偉大的公司。

但通過個(gè)股投資，唯一的問題是：能力壁壘極高。

這里難度大的原因，由于本金不多，所以，需要的是：可進(jìn)行復(fù)利持續(xù)、彈性大的優(yōu)質(zhì)品種。

可進(jìn)行復(fù)利持續(xù)，意味著，每天賺幾個(gè)點(diǎn) “菜錢” 并不是你主要關(guān)心的點(diǎn)。最重要的是：關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)（往往是大部分人不看好的時(shí)候）戰(zhàn)略性重倉優(yōu)質(zhì)公司，無視短期波動(dòng)，長期持有獲取幾倍收益。

你需要坦誠地問自己：是否有一個(gè)投資體系能否讓你用這種“靠譜”的方式，長期穩(wěn)定賺錢。

短期的“運(yùn)氣”都是不可持續(xù)的，你需要構(gòu)建的是長期的復(fù)利“優(yōu)勢(shì)”。

相比于個(gè)股，投資指數(shù)基金的難度就會(huì)小很多。適合大部分普通人。

即：用指數(shù)基金的方式，捆綁國內(nèi)優(yōu)質(zhì)的“核心資產(chǎn)”。當(dāng)然，是要在便宜的時(shí)候買，現(xiàn)在的“醫(yī)療”、“軍工”、“芯片”絕對(duì)是非常貴的，也不適合買入的。

為什么它適合大部分人呢？（可以看之前的文章“為什么是指數(shù)基金？”）

因?yàn)槟悴恍枰?cái)報(bào)、經(jīng)濟(jì)、商業(yè)、政策等等。

在大致“便宜”的地方，逐步買入，關(guān)掉賬戶，好好工作、享受生活；

在大致“貴”的地方，逐步賣出，關(guān)掉賬戶，完成一輪財(cái)富積累，等待下一輪買入。

有意思的是，只要你堅(jiān)持不斷學(xué)習(xí)、嚴(yán)格執(zhí)行策略與紀(jì)律，你會(huì)發(fā)現(xiàn)年化收益秒殺身邊90%的人。

指數(shù)基金，可以讓普通人解決，上面說的：復(fù)利可持續(xù)性的問題（請(qǐng)看之前文章“年化收益15%，普通人也能財(cái)富自由？”），至于收益彈性，主要取決于，關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)區(qū)域的“買入”。（有意思的是，大部分人都會(huì)在每一輪的“關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)”被嚇破了膽，比如今年3月份）

在這個(gè)“名義利率”不斷下沉的世界里，普通人不能改變“規(guī)則”，能做的是：好好工作、踏實(shí)投資，綁定“核心資產(chǎn)”，讓財(cái)富不被稀釋。