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大家購買很多商品時，都會隨著商品有一個“質?？ā?、“質保單”或者“質保書”，里面明確了質保的期限、以及將來保修的方式和途徑。 房子可以說是最大額的一個商品了，大家在收房的時候，理應也收到質保書，明確房屋保修的期限、責任和方式。 而且近些年來，大家對于房屋質量問題越來越關注，也出現(xiàn)了不少關于房屋質量的維權，所以明確房屋工程的質量保證，已經非要必要。 為了進一步規(guī)范住宅工程交付和質量保修管理，提高住宅工程售后維修質量和管理水平，維護業(yè)主們的合法權益，市住建委編制了《北京市住宅工程質量保證書》的示范文本，目前正在面向社會征求意見。 征求意見稿擬規(guī)定，從今年10月1日起取得開工證的樓盤，今后在辦理交房手續(xù)的時候，開發(fā)商都必須向購房人提供《北京市住宅工程質量保證書》。并且要按照《保證書》中承諾的質量保修范圍、保修期限等，承擔保修責任。 1 之前北京各個樓盤在收房時，開發(fā)商也會給業(yè)主移交一份《質量保證書》，而這次則是政府制定了示范文本，從內容上看，更加細致規(guī)范，更加保護購房者的權益。 根據(jù)征求意見稿，2020年10月1日以后取得《建筑施工許可證》（也就是大家俗稱的開工證）的住宅工程，開發(fā)商要參照這個示范文本編制《北京市住宅工程質量保證書》，并在辦理交房手續(xù)時向購房人提供。 保證書里的基本內容和格式，開發(fā)商可結合工程實際情況進行調整完善，但開發(fā)商的修改是有紅線的。那就是質量保修范圍、保修期限及保修要求等不得低于國家和本市有關法律法規(guī)的規(guī)定。 在這份保證書中明確要求開發(fā)商寫上，《北京市住宅工程質量保證書》是其承擔住宅質量保修責任的合同文件，與《房屋買賣合同》具有同等法律效力。如《保證書》與《房屋買賣合同》或其他文件約定不一致的，以開發(fā)商承擔住宅質量責任更嚴格的條款為準。 這條很厲害，也就是說，《保證書》和購房合同是具有同等法律效力的。如果有不一致，那就按照對質量要求更嚴格的條款執(zhí)行。這也是最大限度保護了購房者的利益。 如果是保修期滿了，之后怎么辦？ 《保證書》中，開發(fā)商需寫明，保修期滿后其不再承擔免費保修責任，但可在力所能及的條件下進行維修，并收取相應費用。 2 質量保證書最關鍵的就是保修，保修中很關鍵的就是保修期限。 因此，《保證書》中一個重要的版塊，就是明確房屋建筑的各個部位或部件，在保修范圍和保修期限內出現(xiàn)的質量缺陷承擔保修責任。 部位和部件包括：地基與基礎工程、建筑主體工程、建筑裝飾裝修工程、保溫工程、防水工程、建筑給排水工程、供暖工程、通風與空調工程、電氣工程、智能建筑工程、消防工程、電梯工程、室外工程。 開發(fā)商要明確各個部位和部件承諾的保修期、保修范圍和答復和處理的時限。 對于保修期限，示范文本中對于地基與基礎工程、建筑主體工程都強制寫上了“設計使用年限”，也就是70年。 其他部位和部件的保修期雖然屬于開發(fā)商自己填寫的，但大家也不用擔心。這個國家和北京都是有規(guī)范和標準的。 為了讓大家更清楚的了解，我們把北京市《住宅工程質量保修規(guī)程》相關條款給大家列上，可以清楚的看到各個部位和部件應該有的保修期。   對于保修期從何時開始計算，《保證書》中也進行了明確。 對于每個業(yè)主來說，房屋的工程質量保修期限自房屋交付您之日起計算。共用部位的質量保修期限自交付首套住宅之日起計算。 中途維修過后的部位，新的保修期怎么算呢？ 在建設工程保修期限內，經維修的部位保修期限自所有權人和相關單位驗收合格之日起重新計算。 1 最后是如果出現(xiàn)了問題，業(yè)主們如何報修和處理。這一點《保證書》中也進行了明確。 首選，報修肯定是找開發(fā)商和其委托單位。在《保證書》的第一頁，除了房屋的基本信息、以及交房日期等之外，還有開發(fā)商或其委托單位的信息，如辦公地點、聯(lián)系電話等。  開發(fā)商要在《保證書》中承諾，在接到報修后，要及時到現(xiàn)場核查情況，并對經核實存在的質量問題實施保修工作或給予答復、提出維修方案。 如果沒有按規(guī)定時限進行答復、提出維修方案或逾期未實施維修工作的，開發(fā)商將承擔相應責任。維修工作完成后，業(yè)主在《保修記錄表》上簽署意見。 |
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來自： 呂楊鵬 > 《20200824-20200830》
