一、案情概述:

正所謂：戀愛期間，男方出錢來買房，房子登記為女方；倆人因故分手后，女方見利忘義，居然想空手套白狼。

1、原告王某（男方）與被告武某某（女方）原系戀愛關(guān)系，2013年12月份，原告王某出資購買了位于青島市城陽區(qū)王沙路60號(hào)鑫江水青花園小區(qū)的某房屋，由于當(dāng)時(shí)原告王某不具有在青島市購房的資格，并且原告王某為達(dá)到與被告武某某締結(jié)婚姻的目的，原告王某當(dāng)時(shí)將該房屋登記在了被告武某某名下，但該房屋首付款、裝修款、物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)皆為原告王某支付，每月的房貸亦皆由原告王某歸還。

2、2014年11月份原告王某與被告武某某因故分手，之后雙方約定在房屋具備過戶條件時(shí)被告武某某應(yīng)配合辦理過戶手續(xù)。

3、房屋具備過戶手續(xù)時(shí)，原告王某多次聯(lián)系被告武某某配合辦理過戶手續(xù)，被告武某某均以有孕在身、身體不好、行動(dòng)不便等理由推脫。

4、直至2019年5月份，原告王某偶然間發(fā)現(xiàn)被告武某某為了侵吞房屋，竟然暗地里委托城陽區(qū)的某房屋中介擅自出售該房屋（因?yàn)樵摲课莸怯浽诒桓嫖淠衬硞€(gè)人名下，因此其可以單方出售）。并且被告武某某已經(jīng)以明顯低于市場正價(jià)值的價(jià)格與購房者簽署了買賣合同，辦完過戶房子就是別人的了。

二、律師維權(quán)：

1、原告王某為維護(hù)自身合法權(quán)益不受侵犯，委托文堯律師依法維權(quán)。本律師接受委托后，一方面要求原告王某前往城陽區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理了異議登記（15天之內(nèi)房屋不得交易）；另一方面第一時(shí)間向城陽區(qū)人民法院起訴，并申請法院對(duì)上述房屋予以查封（法院查封之后房屋無法交易）。

2、本案經(jīng)青島市城陽區(qū)人民法院一審判決，確認(rèn)房屋歸屬原告王某所有，原告王某還清銀行貸款后，被告武某某需配合辦理過戶手續(xù)。

3、青島市城陽區(qū)人民法院一審判決之后，被告武某某不服，向青島市中級(jí)人民法院上訴，原告王某委托文堯律師到青島市中級(jí)人民法院出庭應(yīng)訴之后，青島市中級(jí)人民法院最終判決駁回被告武某某的上訴，維持原判。至此本案塵埃落地，正義得到了維護(hù)，房屋仍歸屬原告王某所有，被告武某某企圖不勞而獲侵吞房屋的陰謀沒有得逞。

4、本案所涉案號(hào)分別為：一審（2019）魯0214民初7384號(hào)、二審（2020）魯02民終6908號(hào)

三、文堯律師分析

涉案房屋應(yīng)歸屬原告王某的具體理由如下：

1、物權(quán)公示原則是指物權(quán)的享有和變動(dòng)需有可取信于社會(huì)公眾的外觀表現(xiàn)形式，通常不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)享有和變動(dòng)的公示方式為登記。但不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記應(yīng)區(qū)分外部效力和內(nèi)部效力。對(duì)外部效力是指基于物權(quán)公示公信原則，一旦不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)經(jīng)登記，善意第三人基于對(duì)登記的依賴與登記權(quán)利人發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)交易行為受法律保護(hù);對(duì)內(nèi)效力則應(yīng)探究當(dāng)事人的真實(shí)意思表示來確定真正權(quán)利人。

在本案中，涉案房屋雖然登記在被告武某某名下，但是根據(jù)雙方真實(shí)的意思表示及房屋的付款情況可知，涉案房屋真正的權(quán)利人為原告王某。因此在雙方戀愛關(guān)系已經(jīng)終結(jié)的情況下，結(jié)合雙方的約定、對(duì)涉案房屋的貢獻(xiàn)大小、誠實(shí)信用原則、公序良俗原則、倫理道德以及本案的實(shí)際情況來看，涉案房屋應(yīng)歸屬原告王某所有。

2、《中華人民共和國合同法》第一百九十條規(guī)定：贈(zèng)與可以附義務(wù)。贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。 涉案房屋實(shí)際上是原告王某對(duì)被告武某某的一種附條件的贈(zèng)予，而且是附特殊身份條件的贈(zèng)予。原告王某出資購買涉案房屋時(shí)，是為了達(dá)到與被告武某某締結(jié)婚姻的目的，但之后雙方解除了戀愛關(guān)系，應(yīng)視為被告武某某未按照約定履行義務(wù)，即所附條件未成立。

3、從雙方對(duì)涉案房屋的貢獻(xiàn)度來看，涉案房屋的首付款201588.83元全部由原告王某支付。涉案房屋自購買開始至本案訴訟過程中的銀行按揭貸款均是由原告王某支付，且涉案房屋的物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用也均是由原告王某支付。被告武某某在從房屋購買至本案訴訟過程中，對(duì)于涉案房屋沒有出過一分錢，對(duì)涉案房屋的貢獻(xiàn)度為零。

4、從誠實(shí)信用原則、公序良俗原則、倫理道德以及本案的實(shí)際情況來看：雙方已經(jīng)約定房屋歸原告王某所有，被告武某某其應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，切實(shí)履行協(xié)議書的約定，配合原告王某辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，被告武某某擅自對(duì)外出售涉案房屋的行為，明顯違反了誠實(shí)信用原則。

5、被告武某某在明知涉案房屋系原告所有，被告武某某對(duì)于涉案房屋沒有出過一分錢的情況下，為了達(dá)到惡意侵吞原告房屋的目的，私自出售房屋的行為，存在嚴(yán)重的主觀惡性。倘若判決房屋歸被告武某某所有的話，那么將意味著被告武某某在沒有出過一分錢，并且在存在嚴(yán)重的主觀惡意的情況之下，白白撿了一套價(jià)值不菲的房屋，這無疑是對(duì)被告武某某不勞而獲行為的縱容，既不符合公序良俗的原則，也不符合社會(huì)大眾主流的倫理道德觀念，對(duì)原告王某也將是極為不公平的。

綜上所述，涉案房屋應(yīng)歸屬原告王某所有。

四、相關(guān)法律文書

1、城陽法院一審判決書

2、青島市中級(jí)人民法院二審判決書