以前由于監(jiān)管不嚴(yán)，想建房沒那么多要求也沒那么多約束，所以亂搭亂建的現(xiàn)象不少，不僅造成了宅基地的浪費(fèi)也影響了整個村莊的規(guī)劃發(fā)展。

為此，隨著現(xiàn)在國家對農(nóng)村日益重視，宅基地方面也嚴(yán)格管理起來。2020年的一號文件就宅基地方面就強(qiáng)調(diào)：要嚴(yán)格農(nóng)村宅基地管理，要加強(qiáng)對鄉(xiāng)鎮(zhèn)審批宅基地監(jiān)管，防止土地占用失控，而今年，也將扎實(shí)推進(jìn)宅基地使用權(quán)確權(quán)登記頒證，進(jìn)一步深化農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)。

自然資源部也發(fā)布了最新通知，強(qiáng)調(diào)要加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作，要在2020年底，也就是今年年底基本完成宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作。

所以，要注意：宅基地確權(quán)今年是最后一年了！而這些問題你都清楚了嗎？

1、農(nóng)村宅基地歸誰所有？

根據(jù)《憲法》規(guī)定：“城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！?/p>

所以，農(nóng)村宅基地，大家擁有的只是一種使用權(quán)，所有權(quán)還是歸村集體所有的，但是宅基地上的房子是歸自己所有的。

2、城里可以多套房，村里為什么要求“一戶一宅”？

我國不少地區(qū)“一戶一宅”尚且還滿足不了農(nóng)村需求，“一戶多宅”更是不可能了。其次，城市的房子和農(nóng)房不一樣，城市的土地屬于國有土地，歸國家所有，土地法有規(guī)定：以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，需繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。這代表著城市居民自己花錢購買了土地的使用權(quán)和房屋的所有權(quán)，根據(jù)房屋的性質(zhì)來決定購買的具體使用年限，可以理解為房子變成了商品，可以任意買賣。

而農(nóng)村宅基地屬于集體所有，經(jīng)審批后是無償?shù)目梢怨┘w村民使用的，宅基地上建的房子，不具備商品屬性，不可以隨意進(jìn)行買賣。

3、怎么申請宅基地？有哪些手續(xù)流程？

申請宅基地不批，要確認(rèn)自己是否滿足申請宅基地的標(biāo)準(zhǔn)和條件，申請基本流程如下：

符合宅基地申請條件的農(nóng)戶，以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房（規(guī)劃許可）書面申請。

村民小組收到申請后，應(yīng)提交村民小組會議討論，并將申請理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積等情況在本小組范圍內(nèi)公示。

公示無異議或異議不成立的，村民小組將農(nóng)戶申請、村民小組會議記錄等材料交村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會（以下簡稱村級組織）審查。

村級組織重點(diǎn)審查提交的材料是否真實(shí)有效、擬用地建房是否符合村莊規(guī)劃、是否征求了用地建房相鄰權(quán)利人意見等。審查通過的，由村級組織簽署意見，報送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。

沒有分設(shè)村民小組或宅基地和建房申請等事項已統(tǒng)一由村級組織辦理的，農(nóng)戶直接向村級組織提出申請，經(jīng)村民代表會議討論通過并在本集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)公示后，由村級組織簽署意見，報送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。

4、農(nóng)房兩年多不住會被收回嗎？

很清楚的一個事實(shí)，村里的房子不住人，集體是不會收回你的房子和宅基地的，房子是屬于你的，集體沒這個權(quán)力。

有這樣的提問，究其原因大家還是沒理解好這句條文。條文是這樣說的：“空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回?！?/strong>

仔細(xì)閱讀這段話，我們可以發(fā)現(xiàn)，要達(dá)到宅基地被收回的程度，首先是要宅基地沒有房屋，要么是原本就還沒建房，要么是以前建了房，但可能年久失修坍塌了，或是自己拆除了兩年以上還沒有恢復(fù)使用。

而農(nóng)民進(jìn)城打工之后老家的房子兩年不住，顯然跟上述規(guī)定是兩碼事！