01.精裝配置標(biāo)準(zhǔn)研究背景

根據(jù)集團(tuán)第四步發(fā)展戰(zhàn)略要求以及市場(chǎng)對(duì)精裝住宅產(chǎn)品與日俱增的需求，集團(tuán)技術(shù)成本中心化

同遠(yuǎn)洋裝飾等各部門(mén)開(kāi)展了《普通住宅精裝配置標(biāo)準(zhǔn)》的設(shè)計(jì)研究工作。

根據(jù)《普通住宅精裝配置標(biāo)準(zhǔn)》啟動(dòng)會(huì)要求及各部門(mén)溝通會(huì)結(jié)果，確定如下設(shè)計(jì)研究方向

根據(jù)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)戶型落地處上?；菽享?xiàng)目的戶型分析對(duì)比，最終確定選用上?；菽享?xiàng)目B2戶型作為

90㎡（緊湊三居）的母本戶型，進(jìn)行套內(nèi)面積1000元/㎡標(biāo)準(zhǔn)的精裝設(shè)計(jì)。

在集團(tuán)技術(shù)成本中心的組織下，對(duì)深圳萬(wàn)科夢(mèng)工廠、上海仁恒等對(duì)標(biāo)項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地考察學(xué)習(xí)，并和母本標(biāo)準(zhǔn)落地處上?；菽享?xiàng)目團(tuán)隊(duì)進(jìn)行了對(duì)接

為滿足精裝配置的多樣化需求和不同區(qū)域或項(xiàng)目的定位，進(jìn)行了兩套裝飾風(fēng)格設(shè)計(jì)，分別是現(xiàn)代風(fēng)格和新古典風(fēng)格，這兩種風(fēng)格都是目前比較流行的裝飾風(fēng)格，也比較百搭，以供項(xiàng)目的選擇。幾經(jīng)討論，上海惠南決定選用現(xiàn)代風(fēng)格進(jìn)行落地。

02.標(biāo)準(zhǔn)戶型平面設(shè)計(jì)方案

03.標(biāo)準(zhǔn)戶型設(shè)計(jì)方案效果

櫥柜細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)

衛(wèi)生間細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)

04.標(biāo)準(zhǔn)戶型主材配置方案

標(biāo)準(zhǔn)配置主材選配原則：

1、從成本控制角度出發(fā)，選擇集團(tuán)戰(zhàn)采覆蓋品牌產(chǎn)品。

2、非戰(zhàn)采覆蓋品牌產(chǎn)品，根據(jù)產(chǎn)品品牌需求，逐步實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)采。

3、最終實(shí)現(xiàn)精裝標(biāo)準(zhǔn)配置產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化，戰(zhàn)采化。

主材配置清單及對(duì)標(biāo)

本次選定產(chǎn)品品牌型號(hào)為針對(duì)1000元/㎡標(biāo)準(zhǔn)在惠南項(xiàng)目落地所選用，終配置品牌將以集團(tuán)戰(zhàn)采品牌為準(zhǔn)。

其他項(xiàng)目在使用過(guò)程中可根據(jù)項(xiàng)目自身特點(diǎn)進(jìn)行調(diào)整。

05.標(biāo)準(zhǔn)戶型精裝界面劃分

精裝和土建的界面劃分對(duì)精裝的成本目標(biāo)控制起著決定性的作用，界面劃分需從集團(tuán)項(xiàng)目整體成本控制角度出發(fā)，明確界面劃分內(nèi)容，并嚴(yán)格按照此劃分驗(yàn)收，避免二次拆改和重復(fù)性工作，實(shí)現(xiàn)總體控制成本的目標(biāo)。

以下為依據(jù)集團(tuán)毛坯住宅交付與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（戶內(nèi)及公共區(qū)域篇）并結(jié)合精裝工作流程特點(diǎn)，提出的界面劃分建議：

毛坯交房標(biāo)準(zhǔn)示意

水電點(diǎn)位標(biāo)準(zhǔn)示意

06.標(biāo)準(zhǔn)戶型成本構(gòu)成分析

工程成本測(cè)算

造價(jià)分析

空間造價(jià)占比分析

主材類型占比分析

主材戰(zhàn)采占比分析

07.精裝配置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)用要點(diǎn)

精裝配置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)用要點(diǎn)

1.配置標(biāo)準(zhǔn)為針對(duì)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的普通住宅精裝配置標(biāo)準(zhǔn)，成本控制為1000元/㎡（套內(nèi)面積），其中含5%的變更洽商；

2.配置標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)風(fēng)格及成本測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)為現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，但在各項(xiàng)目落地時(shí)可根據(jù)項(xiàng)目具體情況及營(yíng)銷策略對(duì)風(fēng)格進(jìn)行調(diào)整，但不能超出成本標(biāo)準(zhǔn)；

3.配置標(biāo)準(zhǔn)中所涉及主材原則上必須選擇戰(zhàn)采品牌。

4.配置標(biāo)準(zhǔn)戰(zhàn)采暫時(shí)未覆蓋的主材，需參考配置標(biāo)準(zhǔn)及成本測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)由項(xiàng)目或工程承建方選擇品質(zhì)較高的品牌。

5.項(xiàng)目按此標(biāo)準(zhǔn)落地時(shí)可根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況，對(duì)配置標(biāo)準(zhǔn)中所示材料的面層色彩進(jìn)行調(diào)整，但需保持原有材料檔次、標(biāo)準(zhǔn)及成本控價(jià)。

6.項(xiàng)目落地時(shí)，如確需對(duì)風(fēng)格及主材檔次、標(biāo)準(zhǔn)、色彩進(jìn)行較大調(diào)整時(shí)，需同集團(tuán)技術(shù)成本中心溝通，并確保成本控制在配置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)。