| 如果一個人觸犯法律,被判入獄,那么,他的財產(chǎn)權(quán)和宅基地使用權(quán)等合法權(quán)益還受法律保護嗎?今天故事的主人公梁大江(化名),因為觸犯刑法,被判入獄,出獄后才發(fā)現(xiàn),自己已經(jīng)一無所有。
 梁父梁母在朝陽區(qū)某村有一處宅基地,1976年,夫妻兩人在宅子上建了5間房。之后的幾年間,兒女們陸陸續(xù)續(xù)成家單過,只有小兒子梁大江與父母一直居住在一起。1981年,梁父去世。1987年,梁大江與高淑芬(化名)登記結(jié)婚,婚后與梁母共同居住在老宅內(nèi),同年,他們的兒子梁強出生了。1990年,梁大江夫婦與梁母將宅子里的舊房翻建,新建了7間房。1992年,梁大江因搶劫罪被羈押,于1994年被北京市高級人民法院終審判處死刑,緩期兩年執(zhí)行,剝奪政治權(quán)利終身。1995年,梁大江與高淑芬先協(xié)商,后經(jīng)法院判決離婚。屬于高淑芬份額房產(chǎn)其贈予兒子梁強,梁強的撫養(yǎng)權(quán)判給梁大江,在梁大江服刑期間,梁母及兄長梁四哥代養(yǎng)梁強。1997年,梁母去世后,梁四哥繼續(xù)代養(yǎng)梁強。 梁大江家住北京朝陽區(qū),其父母共育有三個女兒兩個兒子,分別是梁大姐、梁二姐、梁三姐、梁四哥、梁大江。
 2009年8月,老宅拆遷,服刑中的梁大江對此并不知情。拆遷補償安置房四套,其中,梁強分得兩套,梁三姐及其女兒李靜(化名)分得兩套。2012年11月,梁大江刑滿釋放,一無所有,無家可歸。原來,由于梁大江服刑期間戶口被遷出老宅,在1993年全國統(tǒng)一農(nóng)村宅基地確權(quán)時,村委會將宅基地錯誤登記在梁大江前妻高淑芬的名下。2009年8月,拆遷人聯(lián)系了高淑芬,因高淑芬沒有時間和精力處理拆遷事宜,于是她與兒子梁強簽訂《委托書》,委托梁強辦理老宅拆遷全部事宜。同月,梁強與姑姑梁三姐、表姐李靜在村委會的主持下,簽署《調(diào)解協(xié)議》一份,調(diào)解協(xié)議中雙方均明確梁三姐自行投資建設(shè)房屋三間,梁強同意將三居室轉(zhuǎn)入梁三姐名下,梁三姐返還梁強八萬元作為差價補償。緊接著,拆遷方與梁強簽署《房屋騰退補償協(xié)議書》,約定:騰退宅基地正式房屋20間,建筑面積300平方米,應(yīng)安置人口為六人,分別是梁強、梁強的妻子、梁大江、梁三姐、梁三姐的丈夫、李靜,騰退補償款共計200萬余元。同日,雙方簽署《定向房屋安置單》,共選房屋四套,協(xié)議簽訂后,梁強領(lǐng)取了全部騰退補償款。當月月底,梁三姐與售房處簽訂《經(jīng)濟適用房(定向安置)銷售合同》,購買了一套總價款為47萬余元的房屋;李靜與售房處簽訂《經(jīng)濟適用房(定向安置)銷售合同》,購買了一套總價款為33萬余元的房屋。
 2015年,梁大江、梁強以所有權(quán)確認糾紛為由將李靜、梁三姐訴至法院,要求確認她們購買的兩套房屋歸梁大江、梁強二人所有。法院經(jīng)審理駁回了梁大江、梁強的全部訴訟請求,梁大江、梁強不服判決,提起上訴,仍被駁回。2019年,梁大江將高淑芬、梁三姐等人訴至法院,要求撤銷高淑芬于2009年8月向梁強出具的《委托書》,并將梁三姐與李靜購買的兩套安置房返回給自己。梁大江認為,正是因為高淑芬出具了《委托書》,拆遷辦才沒有找自己辦理拆遷手續(xù),但高淑芬并不是老宅的產(chǎn)權(quán)人,與自己也離婚多年,沒有權(quán)利委托梁強辦理拆遷手續(xù),這直接導致了自己的權(quán)利受到損害。梁大江認為,梁三姐、李靜與梁強簽署的《調(diào)解協(xié)議》是私自達成,侵害自己個人權(quán)益,不具有合法性,是不當?shù)美?,梁三姐與李靜不是產(chǎn)權(quán)人也不是本村村民,沒有權(quán)利獲得安置房。高淑芬與梁強均認可梁大江的全部訴訟請求。高淑芬表示,她當時給梁強出具《委托書》只是想讓梁強代表她去辦拆遷手續(xù),因為她沒有時間辦理,當時拆遷辦也承諾,拆遷后會分給她和梁強四套房,所以她才給梁強出具了《委托書》。但是后來,高淑芬和梁強只得到兩套房,另外兩套房被梁三姐和李靜分走了。法院認為,合同法第五十四條規(guī)定:下列合同,當事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷:(一)因重大誤解訂立的;(二)在訂立合同時顯失公平的;一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。 2014年,梁大江以鄉(xiāng)政府、梁強為被告,以梁三姐一家為第三人,以合同糾紛為由訴至法院,要求確認梁強與鄉(xiāng)政府簽訂的騰退補償協(xié)議無效。法院作出判決,確認該協(xié)議無效。鄉(xiāng)政府、梁三姐一家不服一審判決提出上訴,北京市第三中級人民法院作出裁定發(fā)回重審。之后梁大江與鄉(xiāng)政府庭外和解,雙方簽訂《房屋騰退補償協(xié)議書》,定向安置梁大江三居室一套,梁大江撤回起訴。
 對于梁大江關(guān)于撤銷《委托書》的訴訟請求,依據(jù)上述法律規(guī)定其無權(quán)主張撤銷。對于梁大江要求梁三姐與李靜返還安置房的主張,已經(jīng)有法院生效法律文書進行處理,梁大江再次主張,屬于重復起訴,法院予以駁回。
 但是,如果梁大江沒有犯法,后邊的一系列陰差陽錯也就不會發(fā)生,他的人生將是另外一番場景,又何至于如此呢? 梁大江觸犯刑法,法院的判決是公正的,法院只剝奪了梁大江的政治權(quán)利和在服刑期間的自由權(quán),梁大江對于老宅的財產(chǎn)權(quán)和宅基地使用權(quán)等合法權(quán)益依然受法律保護。
 
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