農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展越來(lái)越快。為了適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，一些破舊的房屋將被拆除。對(duì)于農(nóng)民朋友來(lái)說(shuō)，拆遷是一件半開(kāi)心半擔(dān)心的事情。好消息是他們可以獲得拆遷補(bǔ)償，但令人擔(dān)心的是拆遷補(bǔ)償總是會(huì)以各種方式被拖延。此外，由于許多農(nóng)民沒(méi)有很強(qiáng)的法律意識(shí)和常識(shí)，他們?cè)诤炗啿疬w合同時(shí)會(huì)吃虧。

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這不前一段時(shí)間，老張?jiān)诩亦l(xiāng)簽訂了拆遷宅基地的補(bǔ)償合同，而老張則長(zhǎng)期獨(dú)自在家，他的孩子在外面打工。村干部告訴老張，他們可以在簽訂合同后獲得拆遷補(bǔ)償。老張直接簽了合同，但由于老張沒(méi)有提前溝通拆遷補(bǔ)償?shù)仁乱耍蠌堊罱K得到補(bǔ)償時(shí)損失了很多利益。

老張悔不當(dāng)初，如果他能提前知道相關(guān)的規(guī)定，他就不會(huì)因?yàn)椴疬w而筋疲力盡。新農(nóng)村建設(shè)一直在進(jìn)行，拆遷也是不可避免的事情之一。但是，在拆遷過(guò)程中，我們必須掌握以下幾點(diǎn)，如果不符合要求的，即使村干部說(shuō)的再動(dòng)聽(tīng)，也不能簽字！

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1、空白協(xié)議

在這種情況下，你絕對(duì)不能簽字！在拆遷過(guò)程中，為了盡快達(dá)成協(xié)議，拆遷方往往會(huì)承諾很多東西，并提供非常優(yōu)厚的條件。這種口頭承諾絕對(duì)令人難以置信。不管拆遷方說(shuō)得多么天花亂墜，請(qǐng)注意農(nóng)民的朋友，千萬(wàn)不要簽字。所有條款必須清晰明了，并在紙上實(shí)施！

2、違反先補(bǔ)償后拆遷的流程

我相信大家都知道，拆遷的順序是先補(bǔ)償，后拆遷。但是，在實(shí)際過(guò)程中，為了提高工作效率，不經(jīng)同意就拆除是必要的，這不符合規(guī)定。在同意拆遷時(shí)，我們必須遵守先補(bǔ)償，后拆遷的順序，以防止后續(xù)的糾紛。

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3、未公告就進(jìn)行拆遷

一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)該在拆遷前發(fā)出公告，如果你對(duì)拆遷毫不知情，但被要求簽字，是不能答應(yīng)的。如果發(fā)布了公告，請(qǐng)仔細(xì)閱讀并特別注意以下信息：

1.征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙藓偷攸c(diǎn)。

2.征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置方式。

3.被征用土地的所有者、位置、土地類型和面積。

4.征地審批權(quán)限、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和用途。

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4、拆遷主體不規(guī)范

中國(guó)的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，拆遷工作只能由縣級(jí)以上政府處理。因此，如果不是法律規(guī)定的主體，就是違反規(guī)定的，農(nóng)民朋友可以維護(hù)自己的權(quán)利，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

5、不合理的拆遷補(bǔ)償

拆遷補(bǔ)償有一定的規(guī)定。在簽訂拆遷協(xié)議時(shí)，一定要認(rèn)真確認(rèn)拆遷補(bǔ)償金額，特別是要注意房屋附著物所有權(quán)等小細(xì)節(jié)，然后仔細(xì)閱讀相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，防止一些地方為了節(jié)約拆遷成本而降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

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6、拆遷后不能降低現(xiàn)有的生活水平

在以前的政府文件中，也明確指出，被征用和拆除的農(nóng)民的原有生活水平不應(yīng)降低，他們的長(zhǎng)期生計(jì)可以得到保障。為了保護(hù)失地農(nóng)民，國(guó)家相關(guān)法規(guī)也對(duì)拆遷方提出了要求，要保證拆遷后農(nóng)民的整體生活水平至少與拆遷前持平，不能低于拆遷前的水平。如果你的生活水平因?yàn)椴疬w而降低，你一定不能簽補(bǔ)償協(xié)議！

事實(shí)上，在整個(gè)征地過(guò)程中，簽過(guò)字的文件很多，問(wèn)題也不斷出現(xiàn)：哪些征地文件不重要，簽了字沒(méi)關(guān)系？如果我想簽署收到的文件，我應(yīng)該注意什么？什么文件不能簽字？所涉及的大量法律文件對(duì)大多數(shù)被征用者來(lái)說(shuō)都是陌生的。接下來(lái)，編一些在簽字過(guò)程中需要注意的文件！

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需要拍照留證的文件

1.征地預(yù)公告：在依法報(bào)批征地前，當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門應(yīng)當(dāng)將擬征地的目的、地點(diǎn)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方式書(shū)面告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民。

2.征地審批和征地公告：征地審批機(jī)關(guān)和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批機(jī)關(guān)由國(guó)務(wù)院和省政府審批。

3.征地補(bǔ)償安置方案：這是大家比較關(guān)心的問(wèn)題。補(bǔ)償金額取決于當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償計(jì)劃的規(guī)定。如果不合理或不合法，及時(shí)提出異議。

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仔細(xì)審核無(wú)異議后可以簽字的文件

1.咨詢意見(jiàn)表：征求被征地農(nóng)民的意見(jiàn)，并將被征地農(nóng)民告知并確認(rèn)的相關(guān)材料作為征地審批的必要材料。這個(gè)環(huán)節(jié)就是征地咨詢。如果需要征用土地，必須履行程序，被征用人有權(quán)就擬議土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置路線申請(qǐng)聽(tīng)證。

2.土地登記調(diào)查表：當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門應(yīng)調(diào)查擬征用土地的權(quán)屬、土地類型和面積，以及地上附著物的權(quán)屬、類型和數(shù)量，并將調(diào)查結(jié)果與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民和地上附著物的產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)。在財(cái)產(chǎn)確認(rèn)環(huán)節(jié)，需要核對(duì)細(xì)節(jié)，這是以后索賠的依據(jù)。您不得簽署錯(cuò)誤的注冊(cè)或錯(cuò)過(guò)注冊(cè)。

3.安置補(bǔ)償協(xié)議：核心法律文件，需要在雙方自愿平等的前提下，由協(xié)議簽字確認(rèn)。

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需要送達(dá)簽收的文件

1.限期拆除通知書(shū)和限期拆除決定：被征收人應(yīng)當(dāng)對(duì)該區(qū)域內(nèi)的違法建筑進(jìn)行調(diào)查，特別是非法占用的房屋和無(wú)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋。

2.限期釋放土地的決定或交出土地的決定：如果被征用方?jīng)]有簽署合法的建筑物，被征用方可以使用相應(yīng)的程序命令被征用方交出土地，被征用方可以在文件生效后申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。拆遷對(duì)農(nóng)民來(lái)說(shuō)是一件大事，很多農(nóng)民會(huì)有疑問(wèn)。

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如果他們看不到以上幾點(diǎn)，他們已經(jīng)提前簽訂了相關(guān)的拆遷合同，這將導(dǎo)致無(wú)法獲得拆遷資金。事實(shí)上，在征地拆遷過(guò)程中，法律和政策都有很好的維護(hù)人民權(quán)益的措施。如果他們發(fā)現(xiàn)自己的合法權(quán)益受到損害，他們可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的權(quán)利。